照過來..房屋.土地...持分房地產買賣.請撥打:0912-913923 陳總
目前分類:危老/都更/相關法令/相關新聞 (35)
- May 20 Wed 2020 16:38
都更熱再起!天玉街44年公寓2.5億交易 #老屋改建#平價住宅#都市畸零地#持分房屋#持分土地#0912-913923高仕陳總
- May 06 Wed 2020 11:45
趕末班車 危老申請案爆量 #房地產買賣#持分#公設地#危老重建#0912-913923高仕陳總
趕末班車 危老申請案爆量
2020-05-05 23:21經濟日報 記者翁至威/台北報導 文章取自:經濟日報 3
危老熱度持續,自危老條例上路以來,從2018年平均每月申請件數僅11案,持續成長到2019年平均每月36案,一直到今年前三月平均約81案,呈現倍數成長。
由於危老條例中的10%時程獎勵,到今年5月11日就要屆期,不少建商、地主趕在這之前遞案申請,近一個月來,危老申請件數遞案狀況踴躍,案量大爆發。目前全國4月危老申請件數統計雖尚未出爐,不過據了解,台北市、新北市4月單月申請量,都已寫下新猷。
台北市建管處副總工程司洪德豪表示,北市今年前四月危老申請件數共213件,其中光是4月就有119件,占前四月件數的一半以上,是危老條例施行以來,北市首度單月破百件,也創下單月最高申請量。
新北市都更處則表示,近期承辦人員的公文接不完,今年前四月共收到84件申請案,其中有51件集中在4月,申請件數同樣也是歷來單月新高。
除了4月申請案量大增外,由於5月11日前遞案仍可適用10%時程獎勵,預計5月初申請案量還會有一波衝刺。
- Mar 19 Thu 2020 11:48
危老都更利多 政院通過時程獎勵再延長五年 #危老重建#老宅改建#透天厝改建#平價房屋#持分共有物#0912-913923高仕陳總
危老都更利多 政院通過時程獎勵再延長五年
蘇秀慧/台北報導 2020/03/19 11:40
危老都更利多,行政院會今日通過《危老重建條例》修正草案,時程容積獎勵在5月9日到期後,再延長五年,但第一年減半為5%,之後逐年遞減1個百分點,最後歸零。
並新增規模容積獎勵,200平方公尺以上的危老重建給予2%的「規模獎勵」,每增加100平方公尺,多增加0.5個百分點,但併計「時程獎勵」不得超過10%。
由於危老重建限時三年的時程容積獎勵10%將在5月9日到期,因此,行政院已將《危老重建條例》修正案列為立法院本會期優先法案,行政院二周前已先行和執政黨籍立委溝通,今日行政院會通過後,將送請立法院早日完成三讀。
- Jan 02 Thu 2020 08:48
桃園龜山2大公辦都更案公開招商 #持分土地#畸零地#郊區土地#持分房屋#0912-913923高仕陳總
桃園龜山2大公辦都更案公開招商
2020/01/01 16:55文/記者張瀞勻
建國一村南區段基地鄰近桃園火車站、桃園巨蛋及龜山工業區。(圖/桃園市都發局提供)
桃園市政府積極規劃並推動市中心區老舊建築及閒置公有土地更新活化作業,而近期公告招商地「建國一村南區段」、「復興路」2大公辦都更案,將於14日舉辦聯合招商說明會。
- Dec 17 Tue 2019 20:49
台電釋旗下單價最高土地活化 資產估增30億元#房地產問問#公設地#持分房屋#持分地#平價中古屋#0912-913923高仕陳總
- Aug 20 Tue 2019 11:14
容積獎勵倍增 應嚴防炒地皮#土地買賣#不動產投資#不動產買斷#持分土地#持分房屋#公設保留地#簡易都更/危老房屋重建#法拍代標#專業房地產疑難雜症#0912913923高仕陳總
經濟部有意讓捐贈產業空間回饋的容積獎勵一舉增加兩倍,住商不動產企畫研究室經理徐佳馨提醒,工業區土地吸納資金的效益好,應嚴防目的並非擴充產線,而是為「炒地皮」而來的廠商。
