搶挖「地下室客層」 桃園出現17坪迷你透天建案
2021-05-06 11:43:08經濟日報 記者游智文/即時報導
房市示意圖。記者游智文/攝影
最新市調指出,打房陰霾籠罩下,4月推案量、來人與成交量均持平,不再上升,但房價仍不受影響,穩健上揚。
為了降低首購購屋門檻,挖出購屋能力有限的「地下室客層」,業者積極推出迷你宅搶市,桃園近期更出現總建坪僅17坪的迷你透天厝。
個案位於桃園楊梅,案名「寶鴻澄家」,規畫17~61坪透天住宅。
案場人員表示,17坪的透天,一樣是2樓半,為一房一廳一車位設計,總價約318萬,目前尚未售出。
住展雜誌公布最新住展風向球,4月分數來到37.2分,較3月減少0.5分,房市燈號維持黃藍燈,已連續14個月亮出黃藍燈。
風向球六大構成項目中,僅新成屋供給量分數下滑,預售屋推案量、報廣量、來人與成交組數分數持平,議價率分數則是上升。
住展雜誌研發長何世昌表示,建案一波波推出,價格仍不斷墊高。
北台灣各縣市平均議價率再度縮小,4月新建案議價率降至11.5%,因此單項分數再往上升。
北台灣各縣市中,以台北市平均議價率約13.5%最高,宜蘭縣約7%最低。
4月住展風向球追蹤的指標建案平均來人組數為每周42.6組,較3月增加2.5組。
雖然來人量續增,但並非整體現象;增加的關鍵是近期開賣的中、大型建案多,這類建案開賣初期屬於來人量較多的蜜月新鮮期,貢獻大量的來人組數。
例如板橋指標案「達永冬慶」,將接待中心與傳統工藝結合,打造成「消失製造所」,奇特創意讓接待中心變成打卡景點,每週來人量居北台灣之冠。
但若扣除新案,舊建案的來人量則是明顯減少的,減幅約10%~15%左右。
另外4月住展風向球追蹤的指標建案平均成交組數為3.2組,較3月微增0.1組/週。
4月新建案銷售狀況不錯,而舊建案週來人組數雖減少,但在打房氛圍下願意至接待中心看房子的民眾誠意度高,所以舊建案成交比普遍很高。
何世昌指出,雖然目前政策面對房市不利,但今年台灣經濟成長動能強勁,所帶動的龐大購屋需求仍值得期待;尤其是相對低總價的首購市場,仍是北台灣建商搶攻的主要目標。
他表示,在打房抑制之下,目前市場上投資需求快速冷卻。
不過,因國際原物料價格大幅上漲,預料通膨疑慮會升高,未來「置產抗通膨」的需求可望轉熱,成為房市進一步上揚的墊腳石。
資料來源/住展雜誌
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