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爸媽出200萬頭期款！23歲女見「房貸金額」嚇翻：該買嗎？

2022-03-05 11:08:14聯合新聞網 綜合報導

原po表示家人最近想要換新家，在桃園高鐵站附近的重劃區看中一間三房兩廳兩衛的預售屋，價格含車位約在一千萬初左右。本報資料照片

買房是不少人的夢想，現在物價高，薪水漲幅總追不上，很多人光看到頭期款就已經打消念頭。近日有一名23歲剛畢業的女網友透露，爸媽想要搬新家，願意幫忙付頭期款和一半房貸，要她之後每個月付1.5萬房貸，但一扛就要30年，讓她很害怕被金錢綁住，無法完成其他夢想，因此好奇該現在買嗎，此文也掀起網友兩派論戰。

※為保障鄰地（裡地）之選擇權通行權益，建議可徵詢裡地所有權人意見，如其主張欲通行本件申請建照土地時，則可行政指導要求二件申請人選擇損害最少之處所退縮留設法定空地供裡地所有權人有償通行之用
發文機關：臺北市政府法規委員會
發文字號：臺北市政府法規委員會93.10.29.北市法二字第09331445400號函
發文日期：民國93年10月29日主旨：有關○○建設股份有限公司與○○建設有限公司建造執照申請案，涉及鄰地未鄰接建
   築線疑義乙案，復如說明，請　查照。
說明：
 一、復　貴局九十三年十月十二日北市工建字第○九三五四○一五七○○號函。
 二、查「建築基地與建築線應相連接，其接連部分之最小寬度，由直轄市、縣（市）主管
   建築機關統一規定。……」「直轄市、縣（市）（局）政府應視當地實際情形，規定
   建築基地最小面積之寬度及深度；建築基地面積畸零狹小不合規定者，非與鄰接土地
   協議調整地形或合併使用，達到規定最小面積之寬度及深度，不得建築。」「直轄市
   、縣（市）主管建築機關應依照前二條規定，並視當地實際情形，訂定畸零地使用規
   則，報經內政部核定後發布實施。」建築法第四十二條、第四十四條及第四十六條分
   別定有明文。上開規定之立法目的在確保基地必須達到最小面積規模，亦即符合最低
   使用需求（或生活需求）之規模面積，始得建築。故有關畸零地之解釋，應參照上開
   立法目的為之。有關袋地（裡地）若面積規模龐大，足可單獨建築時，則屬民法袋地
   通行權問題，尚非涉及畸零地問題，自無畸零地規定之適用。故本府依建築法第四十
   六條授權規定訂定臺北市畸零地使用規則，其中第二條、第四條及第三條雖分別規定
   ：「本規則所稱畸零地係指面積狹小或地界曲折之基地。」「建築基地寬度與深度未
   達左列規定者，為面積狹小基地。……」「前條所稱寬度……實施土地使用分區管制
   規則之地區，其建築基地之寬度與深度，依照本市土地使用分區管制規則之規定，但
   其鄰接建築線寬度不得小於四．八公尺。……」惟其有關畸零地之認定，仍應參照上
   開立法目的解釋之，不宜以文害義，致妨害土地所有權人對於財產權之使用自由。
 三、本件依　貴局來函之說明，○○建設有限公司於九十二年○月○○日掛號申請建造執
   照，○○建設股份有限公司則於九十三年七月○○日掛號申請建造執照，惟因○○建
   設有限公司之建造執照申請案核准在先（尚未核發），如○○建設股份有限公司建造
   執照申請案再核准，將造成北側鄰地同小段一六一地號土地（土地使用分區為住三）
   及其相連接之土地（包含部分住二山限區土地）成為「裡地」，無法依建築法第四十
   二條規定面臨建築線，而須有通路後方能建築。而由於上開裡地面積龐大，遠超過最
   小建築面積，尚非畸零地。又考量系爭裡地尚有其他周邊土地（例如○○高中私設通
   路）可供通行，依法未必僅能通行○○建設或○○建設公司申請建照案之土地，故如
   逕予核發建築執照，似尚難認侵犯其袋地通行權。惟為保障鄰地（裡地）之選擇權通
   行權益，建議可徵詢裡地所有權人意見，如其主張欲通行本件申請建照土地時，則可
   行政指導要求二件申請人選擇損害最少之處所退縮留設法定空地供裡地所有權人有償
   通行之用。

