高仕不動產部落客

更新地區和更新單元有何不同？

Q:更新地區和更新單元有何不同？

A:更新地區係政府經調查建築物、實質環境之公共安全、公共交通、公共衛生、都市機能、社會治安及保存維護需求等劃設，其範圍可能包括數個街廓。

更新單元則是實施都市更新事業計畫之最小基地規模，由實施者依據市政府所訂更新基地規模及自行劃定更新單元評定基準等規定劃定。

因此，一個更新地區範圍應至少包括一個以上更新單元。

都市更新有哪些處理方式？

Q：都市更新有哪些處理方式？

A：依都市更新條例第四條規定，都市更新處理方式，分為三種：

私有土地或建物所有權人參與公辦都更案需要出錢嗎？

Q:私有土地或建物所有權人參與公辦都更案需要出錢嗎？

A:公辦都更案依公辦都更實施辦法第8條規定找到實施者之後，就會依都更條例及本市都更自治條例等規定實施更新事業，故有關費用之提列標準與民辦都更案一致，即無論公辦或民辦都更案共同負擔之項目及審核標準都一樣，所有權人應分回之權值將於扣除共同負擔費用後確認。

#老舊房屋買賣#房屋出售#持分房地產#都更#公設地#0912-913923高仕陳總

公辦都更有市民參與機制嗎？會不會強行將我家納入公辦都更範圍？

Q:公辦都更有市民參與機制嗎？會不會強行將我家納入公辦都更範圍？

A:依公辦都更實施辦法第5條規定公辦都更案需先進行適宜性評估，包含調查居民參與更新之意願等，並報府核定。

依公辦都更實施辦法政府可以直接強拆房子嗎？

Q:依公辦都更實施辦法政府可以直接強拆房子嗎？

A:已核定之都市更新案依都市更新條例第36條向本府申請代為拆除者，並依公辦都更實施辦法第18條規定得由臺北市都市更新及爭議處理審議會成立專案小組就該案進行評估與協調，並製作評估報告後，作為市府執行都市更新條例第36條之參考。

@不動產買賣/都更不動產/危老條例/持分不動產/公設地/0912-913923高仕陳總

市中心商辦 競價效應浮現

2018-06-11 14:34聯合晚報 記者游智文／台北報導

南山廣場今天開幕，世邦魏理仕認為隨南山開幕，新完工大樓及現有頂級商辦的房東可能進一步針對新承租戶調高開價，市中心商辦競價效應將逐漸浮現。

不過高力國際董事李日寶認為，仍看個別表現，頂級A辦租金目前並沒有明顯大幅上揚跡象。

他表示，北市頂級辦公室今年因新完工大樓加入，拉高空置率，但新大樓預租情況都不錯，預料這一波企業轉租「大風吹」結束後，空置率應會在10%內，租金整體來看，仍以持穩或微幅上揚可能性較大。

抗暖化 內政部：民間綠建築興建比例創新高

2018-06-09 14:36中央社 記者劉麗榮台北9日電

全球暖化加劇，內政部統計，政府持續推動綠建築政策，民間參與興建綠建築比率攀升，由民國97年的14.9%，到104年起突破4成，106年達43.7%創下新高。

內政部統計指出，氣候變遷及溫室效應造成的全球暖化，逐漸威脅人類生活，節能減碳及永續，台灣以「生態、節能、減廢、健康」為主軸，於民國88年建立獨具亞熱帶氣候特色的綠建築評估系統（EEWH）及標章制度。

近年政府持續推動綠建築政策，包括90年到96年的「綠建築推動方案」、97年到100年的「生態城市綠建築推動方案」、99年到104年「智慧綠建築推動方案」及105年起實施「永續智慧城市-智慧綠建築與社區推動方案」，以提升節能效率、室內環境品質，降低環境衝擊。

量價雙增，住展風向球3個月連續揚升

作者：MyGoNews蕭又安

時間：2018-06-07

推案、成交雙增，住展風向球3個月連續揚升

學會這9招　雨季看屋也能挑好房

2018年06月07日

留意居家是否位於順向坡，以免颱風來臨時遭受土石流侵害。資料照片

7~8月是颱風來襲旺季，即便雨天看屋不便，卻也可在此時發現待售屋是否有漏水瑕疵！專家建議，避免選購低漥處與順向坡周邊住家，風災後看屋留意剪力牆周邊有無滲水痕跡，若居家設置氣密窗，即便外頭風強雨大，在室內影響不大。

砸2.53億　興富發董娘買「台北信義」第3戶

2018年06月07日 興富發董娘再砸2.53億元，買進「台北信義」第3戶。資料照片

睽違一年半，台北信義計畫區豪宅「台北信義」再傳出交易，買方推測為上市建商董娘！最新實價登錄揭露，今年3月台北信義8樓戶，以總價2.53億元、拆算車位後每坪單價為179.02萬元成交，買方為為潤盈投資，董事長正是上市建商興富發總裁鄭欽天的夫人鄭秀慧，而該筆交易也是興富發董娘在該社區的第3戶。

內政部公佈最新實價登錄資訊，信義區知名豪宅「台北信義」睽違一年半再見交易，今年3月交易8樓戶，總價為2.53億元，拆算車位後每坪單價為179.02萬，總坪數為159.75坪。

沒做這兩件事　半夜洗衣省不了半兩銀

時間：2018/06/05 16:10

才6月初，酷熱氣溫已經像正夏那般高溫，不開冷氣根本受不了。資料照片

屋主死抱金雞母 三大商圈去年最高價格讓人傻眼

2018-06-04 11:19:12經濟日報 記者游智文╱即時報導

西門町商圈。記者游智文／攝影

房仲統計近五年東區、西門、士林三大商圈店面實價行情，三大商圈最高成交單價分別落在不同年度，不過很有默契地，都在2017年走入近五年最低點。