高仕不動產部落客

65歲的老王和62歲的弟弟，早在年輕結婚時便搬出家裡，各自在外買了房子。這兩年相繼母親離世之後，獨居老家的86歲父親，雖然有著外傭的照料，但身體狀況每況愈下。終於在今年年初，也隨著母親去了。

《土地法第34條之1》

※共有土地依土地法第34條之1規定處分者，申報人應負責繳清全部共有土地應納土地增值稅

【公布日期文號】

財政部71年4月9日台財稅字第32419號函

【要　　旨】

經常睡覺「把手機放床頭」的人，小心身體會有6大問題！

手機現在是我們都離不開的通訊工具，有些人喜歡把手機拿上床玩，玩累了就睡覺了，手機自然而然就會放在床頭。那麼，晚上睡覺手機放床頭對大腦有傷害嗎?下面來和小編一起瞭解一下。

1、會導致睡眠質量下降、夢多、起床後仍感覺身體疲乏、記憶力和免疫力下降等不良症狀，更有甚者24小時手機不離身邊，充電也是在床頭，這樣對身體是很不好的，因為手機為了接受信號，會以固定頻率向外發出電磁波脈衝，這本身對人體是有輻射的。

2、手機產生的磁場會對身體和大腦的生物磁場有幹擾，長期會影響身體健康。據瞭解，經常攜帶和使用手機的男性的精子數目可減少多達30%。有醫學專家指出，手機若常掛在人體的腰部或腹部旁，其收發信號時產生的電磁波將輻射到人體內的精子或卵子，這可能會影響使用者的生育機能。英國的實驗報告指出，老鼠被手機微波輻射5分鐘，就會產生DNA病變;人類的精、卵子長時間受到手機微波輻射，也有可能產生DNA病變。

3、手機輻射對人的頭部危害較大，它會對人的中樞神經系統造成機能性障礙，引起頭痛、頭昏、失眠、多夢和脫髮等症狀，有的人面部還會有刺激感。在美國和日本，已有不少懷疑因手機輻射而導致腦瘤的案例

台北市議會今開議，台北市長柯文哲下午到議場做施政報告。過去曾喊出8年要蓋5萬戶公宅的柯Ｐ，今天在議場坦承自己的公宅政策大轉彎，他要大家想想，既然台灣超過一年以上無人居住的房子高達60萬戶，市府有什麼理由要蓋20萬戶公宅？未來的方向是想辦法讓空屋進到租屋市場。至於台北東區，柯今天也有新說法，他說，東區的問題是物流無現金交易，現在有這麼多電商，壓縮實體店面的發展，因此要積極打造北市無現金交易。

柯今在議會上台報告時，先針對雙子星問題向中央喊話，他希望經濟部能夠「快就好」，如果第一順位真的不行，他馬上就會跟第二順位議約，但自己沒有任何預設立場。

對公宅政策挨批，柯坦言「公宅的確是政策大轉彎」，但他提醒大家，目前台灣連續3個月沒人住房子有80萬戶、連續12個月沒人住的房子有60萬戶，如果是這樣，「我們有什麼理由要蓋20萬戶公宅？」，這代表政策有問題，居住正義出了問題。

柯直言，房子是蓋來住的、不是蓋來炒的；未來市府會加強包租代管，並想辦法讓更多空屋進到租屋市場，這才是市府要思考的方向，因此接下來公宅政策市府要做修訂。

至於東區問題，柯說北市接下來要積極改善物流、無現金交易，這會讓未來五年經濟環境有很大的改變；現在店家賣的是生活經驗，不是賣東西，西門町之所以會繁榮，是因為遊客去那邊做生活體驗，不是去買東西。柯表示，電商的出現讓大家思維邏輯改變，也讓實體店面受到影響，因此市府接下來會讓無現金交易跑下去。至於這樣改變會讓實體店面變怎樣？他自己現在還不是很清楚。

柯文哲強調，目前悠遊卡已在一月底拿到電子支付的資格，未來北市會積極導入無現金交易，年底就會整套上線，目前韓國電子支付達到80%、中國也很普及，既然大家做的到台灣應該也做的到，因此他會在最短時間把無現金交易導入北市，目前會從校園開始，從今年9月開始，所有校園就會先導入無現金交易。

