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和去年形勢正好相反！專家：房市資金行情恐破滅

2021-05-17 12:10:10經濟日報 記者游智文／即時報導

去年全球疫情爆發，台灣房地產「先蹲後跳」，現在國內疫情炸開，情況仍會一樣嗎？

房地產學者章定煊表示，去年台灣房市好，是因為疫情穩定，熱錢往台灣而來，現在情況剛好相反，別人在回穩，我們在惡化，熱錢恐怕迅速往海外移動。

他表示，熱錢往外移動，房地產市場剩下的就看基本面了。

但國內房市基本面是很脆弱的，大多只靠資金行情的技術面與公共建設的消息面在支持，比較紮實的低總價青年買盤，這三年也榨得差不多了，疫情若惡化，房市未來很難樂觀。

章定煊指出，去年全球疫情爆發，台灣房地產沒有重挫，反而大發，主要是美國及先進國家大撒幣，台灣因沒什麼疫情，熱錢就往台灣而來。

雖然進來的熱錢沒有直接買房，但資金氾濫下，房貸利率頻創新低，房貸成數則不斷拉高，房市因此欣欣向榮。

但現在正好反過來。

美國三成民眾完成接種，五成民眾已經接種完第一劑，他們疫情穩定下來，經濟開始復甦，通膨壓力出現，雖然聯邦利率還沒上升，可是代表市場利率的美國公債殖利率開始緩步推升，美元匯率也在上升。

章定煊表示，熱錢會往三種地方移動，一是利率比較高的地方，二是貨幣升值的地方，第三則是經濟秩序正常的地方。

當美國正在快速回穩，我們這時候疫情卻升高了，經濟受創了，國際資金會往哪個方向流動，可想而知。

市場一直有資金不退，房市不墜的說法，章定煊表示，資金確實帶來房地產榮景，但房地產市場寄望的資金行情並非牢不可破，認為熱錢資金可以讓台灣房市永遠多頭的論點，需要認真檢視。

他說，其實很多國家都討厭熱錢，因為來的時候股市、房市迅速爆炸，跑的時候，泡沫就岌岌可危。

上波美國操作量化寬鬆的時候就已經證實了，美國只在乎自己的情況，才不會管別的國家是否發生泡沫經濟，更不在乎別的國家是否泡沫崩潰發生金融危機。

記者游智文／攝影

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