照過來..房屋.土地...持分房地產買賣.請撥打:0912-913923 陳總
- May 20 Thu 2021 08:48
💖 臺灣加油,世界加油,祈願地球平安,人人平安!#資產配置#透天厝#公保地#危老重建#0912-913923高仕陳總
- May 18 Tue 2021 09:12
地下室要不要課徵房屋稅?#透天厝#危老改建#持分不動產#公保地#0912-913923高仕陳總
- May 18 Tue 2021 08:46
制式界標釘得牢,土地產權沒煩惱!#持分土地#持分房屋#透天厝#郊區不動產#中古屋#公保地#0912-913923高仕陳總
- May 18 Tue 2021 08:25
苗栗縣「這兩處」工業區已額滿#區段徵收土地#重劃區土地#共有土地#共有房屋#中古屋#0912-913923高仕陳總
- May 17 Mon 2021 22:31
和去年形勢正好相反!專家:房市資金行情恐破滅 #中古屋#首購族#換屋族#透天厝#共有不動產#0912-913923高仕陳總
和去年形勢正好相反!專家:房市資金行情恐破滅
2021-05-17 12:10:10經濟日報 記者游智文/即時報導
去年全球疫情爆發,台灣房地產「先蹲後跳」,現在國內疫情炸開,情況仍會一樣嗎?
房地產學者章定煊表示,去年台灣房市好,是因為疫情穩定,熱錢往台灣而來,現在情況剛好相反,別人在回穩,我們在惡化,熱錢恐怕迅速往海外移動。
他表示,熱錢往外移動,房地產市場剩下的就看基本面了。
- May 17 Mon 2021 15:12
趕在房地合一2.0上路脫手? 這家公司轉售兩戶豪宅賺6千多萬#資產配置#透天厝#公保地#危老重建#0912-913923高仕陳總
趕在房地合一2.0上路脫手? 這家公司轉售兩戶豪宅賺6千多萬
2021/05/17 13:20文/記者朱語蕎
信義區中古豪宅「國泰信義富鼎」,3月以1億9900萬賣出,轉手賺了3500萬,暫居今年第1季北市獲利最多的億元豪宅。(台灣房屋提供)
根據實價登錄揭露,今年最賺的豪宅是位在信義區的「國泰信義富鼎」8樓戶,今年3月以1億9900萬賣出,屋主6年前購入價格為1億6400萬,該戶賺了3500萬,暫居今年第1季北市億元宅中,轉手獲利最多的豪宅交易,而同樣也是「國泰信義富鼎」8樓另一戶,今年2月交易也賺了2780萬,名列第3賺錢的交易。
- May 06 Thu 2021 15:26
搶挖「地下室客層」 桃園出現17坪迷你透天建案#透天厝#郊區不動產#小宅#持分不動產#公設保留地#0912-913923高仕陳總
搶挖「地下室客層」 桃園出現17坪迷你透天建案
2021-05-06 11:43:08經濟日報 記者游智文/即時報導
房市示意圖。記者游智文/攝影
最新市調指出,打房陰霾籠罩下,4月推案量、來人與成交量均持平,不再上升,但房價仍不受影響,穩健上揚。
- May 06 Thu 2021 10:14
房地非自願交易 樣態公布#中古屋#透天厝#危老改建#公設地#0912-913923高仕陳總
房地非自願交易 樣態公布
2021-05-05 00:59經濟日報 記者翁至威/台北報導
房地合一2.0將於7月1日上路,財政部昨(4)日預告兩項相關子法,明訂企業與個人可免除重稅、以20%稅率課徵的「非自願」樣態。
其中企業因四種情形交易持有五年內房地,可以20%稅率課徵,包括土地遭越界而出售、欠稅遭強制執行、共有房地非自願交易、銀行依《銀行法》76條規定在四年內處分。
至於個人非自願因素,大致是維持房地合一1.0的六種樣態,包括個人調職、土地遭越界而出售、欠稅遭強制執行、重大傷病需賣房支付醫藥費、躲避家暴而出售、共有房地非自願交易等,一樣可免除重稅,僅以20%稅率課徵。
- Apr 08 Thu 2021 11:32
房地合一稅2.0 七月上路 #中古屋#公設地#持分不動產#0912-913923高仕陳總
房地合一稅2.0 七月上路
2021-04-08 06:31:48聯合報 記者周志豪、沈婉玉/台北報導
房地合一稅二點○朝野協商達成共識,將於今年七月一日上路,在新法上路後,許多房地將重新落入被課重稅範圍,市場預期將有逃命波。本報資料照片
立法院財政委員會昨天協商所得稅法部分條文修正草案,朝野達成共識,完成修法後,房地合一稅制二點○將從七月一日起生效;全案也確定完成委員會審查,將在院會進行二、三讀。
