高仕不動產部落客

★請求確認優先購買權存在

裁判字號： 最高法院 106 年度台上字第 1410 號民事判決

裁判日期： 民國 107 年 01 月 31 日

裁判案由： 請求確認優先購買權存在

最高法院民事判決　　　　　　　　　106年度台上字第1410號

※專營持分不動產

●持分公寓、持分電梯華廈、持分電梯大樓、持分透天屋、持分店面、持分廠房

●持分住宅區建地、持分商業區建地、持分甲種建地、持分乙種建地、持分農地

◎臺北市共有不動產

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接到共有人出售通知，想買！命運大不同

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2022-01-02

接到共有人出售通知，想買！命運大不同

新聞摘要

★釋都市計畫農業區作農業使用之認定案

查內政部營建署曾函釋略以：「...如符合貴管相關法令，且都市計畫書亦未有禁止之規定，農業區應可供農、林、漁、牧業作為生產使用。」又本會林務局前函（97年7月23日林企字第0971710562號書函）略以：「欖李雖非本局國有林事業區造林樹種，惟係屬『獎勵造林實施要點』規定之獎勵造林樹種之一，宜於沿海土地或潮間帶地區種植；如沿海農業區土地於種植該類樹種，則本局認為符合『森林使用』之涵義。」本案都市計畫農業區土地請依前開二函釋規定辦理。（都市計畫農業區其現況為種植紅樹林（欖李））

查內政部為廢除地目等則制度採逐步漸進方式處理，除與民眾權利義務較有關係之田、旱、建、道等四種地目之變更外，不再辦理地目詮定。又該部營建署亦曾函釋略以：「都市計畫農業區土地於都市計畫書未有禁止之規定時，農業區應可供農、林、漁、牧業作為生產使用。」因此，本案都市計畫農業區溜地目土地種植農作物是否符合作農業使用之認定一節，宜請先洽貴府水利單位，就該作蓄水灌溉使用之埤塘，是否須依法辦理廢溜事宜，倘無違前開水利法規之規定，其種植農作物應符合作農業使用之認定。

房貸、建築貸款餘額 創高

2021-12-28 02:11:04經濟日報 記者楊筱筠／台北報導

央行打炒房政策，仍難抵禦龐大資金躲通膨、湧進房市熱潮。央行昨（27）日公布，11月國銀房貸與建築貸款餘額雙雙再創新高，其中國銀房貸年增率走高至9.44％，寫三個月以來新高，雖然建築貸款年增率下滑至14.25％，但仍寫下雙位數成長，民眾出現疑慮，央行打炒房政策是否無效。

根據央行數據，11月國銀購置住宅貸款餘額為8兆6,994億元，續創歷史新高，較10月暴增848.27億元、增加金額創寫下今年最大，年增率更升至9.44％，結束連四個月下跌，寫三個月以來新高。

11月房貸餘額較10月暴增，是否代表央行打炒房政策無法延續到11月？央行官員否認，指出央行持續對持有多戶或是投機型炒作建商囤地，給出貸款限制，但是在11月的購屋貸款中，有許多是首購族，名下僅有一間住宅貸款，「央行從來不覺得，這種貸款必須要限制」。

民眾捐贈公共設施用地，宜轉知民眾儘量向地方政府或相關主管機關洽辦捐贈事宜，減少需用機關日後用地取得之程序

國有財產局九十一年一月九日臺財產局接字第○九一○○○○六○九號函

公布修正日期：(91-01-09)

遇有民眾洽詢公共設施用地捐贈事宜時，請轉知民眾儘量向地方政府或相關主管機關洽辦捐贈，期能達成地盡其用及減少需用機關日後用地取得之程序，惟如民眾仍屬意向本局辦理，仍應受理。

繼承人之一未辦竣繼承登記即已死亡，且無合法繼承人時，可由遺產管理人會同其他繼承人辦理繼承登記

內政部七十二年七月二十一日臺內地字第二六○六號函

公布修正日期：(72-07-21)

關於繼承人之一未辦竣繼承登記即已死亡，且無合法繼承人時，可由其遺產管理人參照本部六十五年五月十九日臺內地字第六八○八九三號函規定，會同其他繼承人辦理繼承登記，並以附記登記方式填載遺產管理人。

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人民拋棄法定空地，地政機關逕行登記為國有後，可逕行辦理塗銷回復為原所有權人所有

行政院七十三年三月五日臺七十三字第三一四一號函

公布修正日期：(73-03-05)

按建築法所稱建築基地，為一宗土地，供建築物本身所占之地面及其所應保留之空地。為該法第十一條第一項所明定。

建築技術規則第二十五條並有興建建築物應遵守基地建蔽率之規定。

國稅局追稅有新招 透過房地合一稅追出遺產及贈與稅

2021/12/13 12:13:14 經濟日報 記者程士華／台北報導

※請注意!

國稅局追稅有新招，透過房地合一稅掌握的金流，也能用於追出遺產及贈與稅.............

101創商辦租金新高 1個月租金相當新鮮人6年薪水

2021/12/09 16:24文/記者張瀞勻

101大樓今年10月揭露一筆56樓租金，該筆實登是目前今年為止信義計劃區今年單價最高的一筆。(圖/記者張瀞勻)

根據最新實價資料顯示，國際地標101大樓有多筆實價租賃紀錄，56樓今年10月揭露每坪租金4200元，54樓租金每坪4179元，雙雙寫下今年信義計劃區租金行情的前兩高，其中56樓每月租金高達202.6萬元，相當於新鮮人平均月薪2.8萬的72倍，顯示雖然101大樓屋齡已經17年，但超高大樓優勢與國際地標的大樓形象，仍對於大型國際企業有一定的吸引力。

★關於區分所有建物權利人申辦建物所有權第一次登記，因部分起造人死亡 ，其繼承人不申報遺產稅及不會同申辦時應如何處理

發文單位： 法務部

發文字號： 法律決字第 0930021921 號

發文日期： 民國 93 年 07 月 05 日

要旨： 關於區分所有建物權利人申辦建物所有權第一次登記，因部分起造人死亡 ，其繼承人不申報遺產稅及不會同申辦時應如何處理

☆請求確認優先購買權存在

裁判字號： 最高法院 103 年度台上字第 2030 號 民事判決

案由摘要： 請求確認優先購買權存在

裁判日期： 民國 103 年 10 月 01 日

裁判要旨：