高仕不動產部落客

遺產中的道路用地可以抵繳遺產税嗎？

《前言》 
為了減輕納稅義務人的負擔，及兼顧課稅的公平性，只要遺產稅的應納稅額在三十萬元以上，且納税義務人確有困難，不能一次繳納現金時，是可以申請以課徵標的物或其他易於變價或保管之實物抵繳遺產稅。至於抵繳價值的計算，是以該項財產核課遺產税的價值為準，因此納稅義務人顯少以市價高於課税價值之財產來申請抵繳，而多半是以市價低於課稅價值，或是根本沒有使用收益效用的財產來抵繳，實務上申請抵繳的財產則以道路用地較為常見。 

《都市計劃地區道路用地與非都市計劃地區道路用地之區別》 

依據都市計劃法第五十條之一的規定，公共設施保留地因繼承或因配偶、直系血親間之贈與而移轉者，免徵遺產税或贈與税；復依遺產及贈與税法﹝以下簡稱遺贈稅法﹞施行細則第四十四條的規定，被繼承人遺產中依都市計劃法第五十條之一免徵遺產税之公共設施保留地，納稅義務人得以該項財產申請抵繳遺產税。是以，前述法令已明確指出，只要是都市計劃地區，經編定為公共設施用地? 犒D路用地土地，是免徴遺產稅並可申請抵繳的。而一般納稅人較易混淆的是，如果係為非都市計劃地區的道路用地，雖亦為不課徵遺產稅，但是否可以申請抵繳呢？簡單來說，該都市計劃地區外的道路用地，因其並不適用都市計劃法第五十條之一與遺贈稅法施行細則四十四條之規定，而是符合遺贈稅法第十六條第十二款的規定，因係經政府闢為公眾通行道路之土地或其他無償供公眾通行之道路土地，經主管機關證明者，是屬不計入遺產總額的財產不課徵遺產稅，但是因其屬不計入遺產總額的財產，並不是課徵標的物，所以必須符合易於變價或保管的條件才可以申請抵繳。至於是否易於變價或保管係由稽徵機關為主觀上的認定，現行實務上大多被國稅局以因不易於變價保管，而不准抵繳。 

《既成道路亦不准抵繳》 

既成道路係無償供公眾通行之道路土地，不論其為都市計劃區域內或是區域外的土地，只要經認定屬不計入遺產總額的財產，則因其不易於變價或保管之理由，稽徵機關多不准抵繳。 

《結論》 

申請實物抵繳遺產稅對於納稅人來說可減輕不少負擔，現行亦有當事人為免屆時繼承發! 生需繳納高額的遺產稅，而在生前先行購入道路用地以便將來用以抵繳。不過，因抵繳遺產稅有一定條件的限制，在做相關稅務規劃時，應先審慎評估本身的財產狀況是否符合抵繳的規定，以免發生購入道路用地後卻又不能抵繳的情形。

來源:文 / 王彥琳

#房地產買賣#持分房地產#公設地#危老重建#0912-913923高仕陳總

一名男房仲發文分享凶宅案例，表示多年前南部地區某住商大樓發生一起自殺事件，一名住九樓的男子因為感情因素想不開，跑到18樓高的頂樓跳下，落下時被兩戶隔間的女兒牆切成2半，屍體散落到4樓露台的5號與7號間，加上死者住的九樓房間，一場自殺，造成3路住家被認定凶宅。

房仲在臉書社團《靈異公社》發文，表示南部地區某棟住商大樓，1-3樓是店面，4-17樓則是住宅，大樓在興建到四樓後，便退縮再往上蓋至頂樓，所以四樓的住戶都有一個大大的露台。

 

行政院今年初端出擴大內需方案，重中之重就在於拚都更。住都中心代理董事長、內政部次長花敬群昨（23）日表示，前兩月核定件數已有20案，預期今年應可順利達到百案目標。此外，公辦都更也持續催動引擎，捷運圓山基地、信義兒福B基地今年6月將率先完成招商。

為推動公辦都更，國家住都中心去年8月成立，半年多以來持續推動八大都更案。花敬群表示，住都中心將於今年6月公告招商兩處台北市中心稀有素地，分別為捷運圓山站西側基地、信義兒福B基地，兩案都將由住都中心擔任實施者，並公開徵求投資人。

財政部南區國稅局臺東分局表示，邇來接獲民眾詢問個人如將自己的房屋無償借與本人及子女合夥的藥局使用，是否仍應參照當地一般租金情況，計算個人租賃收入，依法課徵所得稅?

