高仕不動產部落客

【抗壁癌片】雨季壁癌發作　教你DIY自救

2018年06月17日

壁癌是令許多人頭痛的居家課題，不僅片狀剝落的牆面不美觀，嚴重點還會影響人體呼吸道。

視壁癌嚴重程度不同，外面請師傅起碼要5000塊起跳，但自己DIY大約2000元就搞定。

梅雨季到來，快趁好天氣來修補牆壁，準備工具有壁癌防護漆、乳膠漆，批土，白華清洗劑等等。

房屋共同登記 登記人數最好逾2人

2018年06月16日

房產較易處分 持分者有優先購買權

【陳宥里╱台北報導】

房產買賣名詞多，光是登記就有共同登記、預告登記、限制登記或借名登記等，常讓人分不清。

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恭祝大家   端午佳節快樂    高仕不動產科技    全體同仁合什祝福

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請問申辦何種登記案件需辦理公告作業及其公告期間為何？

申辦登記時有下列案件類別時，應予公告：

（一）申請土地總登記案件，經審查證明無誤者，應即公告，公告期間為15日（土地登記規則第72條）。

（二）申請建物所有權第一次登記案件，經審查證明無誤應即公告，公告期間為15日（土地登記規則第72條、第84條）。

（三）總登記期限無主土地之公告，公告期間不得少於30日（土地法第57條、第58條）。

金管會擬放寬不動產放款限額 房市可增7000億元額度

2018-06-14 20:08 〔記者王孟倫／台北報導〕

行政院今天公布「金融發展行動方案」，其中，將檢討放寬不動產放款限額，只要具「公益性及社會性」2原則的房貸項目，像是醫院、長期照顧、社會住宅及學校等，可排除限額規定；而金管會推估，房貸放款可增加3500億到7000億元空間。

金管會將檢討放寬不動產放款限額，鬆綁後，預估房貸放款額度增加3500億到7000億元空間。（記者王孟倫攝）

非都市土地使用編定後，為何要辦理更正編定？如何申請？

（一）所謂更正編定，就是在編定公告之前，已經符合「製定非都市土地使用分區圖及編定各種使用地作業須知」編定規定，因編定錯誤，得辦理更正編定。

（二）非都市土地使用編定後辦理更正編定的土地，由土地所有權人提出編定前已符合「製定非都市土地使用分區圖及編定各種使用地作業須知」編定規定，且現在仍係屬有效的證明文件，就近向土地所在地縣（市）政府或地政事務所申請辦理更正編定。

例如：一般農業區內，編定公告前原已有合法住宅建物，現況建物仍存在，卻編為農牧用地，可檢具

﹝一﹞房屋謄本、建築執照或建物登記證明、

找不到土地、建物所有權狀又不知道地、建號，如何透過電腦查明產權？

在土地、建物登記還沒有電腦化前，必需知道地號或建號才能找到資料。

在電腦化後則可利用所有權人姓名、身分證統一編號、營利事業統一編號或地址（門牌號碼）查詢不動產資料。

惟若想以「人」來查詢資料，則必需是本人，但若被查詢者已死亡，其合法繼承人亦可靠電腦查到應繼承的不動產。

大陸地區法人因何種「業務需要」，得在臺灣地區取得不動產物權？

一、依大陸地區人民在臺灣地區取得設定及移轉不動產物權許可辦法第8條規定，大陸地區法人、團體或其他機構，或陸資公司，為供下列需要，得申請取得、設定或移轉已登記之不動產物權：

(一)、業務人員居住之住宅。

(二)、從事工商業務經營之廠房、營業處所或辦公場所。

(三)、大陸地區在臺金融機構辦理授信業務。

如何辦理大陸地區人民（專指自然人）取得不動產物權？

應備文件？

(一)申請機關： 直接向土地所在地之直轄市或縣（市）政府地政機關申請。

(二)申請書： 向不動產所在地直轄市或縣（市）政府洽取或網路下載。

(三)身分證明文件： 大陸地區人民持大陸地區製作之常住人口登記表或居民身分證文書，向大陸地區縣市公證處辦理涉臺公證書，再向財團法人海峽交流基金會申請驗證之文件。

繳房貸30年是傻子?　差點損失400萬

2018年06月14日

買房是人生大事，但背負房貸30年成為許多人夢靨。資料照片

買房是許多人夢想，但一想到要繳納20年甚至是30年房貸，心理壓力很大。

大華科大欠債2億多 兩派搶買

2018-06-13 〔記者林曉雲、劉力仁／台北報導〕

私校再傳經營危機！位於新竹縣芎林鄉的大華科技大學財務陷入危機，負債逾二億元，近日薪水發不出來還向校長借支，更爆出兩路人馬擬「搶買」學校，因校地均是自有地，為避免金主是為搶奪校地利益而來，教育部昨緊急發公文要求大華科大將財產信託，以維護二千多名學生的權益。

大華科技大學財務陷入危機，負債逾二億元，兩路人馬擬「搶買」學校。（資料照）