市場改建部分，柯點名成功市場流標太多次，這點自己要跟外界致歉，交通建設也預告會推Ubike 2.0，主因是目前設站成本太高，未來要怎麼改？交通局和捷安特還在討論中。至於UMoto目前已有2千輛，今年底會達到4千輛，UCar目前有1百輛，也會在年底增加到5百輛；另外還要增加共享停車位，預計每年新增3600個車位，共享經濟是未來北市交通建設的重要原則。

捷運月票部分，目前已經賣250萬張，柯坦言，月票上路對新北的好處高於台北，但基於整個交通管理會繼續推下去，路網部分，環狀線中環段預計年底通車，萬大線跟東園線目前都有工程落後情形，但都在可接受範圍內。最後，翡翠專管今年七月開工、中正橋五月開工，這是目前看到的兩個重大建設，北流最慢明年會開幕、北藝目前按照進度走，外牆預計年底完工，他也感謝議會追加7.5億元預算，不然可能做不完。

跨年晚會部分，去年打電競引發爭議，他表示會進行檢討，燈節部分則沒有勇氣一次全部跳到東區，特別是燈節期間南港幾乎都在下雨，所以還是主要在西門町，南港則是試辦。至於過去柯最自豪的還債一事，他說，第二任要開始擴充建設，不認為要再大量還債，但前提要管理市政府的效率，如果公務員效率沒有完全改善，不贊成擴大支出。最後是備受矚目的大巨蛋案，柯在本次報告中未提及任何內容。

來源:蘋果日報 陳思豪/台北報導

既成道路用地移轉　仍須繳土地增值稅

財政部規定，既成道路用地移轉時，土地如非屬公共設施保留地，仍須繳納土地增值稅。

個人所有的既成道路用地，移轉給他人時，必須視土地是否為公共設施保留地，來決定是否免徵土地增值稅。 財政部指出，移轉的既成道路如為經都市計畫編定的公共設施保留地，未徵收前的移轉，依法享有免徵土地增值稅優惠；若非屬公共設施保留地，則須繳納土地增值稅。

財政部強調，既成道路用地不一定就是公共設施保留地，因此，若要免徵土地增值稅，必須具備兩大條件： 一、需經都市計畫劃定為公共設施保留地；二、政府將以「徵收」、「區段徵收」方式取得，或都市計畫書未載明取得方式者，才可視為是公共設施保留地，徵收前的移轉行為，依法得以免徵土地增值稅。

來源:記者陳美珍／台北報導

　購入共有之自用住宅用地，不能申請重購退稅

臺北市政府日前作成1件有關土地增值稅事件之訴願決定，該案係某民眾出售所有之自用住宅土地後，又向配偶購入兩人共有之自用住宅用地持分，並向臺北市稅捐稽徵處申請就已納之土地增值稅額內，退還不足支付重購土地地價之稅額。經稅捐稽徵處查得，該民眾取得之重購土地僅增加自用住宅用地之持分，與土地稅法第35條立法意旨不符，乃否准其申請。該民眾不服，提起訴願，經臺北市訴願審議委員會審理後，駁回其訴願。
 
　　臺北市訴願審議委員會審議認為，依土地稅法第35條第1項第1款規定，土地所有權人於出售土地後，自完成移轉登記之日起2年內，重購自用住宅用地者，得申請就其已納土地增值稅額內，退還其不足支付重購土地地價之數額，立法意旨係因考量土地所有權人因住所遷移等需要，必須出售原有自用住宅用地，而另於他處購買自用住宅用地，為避免因課徵土地增值稅，降低其重購土地之能力，乃准予退還已繳納之土地增值稅。本案該民眾購入重購土地僅增加原自用住宅用地之權利範圍，並無土地稅法第35條重購退稅規定之適用。稅捐稽徵處否准其退稅申請，並無違誤。
 