徐佳馨表示,近年來桃園、台中、彰濱、南科產業園區土地價格飆漲飛快,以桃園為例,兩年內大漲了四成,台商回流搶地是一部分原因,另一部分則是因為工業用地吸納資金的效益好,就算政府祭出各種抑制價格的手段,最終還是回歸市場機制,應注意並非為了擴充產線,而是要炒地皮而來的廠商。
經濟部官員表示,針對「工業區更新立體化發展方案」新增的50%容積獎勵,設有五年內若要販售,必須優先以原價賣回給經濟部,若經濟部無意買回,才能重新釋放回到市場,期盼藉此抑制「炒地皮」的現象,不過若是出租則不在此限。
不過徐佳馨也說,目前市場上的狀況是,對個別不同廠商來說,並非每個工業區都可以使用,需要考慮產業群聚效應,若沒有相同產業在附近,往後營運成本將會提高,再來就是缺工、缺水、缺電等五缺的問題,再者,很多工業區都有產業別的限制,整體來看工業區土地不只患寡還換不均,因此容積獎勵提升確實對業者有幫助。
- Jul 29 Mon 2019 13:34
釘子戶不再是絆腳石 房仲:現在都更最大問題是它#老屋買賣#透天厝#共有不動產#0912-913923高仕陳總
釘子戶不再是絆腳石 房仲:現在都更最大問題是它
對於都更,過去普遍認為釘子戶問題最難解決,也最需要政府協政助,但中信房屋調查,約三成五民眾認為政府推動都更,應優先提供低利率貸款給民眾,解決資金問題,其次是提高容積奬勵,第三才是協助解決釘子戶。
- Jul 22 Mon 2019 11:11
☆都市危險及老舊建築物建築容積獎勵辦法第5條建築基地退縮建築之容積獎勵額度審查與執行疑義#危老重建推動#房地產買賣#持分房地產#公設地#0912-913923高仕不動產陳總
☆都市危險及老舊建築物建築容積獎勵辦法第5條建築基地退縮建築之容積獎勵額度審查與執行疑義
★解釋函 - 內政部106年10月13日內授營更字第1060814077號函
解釋條目 |
---|
都市危險及老舊建築物建築容積獎勵辦法第5條建築基地退縮建築之容積獎勵額度審查與執行疑義 |
重點摘要 |
關於退縮建築採淨空設計,應不得有地下停車場坡道、樓板、頂蓋、陽台、造型板、雨遮等妨礙行人通行之構造物。 |
主旨 |
為函詢「都市危險及老舊建築物建築容積獎勵辦法(以下簡稱本辦法)」第5條建築基地退縮建築之容積獎勵額度審查與執行疑義 |
說明 |
一、復貴府106年9月25日府都更字第1060135105號函。 二、按本辦法第5條規定(略摘)「建築基地退縮建築者之容積獎勵額度,規定如下:...建築基地自計畫道路及現有巷道退縮淨寬4公尺以上建築,退縮部分以淨空設計及設置無遮簷人行步道,且與鄰地境界線距離淨寬不得小於2公尺並以淨空設計...」,故自計畫道路及現有巷道退縮設置無遮簷人行步道應開放供公眾通行,至與鄰地境界線距離淨寬部分,則無規定;另關於退縮建築採淨空設計,依本辦法立法意旨,應不得有地下停車場坡道、樓板、頂蓋、陽台、造型板、雨遮等妨礙行人通行之構造物。至其他本辦法未規定事項,悉依建築法等相關法令規定辦理。 |
- Jul 22 Mon 2019 10:51
☆危老條例第3條第2項合併鄰接建築物基地或土地認定#不動產買賣#持分不動產#公設地#危老重建#畸零地#0912-913923高仕不動產陳總
☆危老條例第3條第2項合併鄰接建築物基地或土地認定
解釋函 - 內政部108年7月12日台內營字第1080808791號令
解釋條目 |
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危老條例第3條第2項合併鄰接建築物基地或土地認定 |
重點摘要 |
重建計畫範圍內危險及老舊建築物基地面積占重建計畫範圍總面積達二分之一以上時,得依危老條例第三條第二項規定申請重建 |
主旨 |
都市危險及老舊建築物加速重建條例第3條第2項合併鄰接建築物基地或土地認定之解釋令 |
說明 |
