高仕不動產部落客

※民法第 824、824-1條共有物分割，其對補償義務人所分得之不動產有法定抵押權之相關疑義

發文單位： 法務部

發文字號： 法律字第 10703504110 號

發文日期： 民國 107 年 07 月 04 日

要旨：

※分割共有物之訴，法院判決准予分割，並定其分割方法，當事人對於所定分割方法聲明不服，提起上訴，其上訴之效力，是否及於訴之全部

會議次別： 最高法院 73 年度第 2 次民事庭會議決議（二）

決議日期： 民國 73 年 02 月 28 日

決議：

分割共有物之訴，係以共有物分割請求權為其訴訟標的，法院認原告請求分割共有物為有理由，即應依民法第八百二十四條第二項定其分割方法， 毋庸為准予分割之諭知，不可將之分為「准予分割」及「定分割方法」二 訴。故如當事人對於「定分割方法」之判決，聲明不服，提起上訴，其上訴效力應及於訴之全部 (准予分割及定分割方法) 。

★回復共有物

裁判字號： 最高法院 71 年台上字第 1661 號 民事判例

案由摘要： 回復共有物

裁判日期： 民國 71 年 04 月 14 日

裁判要旨：

★私有三七五租約耕地經出租人抵繳遺產稅，耕地所有權全筆已移轉登記為國有後，鄉（鎮、市、區）公所依規定辦竣租約註銷登記

耕地三七五減租條例 《第 6 條》

公布日期文號內政部100年12月7日台內地字第1000222007號

要旨

私有三七五租約耕地經出租人抵繳遺產稅，耕地所有權全筆已移轉登記為國有後，鄉（鎮、市、區）公所依規定辦竣租約註銷登記後，自得通知土地所在地地政事務所辦理塗銷「耕地三七五租約」註記

★持分房屋買賣.台北.新北.桃園

 #公寓#華廈#電梯大廈#壹樓住家#透天厝

 #專營持分房屋買賣#公寓#華廈#電梯大樓#店面#透天厝均可!

 #北台灣持分不動產專業處理

 #台北市#新北市#桃園市#0912-913923高仕陳總

遺產稅可以實物抵繳，更可以多數決

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2022-08-07

新聞摘要

正業地政士聯合事務所表示，遺產案件的繼承，依照遺產及贈與稅法第8條的規定：遺產稅未繳清前，不得分割遺產、交付遺贈或辦理移轉登記。

★已興建農舍之農牧用地設定不動產役權供毗鄰甲種建築用地通行使用，有違農業發展條例及農業用地興建農舍辦法之立法意旨

已興建農舍之農牧用地設定不動產役權供毗鄰甲種建築用地通行使用，有違農業發展條例及農業用地興建農舍辦法之立法意旨

公布內容

案准行政院農業委員會(下稱農委會)111年3月14日農企字第1110207932號函示略以：

「二、查『農舍』係與農業經營不可分離之建築物，讓有心經營農業者於該筆農地上作為放置農機具兼具居住之需求，與一般家居住宅性質不同；且於農業用地興建農舍係為許可之行為，應有積極農用之事實，其整筆農業用地均須以自用為原則，不得有部分土地供他人使用之情形......。三、經查本會108年8月7日農企字第1080226054號函已說明不動產役權之設定，與農舍或農業設施之持有須有從事農業經營事實及供自用之原則有別，爰無論農業發展條例89年1月28日修正前或後取得農業用地申請興建農舍之農業用地，自應依農業發展條例第18條及農業用地興建農舍辦法第2條第1項第5款規定，確實供農業使用與不影響農業生產環境及農村發展，並無疑義，倘允其該項權利設定，有違上開規定之立法意旨。」本案請參酌上開農委會意見並依相關規定，本於職權辦理。

提醒注意！貨比三家不吃虧，申貸三家會吃憋

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2022-07-31

新聞摘要

正業地政士聯合事務所指出，最近許多買方即使知道銀行貸款已經升息，卻希望能找到漏網之魚，是否有銀行利率還沒有升上來，期待能撿到便宜，所以，最近常有買方希望能幫他們多找幾家銀行送件，找到最低的利率才核貸。

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】隨著全世界通貨膨脹發生，各國紛紛調整利率升息抑制通膨，我們的中央銀行也不落俗套的跟上，分別於2022年3月17日調高一碼，又於6月16日調高半碼，相對於各國的升息溫和許多。

★損害賠償等

裁判字號： 臺灣高等法院 102 年度上字第 1188 號 判決

案由摘要： 損害賠償等

裁判日期： 民國 103 年 07 月 02 日

裁判要旨：

沒穩賺不賠的投資 報酬超標更可疑

2022/07/20 05:30

〔記者姚岳宏／台北報導〕疫情期間詐欺案有增加趨勢，連名人都挨詐，警方提醒，沒有穩賺不賠的投資，尤其報酬明顯不合理的標的，更是可疑，民眾匯款前千萬要三思。

刑事警察局指出，「宅經濟」近年來蓬勃發展，宅經濟簡單來說，就是消費者不用出門，僅需在家按按幾根手指頭，透過電腦、手機即可達成目的，其中假交友投資，已成為歹徒詐騙主要獲利來源。

申辦土地登記案件之當事人，如檢附遷出戶籍地之戶政機關原核發之印鑑證明者，仍請依土地登記規則第41條規定審認辦理

土地登記規則第41條

公布日期文號：內政部109年12月17日台內地字第1090266822號

內容

一、按戶政事務所辦理印鑑登記作業規定第4點、第10點第3項規定：「當事人得於印鑑登記申請書、印鑑變更登記申請書及印鑑條上載明印鑑登記之有效期限。戶政事務所於有效期間內核發之印鑑證明，其使用期限及效力由各需用機關(構)自行審認。」「當事人有下列情形之一者，原登記之印鑑當然廢止：…… (三)遷出戶籍地。但戶籍遷出國外或在已全面建置印鑑數位化系統之同一直轄市、縣（市）內之遷徙者，不在此限。」爰當事人遷出戶籍地者，僅原「印鑑登記」向後發生廢止之效果，戶政機關於當事人遷出戶籍地前核發之印鑑證明未受影響(本部戶政司109年11月30日內戶司字第1090245493號書函參照)。

中壽83.5億標下內湖精英大樓 每坪近86萬創單價新高

2022/07/14 18:15文/記者徐義平

中國人壽以83.5億元標下北市內湖精英電腦總部大樓。（戴德梁行提供）

〔記者徐義平／台北報導〕10年內歷經兩次轉手的北市內湖精英電腦總部大樓，今日由賣家三商美邦人壽委託商仲業者以底價75億元公開標售，吸引多家壽險業者競逐，最終由中國人壽出價83.5億元、溢價率11.33%。