- Apr 03 Sat 2021 15:46
央行出手 土地交易降溫 #區段徵收#土地重劃#持分土地#危老重建#0912-913923高仕陳總
央行出手 土地交易降溫
2021-04-03 02:29:12經濟日報 記者陳美玲/台北報導
據戴德梁行最新統計,今年第1季土地市場交易量為470億元,是2019年以來單季最低交易量;戴德梁行分析指出,今年第1季土地交易量驟降,除了無大型指標性土地供給外,另一大重要原因就是央行限縮貸款的貨幣政策影響。
戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達認為,央行限縮貸款的貨幣政策,並不會減緩大型建商購地的腳步,但獵地態度將更趨謹慎,將看準優質投資標的才會下手;至於財務槓桿過大與規模較小的建商,接下來則面臨購地資金緊俏的窘境。
戴德梁行總經理顏炳立認為,接下來土地市場將看三把刀-稀少性、效用性、市場性,只要土地符合三大特性仍會獲得投資人青睞;不過在政策影響下,認為今年土地投資市場金額可能僅有2,800億元,較去年破3,000億元交易量減少近一成。
- Apr 02 Fri 2021 11:27
申請實物抵繳應以現金不足繳稅部分為範圍#土地共有#房屋共有#道路用地#區段徵收土地#危老重建#0912-913923高仕陳總
- Apr 02 Fri 2021 11:04
※抵繳遺產稅或贈與稅實物管理要點#共有土地#共有房屋#公設保留地#區段徵收土地#0912-913923高仕陳總
※抵繳遺產稅或贈與稅實物管理要點
法規名稱: | 抵繳遺產稅或贈與稅實物管理要點 |
---|---|
公發布日: | 民國 97 年 12 月 23 日
|
修正日期: | 民國 108 年 04 月 29 日 |
發文字號: | 台財產接字第10830000970號 令 |
法規體系: | 財政部國有財產署 |
圖表附件: |
之聯繫,特訂定本要點。
二、民眾申請實物抵繳遺產稅或贈與稅之審核准駁,屬稽徵機關權責,國有財產署
所屬各分署(以下簡稱辦理機關)負責辦理抵稅實物之接管及處理。
三、稽徵機關受理抵稅案件,抵稅實物為不動產者,辦理機關應配合辦理會勘及提
供管理處分意見。
稽徵機關核准抵稅之案件,應將抵稅實物明細及轉帳通知書送辦理機關。
抵稅實物為不動產者,稽徵機關應再加附下列文件:
(一)納稅義務人出具未辦妥國有登記前,經政府公告徵收時,其徵收補償地價
由辦理機關具領之切結書正本。
(二)如坐落於實施都市計畫地區,應檢附土地使用分區資料。
(三)如涉有租賃或共有分管協議者,應檢附相關契約文件,倘有民法第四百二
十五條之一規定之法定租賃關係者,應一併告知。
(四)勘查現況相關資料及照片圖檔。
抵稅實物之價額超過應納稅額,超額部分以分割方式處理者,應由稽徵機關與
納稅義務人協調分割之位置,並由納稅義務人辦妥分割登記。
四、抵稅實物為不動產物權者,稽徵機關應將核准抵繳證明文件,送交納稅義務人
或其代理人洽辦理機關於登記申請書用印,並依土地登記規則規定,於申請書
註明「免繕發權利書狀」,俟申報土地增值稅及契稅後,送登記機關申辦繼承
及權利移轉登記。
辦理機關於接獲納稅義務人或其代理人檢送辦畢國有登記之謄本或登記機關駁
回通知書後,通知稽徵機關。
五、不動產物權以外之抵稅實物,需辦理過戶手續時,辦理機關應憑稽徵機關核准
抵繳之證明文件辦理過戶手續,辦理結果應通知稽徵機關。
六、抵稅實物接管作業流程如附件一,屬下列情形者,稽徵機關應辦理點交:
(一)動產:附相關證明文件清點移交。
(二)房屋:實地點交。
(三)權利:附相關證明文件清點移交;其屬債權者,應一併提供債務人最近
一年居住處所、戶籍資料及財產清冊,並載明債權到期日。
七、抵稅實物經辦理機關完成接管後,應依國有財產法及有關規定保管、使用、收
益及處分。其有下列情形者,並依下列規定辦理:
(一)不動產:發現於抵稅前即遭污染或棄置廢棄物,及其他影響核抵之情事
,應立即通知稽徵機關處理或撤銷抵稅案件。
(二)有價證券:
1.上市、上櫃及興櫃:由辦理機關或委託適當機構公開標售。
2.未上市、未上櫃:由辦理機關或委託適當機構公開標售。
3.政府公債:按期兌領本息。
(三)有限公司出資額:由辦理機關取得其他全體股東過半數之轉讓同意書後
