高仕不動產部落客

北市最貴套房每坪146萬元　再創近3年紀錄

2018年07月06日

台北市大安區大安路一段202號的「仁愛A+」，因有師大附中學區優勢，因此吸引不少為了卡明星學區的家長購買設籍。彭仁義攝

卡位明星學區，現代孟母撒錢不手軟。根據最新實價登錄揭露，位於台北市師大附中國中部周圍的建案「仁愛A+」，因位於該校正學區內，房價具相當抗跌性，而1筆位於6樓的10坪套房，4月即以單價每坪146.2萬元、總價1588萬元成交，其中單價部分，創近3年該社區新高紀錄。

筆記起來！如何享有每戶千分之二地價稅優惠稅率

作者：MyGoNews方暮晨

時間：2018-07-06

要如何讓自己擁有的住宅都能享有千分之二的，地價稅優惠稅率

大法官解釋【釋字第600號】土地登記規則等就區分所有建物首次測量、登記之規定違憲?

夫或妻一方依民法第1030條之1規定行使剩餘財產差額分配請求權，准予申請不課徵土地增值稅

日期：107-07-04

資料來源：財政部

財政部今(4)日發布解釋令，夫妻離婚或婚姻關係存續中將法定財產制變更為其他夫妻財產制，夫或妻一方依民法第1030條之1規定行使剩餘財產差額分配請求權而移轉土地，准依土地稅法第28條之2規定申請不課徵土地增值稅。

財政部說明，土地稅法第28條之2規定，配偶相互贈與之土地，得申請不課徵土地增值稅；民法第1030條之1規定，法定財產制關係消滅時，夫或妻現存之婚後財產，扣除婚姻關係存續所負債務後，如有剩餘，其雙方剩餘財產之差額，應平均分配。

夫或妻一方依民法第1030條之1規定行使剩餘財產差額分配請求權，准予申請不課徵土地增值稅

日期：107-07-04

資料來源：財政部

財政部今(4)日發布解釋令，夫妻離婚或婚姻關係存續中將法定財產制變更為其他夫妻財產制，夫或妻一方依民法第1030條之1規定行使剩餘財產差額分配請求權而移轉土地，准依土地稅法第28條之2規定申請不課徵土地增值稅。

財政部說明，土地稅法第28條之2規定，配偶相互贈與之土地，得申請不課徵土地增值稅；民法第1030條之1規定，法定財產制關係消滅時，夫或妻現存之婚後財產，扣除婚姻關係存續所負債務後，如有剩餘，其雙方剩餘財產之差額，應平均分配。

賣方因買方延遲付款而加收的利息屬於銷售額應報繳營業稅

日期：107-07-05

資料來源：財政部

南區國稅局佳里稽徵所表示，買方如延遲付款，賣方有依買賣合約對買方加收利息時，要開立發票報繳營業稅。 營業稅法規定的銷售額是指營業人銷售貨物或勞務所收取之全部代價，包括營業人在貨物或勞務之價額外收取之一切費用。

但賣方收取遲延利息要不要開立發票，仍讓營業人感到疑惑。

申報進項憑證應審慎檢視，以免錯誤申報補稅受罰

日期：107-07-05

資料來源：財政部

依加值型及非加值型營業稅法規定，營業人當期銷項稅額扣減進項稅額後之餘額，為當期應納或溢付營業稅額，準此，進項稅額營業人如申報錯誤，將導致當期應納營業稅額亦造成錯誤。

財政部南區國稅局表示，近期轄區內常有營業人於申報營業稅時，因進項稅額申報錯誤，而遭補稅處罰之情事，究其申報錯誤之原因有：

工商時報【蔡惠芳╱台北報導】

戴德梁行董事總經理顏炳立昨（4）日表示，「2018年住商土地爆量成交，是預告2019年預售市場價格再破壞的開始。」他認為建商此時大舉搶地並非好事。此外，他指出市場另一隻黑天鵝將是中美貿易戰，如果再燒下去恐將波及中國大陸的商用不動產，台灣市場也可能被影響。

顏炳立昨天主持下半年商用不動產市場展望報告，表示2018年全台建物買賣移轉棟數恐不超過26萬棟，因為市場還有些不可預期的變數，尤其是中美貿易戰；如果戰火持續延燒，影響中國大陸對美國的出口，那麼貿易商、製造業在中國的辦公室需求未必會擴充下去，接下來當然也會波及台灣的商用不動產需求。

對於最近一年建商大舉買地，土地交易金額持續爆量，市場人士認為這是建商對於後市信心回流所致。但顏炳立提出不同的見解：「2018年土地成交爆量是預告2019年預售市場價格再破壞的開始。」建商是口袋有錢就任性，但房屋賣壓未消化完，房市還沒見底，明年預售價格可能被破壞。

顏炳立表示，建商的心態是有錢就任性，這樣下去的結果會讓市場僅有的自用買盤被不讓利的持有者玩完，結論是「傷在期待，死在無量」。他表示，「如果你是投資者，就不應該跟這個市場談戀愛，除非你是個高手！」

四大變數 牽動房市需求

2018-07-05 00:49:05

經濟日報 記者黃阡阡／台北報導

房市買氣從2016年谷底回升至今已有二年，進入下半年將呈現多空交戰態勢。

負面因子有四大變數，包括年底縣市長大選、房貸寬限期將到期的戶數今年暴增、中美貿易戰、外加央行升息風聲不斷，都將成買房信心的恐慌牌。

常接到理專電話 鄭貞茂：銀行KYC做得不好

2018-07-04 17:40

常接到理專電話，鄭貞茂：銀行KYC做得不好。（記者陳梅英攝）

〔記者陳梅英／台北報導〕個人資料保護專案辦公室今日揭牌，金管會副主委鄭貞茂在致詞表示，常接到理專電話問說要不要車貸、房貸，這其實是銀行的KYC（Know-Your-Customer）做得不好，在數位經濟時代，個人資訊保護越受重視，銀行要有新觀念，客戶資料的運用必須經當事人同意。

商用不動產交易升溫 第2季779億15年新高

（中央社記者韋樞台北3日電）外商商仲世邦魏理仕統計第2季商用不動產市況，總交易量779億元創下15年來新高；而近來頗夯的新創事業也躍升商辦租賃主力之一，占市場規模約13%，但房東仍對新創業前景有疑慮。

世邦魏理仕台灣研究部副董事長李嘉玶統計，2018年第2季商用不動產總交易金額計新台幣779億元，年增165%，其中不動產交易金額333億元，年增154%；土地交易金額446億元，年增173%，創2003年開始統計以來同季最高水準。

其中台北市大內湖科學園區更成為商用不動產交易熱區，第2季內科廠辦投資金額達246億元，佔第2季全台商用不動產總交易的74%，其中最大一筆就是台塑企業以187億元買下內湖區「台北企業總部園區」（T-CBD）A1、A2、A5三座辦公大樓。

李嘉玶指出，第2季受惠多家中大型企業搬遷及新大樓出租情況良好，台北市辦公室市場淨去化量表現亮眼，A辦及B辦分別去化1萬133坪、4519坪，A、B辦平均空置率分別下降至14.7%、4.8%。

茂德機構 大口吃下三重味全工業地「有玄機」

作者：MyGoNews蕭又安

時間：2018-07-03

茂德機構 大口吃下三重味全工業地「有玄機」