〔本件函釋所引臺北市畸零地使用規則，業於 107年12月28日修正為臺北市畸零地使用自治
條例，並修正畸零地之定義，惟對於本件函釋之結論，尚不生影響，併予指明。本件事實因
涉個案認定，僅供參考。〕

規範基礎

#市區建地-高仕不動產

#共有土地#袋地#畸零地#透天厝#公設地#0912-913923高仕陳總

★共有物管理

裁判字號： 最高法院 107 年度台上字第 1262 號民事判決

裁判日期： 民國 107 年 09 月 12 日

裁判案由： 請求損害賠償等

最高法院民事判決　　　　　　　　　 107年度台上字第1262號

★繼承人得檢附全體繼承人同意之分割協議書就部分遺產申辦分割繼承登記

土地登記規則 《第 119 條》

解釋函令

公布日期文號內政部

87年1月21日台內地字第8785251號函

※執行名義為變賣分割共有物之民事確定判決，若法院除共有物之全體共有人外，另贅列「非共有人之人」為當事人

會議次別： 臺灣高等法院暨所屬法院 108 年法律座談會民執類提案 第 1 號

會議日期： 民國 108 年 11 月 20 日

座談機關： 臺灣高等法院暨所屬法院

法律問題：

※地價稅

裁判字號： 最高行政法院 109 年度上字第 699 號 判決

案由摘要： 地價稅

裁判日期： 民國 110 年 08 月 10 日

裁判要旨：

★當事人對於高等行政法院之判決不服，得提起上訴，而未提起上訴，待判決確定後，始主張有行政訴訟法第 273 條第 1 項第 1 款之再審事由 ，向高等行政法院提起再審之訴。

會議次別： 110 年度高等行政法院法律座談會提案 第 1 號

會議日期： 民國 110 年 03 月 17 日

座談機關： 高等行政法院

法律問題：

行政院會通過「建築法」第77條之1修正案

報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2022-02-10

新聞摘要

內政部表示，為強化既有建築物耐震安全，這次修法將既有建築物的「構造」安全納入應改善項目，若不符現行規定，並經耐震評估檢查應予改善，將強制要求改善及補強，若屆期未改善者，可處6萬至30萬元罰鍰，並得連續處罰，以確保國人居住安全。

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】行政院會2022年2月10日通過「建築法」第77條之1修正草案，將送請立法院審議。

蛋白爆紅 兩都會區開工量暴增 專家：小心爛尾樓

2022-02-08 11:09:12經濟日報 記者游智文／即時報導

預售熱翻天，但根據內政部資料，去年全國開工宅數約13萬宅，較前一年小減2.6%，不過仍是金融海嘯以來第二高。

觀察各縣市，蛋白區明顯崛起，其中嘉義縣去年開工宅數年增95%，將近一倍最驚人，排名第二的苗栗縣，也大增72%。

住商不動產企研室資深經理徐佳馨指出，雖然2021年預售持續火熱，各地建案紛傳熱銷，不過在工料雙漲和政府打炒房壓力下，許多業者選擇暫緩開工，讓開工數不增反減。

※基地出賣時部分土地租地建屋承租人就承租部分之土地面積行使優先購買權

會議次別： 臺灣高等法院暨所屬法院 107 年法律座談會民事類提案 第 6 號

會議日期： 民國 107 年 11 月 21 日

座談機關： 臺灣高等法院暨所屬法院

法律問題：

★拆屋還地(精選裁判)

裁判字號： 最高法院 109 年度台上字第 491 號 民事判決

案由摘要： 請求拆除地上物返還土地

裁判日期： 民國 109 年 05 月 13 日

裁判要旨：

☆請求塗銷所有權登記

裁判字號： 最高法院 80 年度台上字第 1133 號 民事

案由摘要： 請求塗銷所有權登記

裁判日期： 民國 80 年 05 月 24 日

裁判要旨：