公開標售。
(四)債權:由辦理機關於清償期屆至時,向債務人求償;無法求償時,通知
稽徵機關。
(五)權利:由辦理機關或委託適當機構公開標售。
依前項第二款及第五款規定委託適當機構時,應依政府採購法相關規定辦理。
八、抵稅實物處分價格之核計依下列規定辦理:
(一)不動產、動產:依國有財產法第五十八條及「國有財產計價方式」相關規
定辦理。
(二)有價證券:
1.上市、上櫃及興櫃:
(1)依出售當時集中交易市場或證券商營業處所之交易價格。
(2)因公司配發股票股利新接管之股票,併原接管股票出售,如原接管
股票已全數出售,於接管後即予出售,其價格依本目(1)規定辦理。
2.未上市、未上櫃:
(1)第一次標售時,每股標售底價按稽徵機關核定之每股抵稅金額計算。
未標脫者,得降價二成列標。仍未標脫者,得按第二次標售底價降價
二成列標。
(2)經三次標售無法標脫者,移還稽徵機關進行資產重估,並以重估之每
股淨值為每股標售底價繼續辦理標售。未標脫者,得降價二成列標。
仍未標脫者,得再按前一次標售底價降價二成列標。
(3)經六次標售無法標脫者,移請稽徵機關進行資產重估後,依本目(2)
規定辦理標售。
(4)因公司配發股票股利新接管之股票,併原接管股票辦理標售,其每股
底價依原接管股票將標售時之每股底價計算。但原接管股票全數標脫
時,其每股底價依最近一次標售底價計算。
(5)因公司減資移還稽徵機關核算減資後之淨值者,其每股底價依稽徵機
關核算之每股淨值計算,如未標脫,其後續之處理,依本目(1)至(3)
規定辦理。
(6)移還稽徵機關進行資產重估或核算減資後淨值,結果為零或負值者,
(7)本目(6)之股票經辦理機關評估重新辦理標售時,先移還稽徵機關進
行資產重估,以重估之每股淨值為每股標售底價,但淨值仍為零或負
值者,按最後一次公告標售底價計算。如未標脫,依本目(1)、(2)及
(6)有關降價列標、資產重估及適時處理之規定辦理。
3.其餘有價證券:由財政部核定之。
(三)權利:按稽徵機關核定抵繳金額計算。其奉准公開標售,經列標未能標脫
者,得降價一成列標。仍未標脫者,得續減價列標,每次減價以一成為限。
九、抵稅不動產為公共設施保留地者,屬國有應有部分,於辦竣國有登記後,辦理
機關應即通知土地所在之直轄市、縣(市)政府辦理撥用。其須辦理出租、租賃
管理、委託經營或涉訟者,得依下列方式辦理:
(一)國有應有部分為百分之二十者,國有部分委由應有部分較大之管理機關
辦理。有關管理費、訴訟費,由各機關依應有部分比例分攤。
(二)國有應有部分為百分之五十,土地位於共有之直轄市轄內者,國有部分
委由該直轄市政府辦理;土地非位於該共有之直轄市轄內者,該直轄市
應有部分,委由辦理機關辦理。有關費用,除涉訟所需訴訟費,由各機
關依應有部分比例分攤外,所需管理費,互不支給。
十、抵稅土地與非抵稅之國有非公用土地經辦理合併、重測合併或重劃後,其各筆
錄土地面積應依下列方式辦理產籍異動登錄作業:
(一)合併、重測合併:應按不同財產來源之各筆錄土地價值占全部土地價值
之比例計算其面積,分算各筆錄土地面積,其計算公式如附件二。
(二)重劃:應就重劃前財產來源不同之各筆土地,洽主辦重劃單位計算重劃
後分配面積。
十一、抵稅土地完成國有登記後,屬依法應抵充或無償撥交他機關之公共設施用地
,辦理機關應通知稽徵機關註銷待納庫款結案。
前項得無償撥交他機關之公共設施土地位於區段徵收範圍內者,倘經辦理機
關查明有溢抵稅款情形,應計算溢抵部分土地持分,洽登記機關辦理移轉登
記為納稅義務人所有。
十二、辦理機關接管抵稅實物後,於實物因抵繳或移轉國有涉訟,或有其他事由,
致影響原抵繳移轉之效力時,應即時通知稽徵機關。
前項涉訟案件,辦理機關應將各審級判決結果告知稽徵機關。
稽徵機關核准以實物抵繳遺產稅、贈與稅案件經辦理機關接管抵稅實物後,
如有納稅義務人申請復查、提起訴願或行政訴訟情事者,稽徵機關應即
通知辦理機關;辦理機關接獲通知後暫緩處分。
十三、抵稅實物之收益或處分價款,扣除各項稅捐、規費、管理費用及實際支付之
作業費用後,由辦理機關將賸餘價款於每年三月及九月撥交稽徵機關。清冊
格式如附件三。
抵稅不動產,因地政機關辦理分割、合併、重測、重劃或其他情事,致標示
及面積異動,或因故無法處分者,於辦理前項撥交作業時,應一併敘明,並
檢附相關證明文件。