高仕不動產部落客

☆都市計畫法所稱公共設施保留地之意義

☆地上房屋部分樓層無增建執照等文件如何適用自住用地稅率釋疑

地上房屋部分樓層無增建執照等文件如何適用自住用地稅率釋疑

※非依法律規定限制建築之土地不得免徵地價稅

非依法律規定限制建築之土地不得免徵地價稅

北投50年熱海溫泉大飯店核准危老 取得「滿額」容獎

2023/03/28 10:09

北投熱海溫泉大飯店開幕時間為1972年，房間數約265間。（翻攝自Google Map）

〔記者徐義平／台北報導〕北市建管處發布最新一波危老核准案名單，其中赫見營運超過50個年頭的「北投熱海溫泉大飯店」，並取得「滿額」容積獎勵，目前北市飯店危老案累積核准數至少15筆。

★寺廟用地適用土地稅減免規則第8條第1項第9款規定以辦妥財團法人或寺廟登記之宗教團體所有者為限

寺廟用地適用土地稅減免規則第8條第1項第9款規定以辦妥財團法人或寺廟登記之宗教團體所有者為限

☆公同共有土地之地價稅向代表人徵收但不得合併其個人土地計徵

公同共有土地之地價稅向代表人徵收但不得合併其個人土地計徵

#共有土地#共有房屋#公設保留地#0912-913923高仕陳總

專業不動產投資人看法大翻轉 這產品鹹魚翻身

2023-03-28 09:51:45經濟日報 記者游智文／即時報導

CCIM台灣不動產投資協會發布最新一季投資信心調查，專業投資人看法大改變，以往看好的土地開發、辦公室信心下跌，以往看壞的旅館、店面則明顯上升，其是旅館大升33點，回到樂觀。

主持調查的政大地政系教授林左裕表示，疫情趨緩解封後，國內旅遊爆發，加上入境旅客檢疫放寬，國際旅客來台旅遊意願上升，使得旅館投資信心大增，指數高達120.11，為2017年指數編製以來最高點，可謂｢鹹魚翻身」。

店面市場部分，CCIM投資師暨商業發展總監郭尚霖表示，春江水暖鴨先知，本季店面投資信心反彈是商用不動產景氣重要觀察指標，隨著防疫政策鬆綁與內需復甦，大型商場與指標型商圈內店面將重躍舞台，拉動消費成長。

★有關已徵收未辦理所有權移轉登記之土地，經由善意第三人取得後，政府是否仍有合法使用權疑義

發文單位： 法務部

發文字號： 法律決字第 10503511710 號

發文日期： 民國 105 年 07 月 18 日

要旨：

※土地被占用停車，還要繳地價稅嗎？

發布日期：111-07-14

新竹縣政府稅務局表示，近日有民眾羅小姐反映，自己名下的土地，都遭他人長期佔用停車，可不可以不用繳地價稅呢？

稅務局說明，地價稅納稅義務人為土地所有權人；土地所有權若屬於公有或公同共有者，以管理機關或管理者為納稅義務人；其為分別共有者，以共有人各按其應有部分為納稅義務人；若為信託財產者，於信託關係存續中，以受託人為納稅義務人。

羅小姐土地被占用之情事，可檢附占用人、坐落土地及占用面積等相關資料，向該局申請由占用人繳納地價稅，假如土地所有權人與占用人雙方仍有爭議，於相關資料尚未能確定前，仍應向土地所有權人發單課徵。

☆兄弟共有土地，為何地價稅會差4倍以上！

發布日期：111-07-14

民眾陳先生詢問，他兩個兒子共同買一處房地，土地各自持分二分之一，2人也只有這筆土地，為何110年地價稅金額會差到4倍以上呢？

新竹縣政府稅務局說明，該民眾2個兒子，戶籍都設於該地，且無出租或供營業使用，符合自用住宅用地之要件，因哥哥於110年9月22日以前提出申請按自用住宅用地2‰稅率課徵地價稅，地價稅稅額1,000多元，弟弟沒有提出自用住宅用地申請，仍應按一般用地稅率課徵地價稅(10‰-55‰)，地價稅稅額5,000多元，所以兄弟地價稅額差了4倍以上。

稅務局進一步說明，土地若是共有，則每個土地所有權人均需提出申請按自用住宅用地稅率課徵地價稅，若符合自用住宅要件，全部面積才能適用優惠稅率，如果只有部分土地所有權人申請，那麼就只有他的土地持分部分能適用。

★袋地，因與公路無適宜之聯絡，乃依民法第七百八十七條袋地通行權之法律關係，對於乙所有之周圍地Ｂ地之現占有人丙，請求拆除其地上建物，通行以至公路，應否准許？

發文字號： （83）廳民一字第 22562 號

發文日期： 民國 83 年 12 月 14 日

座談機關： 台灣高等法院暨所屬法院

法律問題：

購屋糾紛頻傳 這問題最惱人

2023/03/21 17:13文/記者朱語蕎

購買中古屋容易發生漏水問題，要格外小心。

雖然不動產相關法令日益完善，但購屋糾紛仍時常出現，根據內政部不動產資訊平台最新統計，2022年第四季房地產消費糾紛案件前5名依序是：房屋漏水問題、終止委售或買賣契約、施工瑕疵、交屋延遲、隱瞞重要資訊和訂金返還（斡旋金轉成定金）。