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國產署精華地流標 2月調降底價再招標

2023/02/20 19:30文/記者張瀞勻

國產署辦公廳舍原址改建案為因應未來不動產市場景氣，辦理公告招標前置作業，預計2023年2月底重新公告招商，屆時歡迎各界踴躍投標。

★時效取得地上權登記要點申請須提建物合法證明規定違憲？

• 解釋字號
• 釋字第291號

• 解釋公布院令
• 中華民國 81年02月28日

• 解釋爭點
• • 時效取得地上權登記要點申請須提建物合法證明規定違憲？

• 解釋文
• • 1

    　　取得時效制度，係為公益而設，依此制度取得之財產權應為憲法所保障。內政部於中華民國七十七年八月十七日函頒之時效取得地上權登記審查要點第五點第一項規定：「以建物為目的使用土地者，應依土地登記規則第七十條提出該建物係合法建物之證明文件」，使長期占有他人私有土地，本得依法因時效取得地上權之人，因無從提出該項合法建物之證明文件，致無法完成其地上權之登記，與憲法保障人民財產權之意旨不符，此部分應停止適用。至於因取得時效完成而經登記為地上權人者，其與土地所有權人間如就地租事項有所爭議，應由法院裁判之，併此說明。

• 理由書
• • 1

    　　民法第七百六十八條至第七百七十二條關於因時效而取得所有權 或其他財產權之規定，乃為促使原權利人善盡積極利用其財產之社會 責任，並尊重長期占有之既成秩序，以增進公共利益而設。此項依法律規定而取得之財產權，應為憲法所保障。以有建築物為目的而因時 效完成取得他人私有土地之地上權登記請求權，與該建於他人土地上 之建築物，是否為「合法建物」無關。如非「合法建物」，應依有關 建築管理法規處理。而地上權之登記與建築物之登記，亦屬兩事。關 於土地登記規則第七十條第一項規定應提出使用執照；第二項規定：「實施建築管理前建造之建物，無使用執照者，如建物與基地同屬一 人所有者，應提出建築主管機關或鄉鎮市區公所之證明文件或實施建築管理前繳納房屋稅、水電費之憑證。建物與基地非屬同一人所有 者，並另附使用基地之證明文件。」係指「合法建物」之登記而言。 內政部於中華民國七十七年八月十七日函頒之時效取得地上權登記審 查要點，其第五點將此「合法建物」登記之規定，移用於地上權之登記，而於其第一項為「以建物為目的使用土地者，應依土地登記規則第七十條提出該建物係合法建物之證明文件」之規定，使已證明係以行使地上權之意思而長期和平繼續占有他人私有土地，本得依法因時效取得地上權之占有人，因無從提出該項合法建物之證明文件，致無法完成其地上權之登記，與憲法保障人民財產權之意旨不符，此部分應停止適用。至因時效完成而經登記為地上權人者，土地所有權人既未喪失其所有權，而仍須承受稅捐等之負擔，為平衡雙方權益，參照民法第八百七十六條之法理，當事人如就地租事項有所爭議，應由法院裁判之，併此說明。
    

  • 大法官會議主席　院　長　林洋港
    

  • 　　　　　　　　大法官　翁岳生　翟紹先　楊與齡　李鐘聲
    

  • 　　　　　　　　　　　　楊建華　楊日然　馬漢寶　劉鐵錚
    

  • 　　　　　　　　　　　　鄭健才　吳　庚　史錫恩　陳瑞堂
    

  • 　　　　　　　　　　　　張承韜　張特生　李志鵬

• 相關法令

• 憲法第15條(36.01.01)

  民法第768條(74.06.03)

  民法第769條(74.06.03)

  民法第770條(74.06.03)

★土地法第 34 條之 1 處分實務(三)

共有物變更之適用

1.變更適用條件

土地法第 34 條之 1 所定變更，以有償或不影響不同意共有人之利益為限。（土地法第 34 條之 1 執行要點第 3 點）

2.變更適用之案件

★土地法第 34 條之 1 處分實務(一)

適用標的物權利範圍

1.共有物為分別共有者，共有物所有權全部為之。（土地法第 34 條之 1 執行要點第 1 點）

2.共有物所有權全部為公同共有者，共有物所有權全部為之

3.共有物應有部分為公同共有者，就該應有部分為之。（土地法第 34 條之 1 執行要點第 2 點）

趕在平均地權上路前，一個月內8法人買豪宅

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2023-02-15

新聞摘要

彭于晏新鄰居超霸氣，以3.4億現金購入天鑄高樓，趕在平均地權上路前，一個月內8法人買豪宅

內政部房貸利息支持方案 三明治家庭難受惠

2023/02/16 13:22

〔記者徐義平／台北報導〕中產以下自用住宅貸款戶支持方案出爐，房產業者指出，該方案針對僅有1戶自用住宅的家庭，設定家戶年所的120萬元以內，以及核貸金額等雙門檻，預期受惠的房貸戶將偏向單身族，小宅或是偏遠地區的老宅。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，以補貼限定的雙門檻來看，小宅、單身族最容易跨過門檻，但若以區域來看，去年前3季六都加上新竹地區的核貸金額，較容易符合條件的則是桃園、台中、台南與高雄市，目前全國房貸戶超過200萬戶，內政部預估將有55萬戶房貸族受惠，其中台北市4萬戶、其它縣市51萬戶，推估全國有1/4的房貸戶可受惠。

曾敬德指出，這兩三年在都會區購屋的核心家庭，通常購買2至3房住宅，房貸金額動輒千萬元，這類族群可能上有老下有小，也就是俗稱的三明治族群，要符合條件可能不太容易。

北台預售案進入空窗期 1月大減近57％

2023/02/14 17:43文/記者徐義平

房市買氣能否出籠，最終仍要看329檔期釋出新案的定價，是否符合買方預期，倘若定價仍持續走高，整體新案市場買氣可能會蹲到腳麻。（記者徐義平攝）

適逢農曆春節，北台1月進入新案空窗期。根據市調機構資料，北台灣1月新推預售案僅500億餘元，相較前月，大減700億餘元、月減幅近57%。

12月房地合一稅54.7億 歷史單月新高

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2023-02-14

新聞摘要

2022年12月個人房地合一稅收為54.7億元，創下單月歷史新高，一方面因為房價漲幅甚大帶動稅收增加，桃園與台中稅收大幅飆高，可能是2022年第四季有大案交易導致稅收大增。

哪些民事事件是屬於強制調解事件？

如果當事人起訴的案件是屬於以下所列之強制調解事件，依法就必須先經調解，調解不成立時，再進入審判程序，除非該事件有後述例外之情形，才可以例外不先經調解程序，直接進入審判程序。

一、強制調解事件：（民事訴訟法第403條參照）

（一）不動產所有人或地上權人或其他利用不動產之人相互間因相鄰關係發生爭執者。

（二）因定不動產之界線或設置界標發生爭執者。

※依都市更新以權利變換方式實施之營業稅課徵規定

依都市更新以權利變換方式實施之營業稅課徵規定

★建設公司成立工業社請領建照而由公司出資建屋出售其課稅原則

遭指大量出售國有地「間接助漲房價」 財政部澄清了

2023-02-06 16:28:11聯合報 記者巫其倫／台北即時報導

財政部。本報資料照片

財政部長莊翠雲甫上任，近日遭指在國產署長任內，大量標售公有土地，導致都會地價屢創新高、間接助漲房價。