按都市危險及老舊建築物加速重建條例(以下簡稱本條例)第三條第二項規定,係促進都市土地之有效利用,為加速及鼓勵整合更多危險及老舊建築物基地參與重建,重建計畫範圍內危險及老舊建築物基地面積占重建計畫範圍總面積達二分之一以上時,得依本條例第三條第二項規定申請重建。 |
- Jul 22 Mon 2019 10:25
建商讓利衝危老!1坪換1.5坪 4天完成45戶簽約 #危老重建#台北市#新北市#桃園市#0912-913923高仕不動產陳總
建商讓利衝危老!1坪換1.5坪 4天完成45戶簽約
2019/07/17 12:33 文/記者張瀞勻
新北市危老首案動工,預期2022年上半年完工。(記者張瀞勻攝)
新北市第一個危老案「發樓ME」17日舉行動工儀式,該案僅花4天完成45戶危老都更同意書,並在1個月內送審核准,堪稱最快完成的危老案,目前周邊中古屋每坪58~60萬元,而成交價格落在64~64萬元,銷況已經超過8成,鈞美集團總裁暨全國危老協會理事長胡睿鈞指出,由於1坪換1.3坪~1.5坪,地主共分回6成,且多為平面車位,條件相當優渥,使得該案可以火速送審過關。
- Jul 10 Wed 2019 10:01
★有關函為都市危險及老舊建築物加速重建條例涉及重建計畫範圍內有數筆地號土地其建築容積計算上限#土地買賣#合建#持分土地#房屋買賣#持分房屋#公保地#危老屋重建#畸零地#0912-913923高仕陳總
有關函為都市危險及老舊建築物加速重建條例涉及重建計畫範圍內有數筆地號土地其建築容積計算上限疑義
- Sep 13 Thu 2018 09:23
居安思危 內政部鬆綁耐震評估程序助危老屋重建#危老屋重建推動#房屋買賣#土地買賣#投資#持分共有物#0912-913923高仕陳總
居安思危 內政部鬆綁耐震評估程序助危老屋重建
作者:MyGoNews方暮晨
時間:2018-09-12
營建署主任秘書王東永(右)說明內政部鬆綁耐震評估程序助危老屋重建(圖:內政部)
- Aug 04 Sat 2018 20:18
住戶不出錢、建商自掏腰包重建海砂屋 除潤泰沒人要做#不動產買賣#共有不動產#高仕不動產0912-913923陳總
住戶不出錢、建商自掏腰包重建海砂屋 除潤泰沒人要做
2018-08-04 14:06:17聯合報 記者孫中英╱即時報導
剛搬進新家,結果建商告訴你,你住的是海砂屋。
相信大多數人一定無法接受。
且海砂屋對銀行來說,擔保品價值為零,若房貸還沒還完,對住戶來說,更是雙重打擊。
- Mar 27 Tue 2018 17:30
都更修法初審過關 增列政府主導專章#老屋改建#持分不動產#0912-913923高仕不動產
都更修法初審過關 增列政府主導專章
《都市更新條例》修正草案「政府主導都市更新」專章中,明定各級主管機關成立都更推動小組,督導並推動都更政策,主導都更業務。
2018/03/27 15:38 文/記者馮牧群
立法院26日初審通過《都市更新條例》修正草案,在條文新增「政府主導都市更新」專章,明定各級主管機關成立都更推動小組,督導並推動都更政策,主導都更業務,另也對不同意戶訂定3道程序,若舉行聽證程序仍無法解決爭議,政府將啟動代拆。
- Jan 26 Fri 2018 19:55
內政部:多數經耐震初評老屋可申請重建 詳評非必要#高仕不動產-陳總~0912-913923/20多年房地產實務經驗告訴您!
內政部:多數經耐震初評老屋可申請重建 詳評非必要
日期:107-01-26
資料來源:內政部
「都市危險及老舊建築物加速重建條例」已於去(106)年上路,但內政部近日發現有民眾誤傳,老舊建築物必須進行結構安全性能評估之「詳細評估」後始能申請重建,導致建物所有權人躊躇不前,不敢申請評估。
內政部今(26)日特別澄清,詳細評估並非必要程序,須視初步評估結果而定,經初步評估為乙級且有昇降設備者,才須再進行詳細評估。