高仕不動產部落客

以台北1千萬以內的房子來說，貸款個7、8成，自備款大概一、兩百萬左右，雖然說不是個不可得的數字，但確實對大部分想買房的小老百姓來說，是個沉重的負擔。

少子化浪潮來襲，影響國內大專院校招生率，衝擊周邊套房租賃市場，根據大專院校校務訊息公開資訊平台顯示，全台有9間大專院校，107學年度註冊率未達6成，對此《ETtoday新聞雲》委託屋比房屋比價平台統計，針對9間大學周邊套房、雅房租賃及轉手交易近2年變化，發現待租量飆升55％、轉手買賣交易同時大減26％，顯示目前想在學校周邊置產的人變少，屋主未來想脫手難度，也將明顯攀升。

國內大專院校註冊率連年下修，根據大專院校校務訊息公開資訊平台顯示，去年新生註冊率未達6成的學校，包括「臺北基督學院」、「和春技術學院」、「高苑科技大學」、「明道大學」、「崇右科技大學」、「中洲科技大學」、「玄奘大學」、「華梵大學」、「南榮科技大學」。

全台最貴停車場 地主要求停止法拍

台北地院拍賣101大樓對面的D3街廓土地爆爭議，地主富創建設代表人陳文彬指控陳姓司法事務官面對多項違法爭議，本周二仍執意進行第三拍是否涉有弊端，今天以「勿讓司法再被人民懷疑一次」為訴求主題在報紙刊登半版廣告，要求法院立刻停止第三次拍賣程序。

陳文彬向司法院長許宗力、祕書長呂太郎及高院院長李彥文、北院院長黃國忠陳情，控訴陳姓事務官嚴重損害陳情人權益，並可能損及國家未來扣押沒收金額，司法院長官勿包庇藏私，應保護人民權益，維護司法公信。

D3土地占地1500坪，目前做為停車場，登記在富創建設名下，被稱為全台「最貴停車場」，債權銀行去年聲請拍賣。陳文彬本月18日曾刊廣告指控北院陳姓事務官明知依據最高法院見解「被扣押土地仍可塗銷禁止處分」，卻在拍賣公告註記「本院無從辦理塗銷，請投標人特別注意」，讓買家不敢進場。

陳文彬說，北院發新聞稿自承「第一次拍賣流標後因民眾詢問土地謄本有關記載禁止處分事項，遂於公告中有關於禁止處分之註記」，證明事務官未事前盡職調查；但二拍公告仍註記「本院無從辦理塗銷，請投標人特別注意」，第三拍停拍始函詢扣押機關同意拍定後塗銷禁止處分登記，4月1日三拍公告才刪除上述違法註記。

建案推銷"買地送屋"，只要買農地，就送你組合式木屋，但要小心！六年前有建商，在苗栗推出這類小木屋被認定違建拆除後，又在新竹推出號稱「買地送屋」的高檔樂活小木屋，結果14人受騙購買，吸金超過5400萬元，現在不但建商被判刑，房子也都面臨拆除。

每戶獨門獨院的小木屋，好像置身渡假村，屋外種樹、種花，還有個網室，甚至有二手買家還在施工，渾然不覺自己的家已經被認定是違建。

受騙住戶開始告他的時候，他矢口的就是否認，我們已經一審打了3年多快4年了。

老人變多 就業人數成長變慢了

2019-04-13 23:23經濟日報 記者林于蘅╱台北報導

少子化影響人力供給，從主計總處每月公布的就業人數的增速放緩，可以看出人口紅利逐漸消退的跡象；今年1月的勞動人口年增數為7.6萬人，就業人數自2015年11月起，年增數就持續低於10萬人。

經濟日報提供

地籍清理作業，台中市光是中正地政事務所最近就寄出263筆未繼承土地，請民眾趕緊去辦理繼承，但有人不知道過世的家人還留有土地遺產，詢問後反而被要求要先繳罰款，民眾覺得不滿，因為查了地點，發現未繼承的土地是一塊不到3坪的道路，這怎麼會要他們繳罰款後再繼承！

投訴民眾陳小姐：「這邊是別人家的騎樓，然後前面是馬路，他現在告訴我說，前面這一小塊的地方，是我爸的土地，然後現在十年後，要我們要繼承，又要我繳清罰金，現在是我要把它圍起來，收停車費嗎？」

陳小姐最近接到地政事務所通知，說她過世十年的父親，有眼前這塊土地沒被繼承，家人不知情，到事務所詢問，卻收到得先繳罰款的消息！

投訴民眾陳小姐：「地目就是道路，我們也沒頭沒尾的，就是想說是道路，是什麼時候被徵收了？我們還要繳這十年來的一些，可能是稅金或者是罰單之類的，好像似乎有點擾民。」

※別貪法拍便宜.出售不夠繳土增稅！

這二天有一位客戶要我幫他處理50幾筆土地..結果我給他查詢了一下全部位於新北市某大型造鎮社區的持分土地.分區是「第一種住宅區」.土地分散且面積小又是持分產權..看到我頭要暈了!而且通通是法拍取得的!

我問他怎麼會買這些土地？..他告訴我:因為是建地又經過10幾拍流標很便宜所以就進去標了!

我說:「土地底價低於公告現值.將來出售時須負擔增值稅」..你不懂怎麼會去買這種地..這些地既分散且面積小又是持分產權完全沒有開發價值..將來縱使賣掉..價金還不夠繳土增稅呢!唉!白花花的銀子..就這樣子飛了..實在是得不償失!

奉勸!投資不動產一定找專業.才能發大財!

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我問他怎麼會買這些土地？..他告訴我:因為是建地又經過10幾拍流標很便宜所以就進去標了!

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隨著建築法規趨嚴，近年建商推出的預售屋空設比動輒超過33、35%，實際使用坪效有限，由於公設計算複雜，比如說，車道面積應計算入停車位分攤坪數，若列入公設，不知情的消費者恐在支付房價時被扒兩層皮。

預售建案本該清楚說明公設比與實際使用坪效，但因建築項目過多，計算內容複雜，一般民眾不易了解，遑論得知建商於公設部分是否有重複計價。信義代銷指出，過去公設比計價爭議包括梯廳和停車位部分，契約內容都需載明清楚，對消費者才有所保障。