　　法務局提醒民眾應注意重購退稅相關法規規定及其立法意旨，以保障自身權益。

來源:臺北市政府法務局

關於剩餘財產分配請求權你應該知道的事情

桃園從事建築業的范姓男子與妻子結縭10多年，婚後夫妻共同購買了一幢房子，但范男因與謝女發展婚外情後，竟聯手制定「休妻計畫」，將房子以假買賣方式移轉到小三名下，企圖讓妻子「分不到財產」，隨後便向妻子提出離婚訴訟，並允諾會分期付予妻子分手費，雙方以和解離婚收場。

未料2人離婚後，范男卻只支付6次分手費後就沒了下文，范妻這才發現范男在離婚前就將房子移轉給小三，便以這幢房子屬於夫妻婚後財產，主張離婚後夫妻剩餘財產她擁有一半的權利，向法院訴請買賣契約不存在，經法院判決范妻勝訴（新聞連結）。

執業過程中，夫妻雙方離婚時，如何減少對方對自己請求剩餘財產分配的金額，是客戶諮詢離婚案件時，諮詢問題排行榜上的前三名。但為了減少對方的對自己的剩餘財產分配請求權利，所為的財產處分，真的沒有問題嗎？

剩餘財產分配請求權

※共有人出賣其應有部分時，依土地法第三十四條之一第四項規定，他共有人固得以同一價格優先承購。惟此僅有債權效力。

※最高法院民事判例

※共有人出賣其應有部分時，依土地法第三十四條之一第四項規定，他共有人固得以同一價格優先承購。惟此僅有債權效力。

裁判字號： 68 年台上字第 3141 號

裁判日期： 民國 68 年 10 月 17 日

資料來源：

※共有人出賣其應有部分時，依土地法第三十四條之一第四項規定，他共有人固得以同一價格優先承購。惟此僅有債權效力。

※最高法院民事判例

※共有人出賣其應有部分時，依土地法第三十四條之一第四項規定，他共有人固得以同一價格優先承購。惟此僅有債權效力。

裁判字號： 68 年台上字第 3141 號

裁判日期： 民國 68 年 10 月 17 日

資料來源：

老屋喜訊！整維得來速套餐ABC補助「建築回春」

報導：MyGoNews林湘慈 時間：2019-04-03

北市老舊建築物有福囉！整維得來速套餐ABC，歡迎市民選擇適合補助方案踴躍申請！

新聞摘要

坐落信義計畫區 正對博愛國小

台北市信義計畫區是締造國內房市最多「最貴紀錄」的黃金區域，現又出現一塊基地逾千坪的「最貴回收場」，去年底由房產開發商砸近16億元，買進博愛國小對面近400坪土地，費時逾20年，完成整合最後一哩路；依目前鄰近豪宅案每坪成交單價約200萬元推算，「最貴回收場」有望變身為總價破億元的新豪宅。

根據實價網最新揭露，去年12月，信義計畫區內的信義段三小段43、43之1、43之2等3筆地號，被安廷、連雲建設聯手以近15.66億元買下約391．44坪土地，拆算每坪實價約400萬元，是信義計畫區第三高總價揭露紀錄。

逾千坪土地 費時20年完成整合

本市某民眾委由代理人持憑法院分割遺產之確定判決、判決確定證明書及土地登記申請書等資料，為全體共有人向本市地政事務所申請判決共有物分割登記。經地政事務所審查後認為法院於105年12月16日就已核發判決確定證明，惟該民眾遲至106年8月23日始提出申請，扣除相關法規規定不可歸責於申請人的期間後，業逾期7個月，地政事務所乃依土地法第73條第2項規定處各共有人按登記費7倍計算之罰鍰。

　　該案其他共有人認為，共有人中已有就共有物分割另向法院提起所有權移轉登記訴訟，其等共有人間就共有物之各自持分究竟比例為何，尚無法確定，不服該裁處，提起訴願。

經臺北市政府訴願審議委員會審議後，認為共有人於系爭分割遺產判決確定之日，即105年11月21日起1個月內，應依土地法第73條第 2項等規定向原處分機關申請判決共有物分割登記；惟共有人之一之該名民眾於 106年8月23日，依據前述判決為全體共有人向原處分機關申請判決共有物分割登記，已逾法定申請期限超過7個月，且未提出有不可歸責事由之證據，訴願無理由，而駁回其訴願。