專家認為政府若沒有正確引導回流的海外資金投資實業，不少資金將會流入房市，重演炒房潮。
圖／聯合報系資料照片
今年起，台版肥咖條款（共同申報準則，ＣＲＳ）正式實施，預計二○二○年六月國內金融機構首次申報，並於九月交換金融帳戶資訊；由於國內房市去年並未呈現明顯好轉現象，而今年實施的肥咖條款並未包括房地產在內，避居台灣的資金對國內房市可能產生的影響，確實值得關注。
台灣原本未實施肥咖條款，唯自二○一○年美國通過外國帳戶稅收遵從法案（ＦＡＴＣＡ），要求外國金融機構向美國國家稅務局報告美國納稅人的帳戶資訊後，海外大戶資產紛紛流入台灣，並以壽險業境外保險業務或國際保險業務分公司避稅，造成政府在境外資金處理及加入國際組織的困難。
台商紙上公司 財部要課稅了
在BVI（維京群島）、開曼群島等地設紙上公司，再轉投資大陸設廠的台商們，已被盯上。財政部公告CFC（個人受控外國公司）要點，將對台商以直接或間接持有資本額或股份合計達50％，並設立於低稅負地區紙上公司，視為境內企業做穿透課稅，估至少上萬家至數十萬家台資企業首當其衝。
自2016年被打入冷宮的地上權土地，2018年卻出現了大反轉，據最新統計，2018年地上權土地全年成交額暴增30倍、達204億元，儼然鹹魚大翻身，出現亮眼成績。
多名受害屋主今天在立法院召開記者會，指控陳姓男子涉嫌「假買屋真詐財」；與會的民進黨立委羅致政要求法務部等相關單位了解這是否為新詐騙模式，並進行防堵。
羅致政今天與「假買屋真詐財」受害人自救會共同召開「買屋詐財無法管？民眾屋財兩失」記者會，說明前因後果，並邀請法務部及內政部警政署代表與會。
羅致政指出，有陳情人（屋主）說，僅收到2成訂金，房屋卻被買家詐騙過戶，並遭買家向民間金融業者設定高額抵押權，在未繳納貸款下，房屋遭金融業者向法院聲請執行法拍，使得屋主不僅未取得尾款，房屋也遭拍賣，屋財兩失。
陳姓受害屋主說，房屋開價新台幣1400萬元要賣，拿到300萬元的頭期款後，尾款遲遲無法取得，房子還被抵押權人聲請拍賣，而他還是有請合格的代書、房仲業者看前顧後，未料還是遭到詐騙，令人憤慨、難過，希望刑事訴訟案件尚未定讞前，民事拍賣程序可以凍結。
多名受害屋主今天在立法院召開記者會，指控陳姓男子涉嫌「假買屋真詐財」；與會的民進黨立委羅致政要求法務部等相關單位了解這是否為新詐騙模式，並進行防堵。
羅致政今天與「假買屋真詐財」受害人自救會共同召開「買屋詐財無法管？民眾屋財兩失」記者會，說明前因後果，並邀請法務部及內政部警政署代表與會。
羅致政指出，有陳情人（屋主）說，僅收到2成訂金，房屋卻被買家詐騙過戶，並遭買家向民間金融業者設定高額抵押權，在未繳納貸款下，房屋遭金融業者向法院聲請執行法拍，使得屋主不僅未取得尾款，房屋也遭拍賣，屋財兩失。
陳姓受害屋主說，房屋開價新台幣1400萬元要賣，拿到300萬元的頭期款後，尾款遲遲無法取得，房子還被抵押權人聲請拍賣，而他還是有請合格的代書、房仲業者看前顧後，未料還是遭到詐騙，令人憤慨、難過，希望刑事訴訟案件尚未定讞前，民事拍賣程序可以凍結。
中資全世界爆買土地、炒高房價，已造成許多當地年輕人成無殼蝸牛，並引起各國政府抵制，立法限制中國人買房跟移民，高雄卻想反其道而行。（攝影／黃威彬）
北市預售屋管理新制 全面e化上線
臺北市政府地政局於臺北地政雲建置「預售屋管理新制系統平台」，今(21)日正式上線，全面e化提升管理效能。平台不但將「預售契約」業者申報作業精進為系統管理，亦將「核備契約」的查詢，再同步整合民眾檢舉功能，行政管理機制再進化，維護本市不動產交易安全。
預售契約納管系統化 申報核備查詢更便利