該分局說明，依據所得稅法第14條第1項第5類第4款規定，將財產借與他人使用，除經查明確係無償且非供營業或執行業務者使用外，應參照當地一般租金情況，計算租賃收入，繳納所得稅。該條文中所稱之「他人」，是指本人、配偶和直系親屬以外之個人或法人。

該分局進一步說明，個人將自己的房屋無償借與合夥事業使用，依照所得稅法規定，應先減除其自用部分後，就該房屋供其他合夥人使用部分計算房屋所有人之租賃收入。至上述所稱「自用部分」，稽徵機關得以其出資比例或約定分配盈餘之比例認定。如合夥事業係使用其負責人本人、配偶或直系親屬之房屋，均可視同自用。是本案例個人將自己的房屋無償借與本人及子女合夥事業使用，可減除其全部本人及子女百分之百比例自用部分，且因本人、配偶或直系親屬均非屬其他合夥人計算租賃收入的範疇，即免再計算租賃收入。惟如本人係無償借與本人及兄弟合夥事業，因兄弟非屬本人、配偶或直系親屬視同自用範圍，故該借與兄弟的出資比例或約定分配盈餘之比例部分，仍應計算租賃收入。   

※土地法第三十四條之一執行要點

財政部南區國稅局表示，依遺產及贈與稅法第17條第1項第6款規定自遺產總額中扣除，免徵遺產稅之農業用地，繼承人於繼承之日起5年內移轉他人，應追繳原免徵之遺產稅，但如移轉予其他同為繼承之人並繼續經營農業生產，因該農業用地仍屬同一被繼承人之繼承人所有且繼續經營農業生產，免追繳遺產稅，但仍應繼續列管。

該局舉例說明，被繼承人甲之繼承人為子女乙、丙、丁等3人，乙於繼承2年後欲將遺產稅免稅列管的農地無償移轉給丙，丙並繼續作農業經營使用，因丙亦為被繼承人甲的繼承人且該農地繼續作農業使用，可免追繳遺產稅，惟仍應自繼承日（被繼承人甲死亡之日）起繼續列管5年；倘繼承人丙未繼續將該農地繼續作農業使用，則須追繳原免徵之遺產稅。

該局提醒納稅義務人，遺產稅申報若有疑義或不諳稅法規定者，可電洽各地區國稅局免費服務專線0800-000321，以維護自身權益。

來源:財政部南區國稅局

法拍流標變搶標 原因竟是神明說「祂是我老師…」

行政執行署查封欠稅、欠費義務人動產、不動產法拍，物品五花八門，從高價的超跑名車，到日常用品鍋碗瓢盆都有；最讓執行官稱奇的是神像、水晶球等被民間視為蘊含無形力量的物品，通常乏人問津，但若有「神的指示」就有人登門競標，且勢在必得，不得不信邪。

台北威斯汀六福皇宮去年底熄燈後，六福旅遊集團2019年將聚焦衝刺主題樂園與飯店的獲利，力拚轉虧為盈；而為活化資產，「起家厝」六福客棧並已依《都市危險以及老舊建築物加速重建條例》向北市府申請重建，待主管機關核定開發容積後將啟動開發。

六福集團策略發展總監鄒允中昨（19）日表示，六福村為增加入園遊客二次消費的機會，將以節慶行銷策略結合主題，增加餐飲與伴手禮營收占比，同時立足市場40年的六福村亦將推出全新的CIS，以年輕化與國際化的企業形象吸引新世代客層青睞。

