高仕不動產部落客

看茶金想淘金？150萬元可當小農 龍潭3千坪茶園尋茶王

2022-02-14 11:29:11經濟日報 記者游智文／即時報導

電視劇《茶金》高收視率，讓不少人關注台灣茶葉市場。台灣房屋觀察實價登錄，去年全台有四筆備註茶園交易，其中新北坪林一處233坪茶園去年1月以150萬元交易。

另外三筆都在都在「茶金」主要拍攝地南投，其中魚池鄉、竹山鎮茶園成交總價分別為270萬元、400萬元，名間鄉名松路二段的一處茶葉加工廠，去年1月以1250萬元交易。

實價登錄以來，總價最高茶園交易，位於南投竹山鎮圓山段，面積約4391坪，2018年以4580萬元交易，包含地上製茶間一戶及製茶工具、機器設備，整個茶園和茶廠打包出售，購地還送製茶相關設備，讓新買家可以無縫接軌，直接經營使用。

台灣房屋南投埔里加盟店店東羅克修表示，茶葉栽種需要有良好的排水系統，因此多在海拔約400~700公尺的丘陵地上，南投縣名間鄉的松柏嶺、魚池鄉，地形相對平坦、氣候涼爽，就有不少茶園型農地。

茶園大多由相關製茶背景人士購買自用，多數世代相傳，不過若經營者要退休，年輕一代又沒有接手意願，就會轉手給其他茶農接收。

觀察目前市面上正在銷售中的茶園或茶廠，龍潭近三千坪茶園，開價8588萬元；南投魚池鄉則有一處觀光製茶廠，也是經營者的地主退休割愛，茶廠開價4500萬元尋找有緣經營的買主。

羅克修指出，這類大面積的茶園，對於已有銷售通路的大型茶公司頗具誘因，可導入機械化採收設備，不僅增加生產速度，解決人力問題，更能將茶業分級，穩定生產品質，進一步將茶原料供應至茶莊、茶飲店、瓶裝飲料加工廠等。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，雖然台灣咖啡館越來越多，不過喝茶的人還是不少，且台灣茶享譽國際，根據台灣區製茶公會的統計，2021年1-11月的出口量，比前一年同期增加91萬公斤，顯示茶葉市場在國際間的需求性。

也有不少舊茶廠陸續轉型觀光工廠，讓國人了解台灣茶文化歷史、參觀製茶過程、DIY教學、體驗茶農生活，並開發創意飲食，或結合文創商品販售，讓台灣茶成為能長久發展的「茶金」，將茶園從單純的農業走向觀光，舊茶廠也結合文創產業，創造多元價值。

第一建經研究中心副理張菱育指出，茶園這類型農地，貸款成數約5成左右，而帶有農舍、茶廠等合法建物的物件，不動產貸款可達到6~7成，不過以南投地區來說，貸款利率至少要2%以上，如有貸款需求，可以向地方農會，土銀、或合庫等行庫了解貸款條件。

此外也要留意，購買茶園也會有其他隱形成本，像是去除雜草、灌溉設施維護、土壤維護、施肥等，有時還得「看天吃飯」，所以想當新茶王，需要多做一點功課。

茶園示意圖。台灣房屋草屯中興加盟店提供

資料來源／台灣房屋提供

(本文出處請點擊)

#物超所值山坡地-高仕不動產

#資產配置#透天厝#山坡地#共有不動產#0912-913923高仕陳總