地政局表示，106年3月全國首創預售屋管理新制，納管全市預售建案契約，為便利業者申報並讓業者於線上即時得知契約送審進度，同時減輕業者送審契約的紙本及時間成本，提高行政管理效率，地政局於臺北地政雲建置「預售屋管理新制系統平台」，將本市預售契約送審核備機制全面升級為線上申請作業（如圖1），業者線上申報、線上補正、線上查詢，全程掌握，政府對於各項申報資料也能e化管理，可說是簡政便民的一大措施。
五缺六急，困擾產業界
企業經營面臨五缺（缺水、電、土地、人才及人力）問題；同樣地，目前猶如「燙手山芋」的臨時登記工廠或未登記工廠，廠商為爭取合法化，也喊出包括公司無法長遠規劃等「六急」問題，要求政府正視，頓時讓人驚覺到台灣產業發展到底出了什麼問題？
其實，說穿了就是政府在推動都市計畫或開闢重劃區時，少了規劃產業用地。舉例來說，大面積的市地重劃或區段徵收案，都會規劃住宅區、商業區、公共設施、公園、學校用地，及機關用地等，但鮮少一併規劃郊區的小型產業用地；甚至各縣市推動多個重劃區之後，也沒有配套規劃附近的大型工業區，讓廠商進駐，這都是問題所在。
當重劃區大樓林立之後，當地人口與日俱增，伴隨而來的就業問題，政府原本應提早設法應對，適時解決在地就業問題，但政府卻忽略了。
房地交易 注意房地合一新制，正確計算營利所得
作者：MyGoNews方暮晨 時間：2018-12-26
出售房地應注意有無適用房地合一所得稅課稅新制，正確計算營利事業所得額
新聞摘要
申報個人房屋土地交易所得稅（房地合一新制）應注意事項
財政部北區國稅局表示，個人自105年1月1日起交易105年1月1日（含）以後取得的房屋、土地，或103年1月2日（含）以後取得且持有期間在2年以內的房屋、土地，應辦理個人房屋土地交易所得稅申報。該局說明，邇來常發現納稅義務人因不諳法令或一時疏忽，而未辦理申報或申報錯誤，該局特別整理常見的錯誤，以提醒納稅義務人注意。
一、 申報期限：交易房地應於完成所有權移轉登記日之次日起算，30日內辦理申報。
二、 交易日及取得日認定：以房地完成所有權移轉登記日為準。
三、 應辦理申報類型：
(一) 交換：房屋或土地與他人交換，仍屬房地交易。
(二) 虧損：房地交易所得為0元或虧損(即無應納稅額)，都要辦理申報。
(三) 只出售土地：交易房屋、房屋及其坐落基地或依法得核發建造執照的土地，均屬房屋土地交易所得稅的課稅範圍。
(四) 二親等買賣：二親等以內親屬「買賣」新制課稅範圍之房屋土地，實際有收付價金，出賣人除向戶籍所在地國稅局申報贈與稅並申請核發「非屬贈與同意移轉證明書」外，亦應於完成所有權移轉登記日之次日起算30日內，申報房屋土地交易所得稅。
(五) 分次取得之房地，應分別適用新舊制：個人一併出售分次取得的房地，應依房地取得日期，分別適用新制(房地合一)或舊制(財產交易所得)。
該局特別呼籲，個人自105年1月1日起交易屬新制範圍之房地，應依所得稅法規定辦理申報，其未依規定期限申報者，處3,000元以上30,000元以下之行為罰，若有房地交易所得，並將依法核 定補徵稅款及處罰鍰。
如仍有任何疑問，請撥打免費服務電話：0800-000-321洽詢，本局將有專人竭誠為您服務，或利用本局網站（http://www.ntbna.gov.tw）查詢相關規定及資訊。
文章來源: 財政部北區國稅局 [審查二科/鍾股長]
@房地產買賣/持分房地產/公設地/危老重建/0912-913923高仕陳總👍
財政部函釋 (10) 各級法院裁判要旨.判例.判決.裁定.法律座談 (14)
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