2018年六福村入園人次約140萬人次，年增近1成，今年前2月入園達18萬人次、年增34％，其中228連假入園6萬人次、年增達40％。鄒允中表示，2019年六福村遊客人次目標為150萬至160萬人次，遊園人數成長10％，而遊園門票與餐飲加伴手禮商品營占比，則希望從7：3提高至6：4，獲利目標亦年增1成。另外，與六福村相鄰的六福莊生態度假飯店，亦將結合軟體活動與新的硬體設施，強化生態旅遊體驗。

裕隆集團執行長嚴凱泰辭世，消息傳開，眾人除了覺得訝異，也更有感於生命無常。同時也讓高資產族的財產規畫再次成為話題。專家建議高資產者平時就要先寫好遺囑，並且找公證人做公證，以免天有不測風雲（新聞連結見此）。

到底遺囑該怎麼寫，才具備法律上的效力，而不是當被繼承人兩眼一閉之後，就變成一張子孫們都不鳥、想讓法院判決確認無效的廢紙呢？

法定的遺囑方式

關於遺囑，依民法第1189條的規定，總共有5種方式提供大家做選擇，分別是自書遺囑、公證遺囑、密封遺囑、代筆遺囑及口授遺囑。而其中自書遺囑、公證遺囑及代筆遺囑是實務上較常見使用的方式，並以公證遺囑為大宗。

2019年5月報稅季將至，今年標準扣除額從9萬元調高到12萬元，薪資特別扣除額則從12.8萬元一口氣調高到20萬元，KPMG安侯建業聯合會計師事務所指出，以所得稅率5％為例，兩項扣除額可讓小資族少繳5,100元。

安侯建業聯合會計師事務所楊華妃協理則提醒參與除權息的存股族，今年股利所得申報是採二擇一的申報方式，對大部分適用所得稅率在20％以下的族群而言，可以享有上限8萬元的可扣抵稅額上限；至於對於綜合所得稅申報適用稅率在30％或40％的人，建議可採分開計稅28％較划算。

根據警政署統計，60歲以上老人受騙的人數，5年翻了一倍，以去年受害人數為例，60歲以上老人占了一成四。若統計失智長者相關的民事糾紛，則11年來增加了16倍。

少子化來襲，明星學區宅不僅沒退燒、還更加搶手，如金華、博愛、敦化國中小等明星學區，許多家長租屋寄戶籍多年，孩子仍無法錄取，尤其敦化、金華國中小，位屬高房價的超級蛋黃區，在該區自購住宅設籍，套房總價擠破千萬元，換句話說，想入學幾乎是富人專利。

一名在敦化國小學區內居住20餘年的家長透露，學校太搶手，買房直接入學區，還是最有保障。「曾聽過有人從小孩一出生就設籍租屋處，但最後還是沒能入學，輸給花2000萬元買套房的人，因此有錢還是萬能。」 

雙敦學區年漲5.1%

根據《台北市新生入學資訊網》的資料顯示，去年台北市設籍學區內學生數、超過學校可容納人數的學校，共有26所。其中，房價最高的大安、信義區，知名滿額學校如金華、博愛國小，學區內住宅平均房價，前者超過每坪90萬元、後者約每坪77萬元；至於得設籍6年以上，才「有機會」入學的松山區敦化國小，學區平均房價每坪則來到79萬元。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，不少明星國小周邊還有明星國中加持，成為優質雙學區，更讓父母設籍搶破頭，增添區域房市優勢，像是敦化國小、敦化國中形成的雙敦學區，區域平均單價已逼近8字頭，年漲幅達5.1%，若以12坪的套房產品來看，總價逼近千萬元。
中信房屋行銷企劃副理江龍名指出，敦化國小學區住宅環境，屬捷運小巨蛋生活圈，原本就是敦北林蔭大道黃金區塊，除設籍因素，居住機能佳也成為自住首選，像台視中崙附近，或是南京東路三、四段巷弄等都是當地交易熱區，「另外，受到周圍豪宅案如『華固名鋳』的帶動，房價近2年也有相當程度的攀升。」