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內政部房貸利息支持方案 三明治家庭難受惠

2023/02/16 13:22

〔記者徐義平／台北報導〕中產以下自用住宅貸款戶支持方案出爐，房產業者指出，該方案針對僅有1戶自用住宅的家庭，設定家戶年所的120萬元以內，以及核貸金額等雙門檻，預期受惠的房貸戶將偏向單身族，小宅或是偏遠地區的老宅。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，以補貼限定的雙門檻來看，小宅、單身族最容易跨過門檻，但若以區域來看，去年前3季六都加上新竹地區的核貸金額，較容易符合條件的則是桃園、台中、台南與高雄市，目前全國房貸戶超過200萬戶，內政部預估將有55萬戶房貸族受惠，其中台北市4萬戶、其它縣市51萬戶，推估全國有1/4的房貸戶可受惠。

曾敬德指出，這兩三年在都會區購屋的核心家庭，通常購買2至3房住宅，房貸金額動輒千萬元，這類族群可能上有老下有小，也就是俗稱的三明治族群，要符合條件可能不太容易。

對於該房貸利息支持政策，不動產開發公會全聯會理事長楊玉全表示，方向是對的，但是僅補助1年，像是應急用，但接下來幾年整體經濟環境並不會太好，應該要續推該政策，至少3至5年，而設定核貸金額門檻，楊玉全認為有點偏低，尤其台北市總價兩千萬元、其它縣市總價1200萬至1500萬元才能買得到適居的空間。

建商建議政策該思考長遠與循環效應

麗盛建設總經理何昭宏指出，符合資格戶每戶補貼3萬元，共有55萬戶，也就是要花費165億元，但這個支持方案僅1年，屬於1次性，今年補貼、明年就沒有了，建議政府應該思考更長遠，若將經費用在興建社宅或是中繼宅等具有循環利用的住宅政策上，或許對於住宅政策的長遠效應更高。

房市評論員何世昌表示，該方案規範相當嚴格，納稅比率較高的中產家庭獲得補貼的機會較低，若是相對低總價的中古屋、或者小宅等房型，因貸款額度多在千萬元以內，較易符合補助條件。

雖然補助條件嚴苛可降低外界質疑炒房的疑慮，但恐有許多等待補貼的房貸族期望落空。

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