高仕不動產部落客

★農地重劃區內毗連耕地之現耕所有權人有優先購買權；惟倘屬三七五租約土地者，該土地出售時，則有本部102年8月13日台內地字第1020275696號令適用

農地重劃條例 《第 5 條》

公布日期文號內政部104年3月24日內授中辦地字第1041302411A號函

要旨

農地重劃區內毗連耕地之現耕所有權人有優先購買權；惟倘屬三七五租約土地者，該土地出售時，則有本部102年8月13日台內地字第1020275696號令適用

移民熱！桃園10年「多一個中壢」 前三名爆黑馬

2022-04-03 11:04:10經濟日報 記者游智文／即時報導

台灣房屋統計近十年戶數變化，全國今年2月達900.5萬戶，十年來成長約一成，六都中以桃園市戶數增幅最大，成長22%，增加15.9萬戶。台中市以15%增幅居二，新北市11%居三；台北市十年來才增加3%，約3萬戶，不到桃園市的1/5，遠遠落後。

台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧表示，桃園市近十年增加約16萬戶，近一個中壢區行政區的戶數(目前約有16.3萬戶)，平均每年增加1.6萬戶量體，主要是桃園產業蓬勃發展，工作機會充沛，加上各項重大建設與計劃陸續推動，帶動大量人口進桃園定居。

根據最新統計，近十年桃園市各行政區戶數皆正成長，戶數成長幅度最多的黑馬是龜山區達31%、其次是觀音區增幅29%，第三名為八德區28%。

大安區豪宅竟讓利賣？每坪90萬創新低 專家揭原因

2022/04/01 11:32文/記者朱語蕎

大安區豪宅「泰然璞真」釋出量少，今年1月兩筆交易都讓利售出。（全國不動產大安店提供）

根據最新實價登錄揭露，台北市大安區豪宅「泰然璞真」今年1月出現兩筆最新交易，分別是8樓的1.27億元與12樓的1.49億元，其中8樓戶較前一手屋主在預售時購入的1.36億元便宜了900萬元；至於12樓戶每坪單價也跌破百萬元，扣除車位價格和坪數後，每坪成交90萬元創該社區新低，兩筆交易都讓買方大撿便宜。

一張建物多張土地權狀，可以分開買賣嗎？

報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2022-03-20

地政知識！一張建物多張土地權狀，可以分開買賣嗎？

新聞摘要

「這個原因」Q1大型不動產交易總額僅827億元

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2022-03-28

新聞摘要

台灣在科技業強勢領軍之下，經濟成長樂觀，然而大型商用不動產交易與土地交易總額(單筆3億元以上交易)卻比2021年同期衰退2成，總額僅827億元，主要原因為建商投資金額減緩。

★土地增值稅事件

裁判字號： 最高行政法院 105 年度判字第 70 號 判決

案由摘要： 土地增值稅事件

裁判日期： 民國 105 年 02 月 18 日

裁判要旨：

※袋地通行權

裁判字號： 最高法院 85 年度台上字第 1781 號 民事判決

案由摘要： 排除侵害事件

裁判日期： 民國 85 年 08 月 16 日

裁判要旨：

★分割共有物事件

裁判字號： 最高法院 85 年台上字第 2676 號 民事判例

案由摘要： 分割共有物事件

裁判日期： 民國 85 年 11 月 28 日

裁判要旨：

★最高法院 89 年度第 7 次民事庭會議

會議次別： 最高法院 89 年度第 7 次民事庭會議

決議日期： 民國 89 年 07 月 25 日

決議： 八十九年七月二十五日、八十九年度第七次民事庭會議決議通過判例四則

參考法條：民法 第 825、832、841、866、876、877、1052 條 (89.04.26)

共有之土地一筆，達成協議分割，並辦理分割登記完畢。嗣乙不願將甲分得部分中之一小部分土地交付甲（ 其上早已蓋有乙之房屋），甲乃以乙無權占有訴請乙交付土地

會議次別： 最高法院 80 年度第 1 次民事庭會議（一）

決議日期： 民國 80 年 03 月 19 日

決議：

甲、乙共有之土地，經協議分割並辦理分割登記完畢後，甲分得之土地原由乙占有，乙不願交付甲時，甲可比照本院五十一年台上字第二六四一號判例請求乙交還土地。

★共有人自共有物分割之效力發生時起，取得分得部分之所有權。應有部分有抵押權或質權者，其權利不因共有物之分割而受影響。但有下列情形之一者

裁判字號： 最高法院 104 年度台上字第 2467 號 民事判決

案由摘要： 請求塗銷土地抵押權設定登記等

裁判日期： 民國 104 年 12 月 24 日

裁判要旨：

看茶金想淘金？150萬元可當小農 龍潭3千坪茶園尋茶王

2022-02-14 11:29:11經濟日報 記者游智文／即時報導

電視劇《茶金》高收視率，讓不少人關注台灣茶葉市場。台灣房屋觀察實價登錄，去年全台有四筆備註茶園交易，其中新北坪林一處233坪茶園去年1月以150萬元交易。

另外三筆都在都在「茶金」主要拍攝地南投，其中魚池鄉、竹山鎮茶園成交總價分別為270萬元、400萬元，名間鄉名松路二段的一處茶葉加工廠，去年1月以1250萬元交易。

實價登錄以來，總價最高茶園交易，位於南投竹山鎮圓山段，面積約4391坪，2018年以4580萬元交易，包含地上製茶間一戶及製茶工具、機器設備，整個茶園和茶廠打包出售，購地還送製茶相關設備，讓新買家可以無縫接軌，直接經營使用。