高仕不動產部落客

都更後能夠拿到多少坪數？是民眾最關心的話題，一樓和頂加，這些都更常發生爭議的地方，到底如何去公平估價？如何決定分配比例？專家一一來說明。

　　都更後的房地，比例到底該如何分配？目前都更有二種做法，一種叫協議合建，由建商直接和地主協調，一種是權利變換，由估價師評估來決定分配比例。

　　不動產估價師蕭麗敏指出，「不是看坪數，是看我們更新後的一個總價值，所以我今天原來更新前我是一樓，其實我也不必然一定要分一樓，因為我得到一個比較高的價值，一個金額，我也可以往上選住宅，也就是說如果今天假設一樓店面叫100萬，樓上住宅叫50萬，那我一樣的總金額，我選到樓上的面積是一樓的兩倍，那當然如果我今天我有做店面的使用需求，我還是選擇店面，那也許我覺得我想要換一個好的住宅，那我就可以換到更多的坪數。」

　　都更後分配的關鍵，在於原房地佔總價值的比例，並非單純依照坪數分配；另外，都更過程中，「頂加違建」能否參與都更分配，也常成為爭執不下的焦點。

　　蕭麗敏表示，「簡單來講，你有沒有產權登記，你手上有沒有權狀，有權狀那權狀寫10坪就是10坪，我們不會說我自己幫你隨便去加，或者是說明明它不是合法的，我們還要去給你加價，如果今天沒有相對公平，有時候我們會開玩笑，頂樓增建叫作懲罰守法的地主，你有蓋所以你比較多，我奉公守法我都不敢增建，結果我吃虧，那其實這樣子也是不合理的。」

　　分配攸關都更成敗，必須以公平性來做最高原則。保障合法產權，才能夠讓都更推動不會進退失據。

文章來源:民視新聞 綜合報導

#房地產買賣#持分房地產#公設地#危老重建#0912-913923高仕陳總

住戶不出錢、建商自掏腰包重建海砂屋 除潤泰沒人要做

2018-08-04 14:06:17聯合報 記者孫中英╱即時報導

剛搬進新家，結果建商告訴你，你住的是海砂屋。

相信大多數人一定無法接受。

且海砂屋對銀行來說，擔保品價值為零，若房貸還沒還完，對住戶來說，更是雙重打擊。

都更修法初審過關 增列政府主導專章

《都市更新條例》修正草案「政府主導都市更新」專章中，明定各級主管機關成立都更推動小組，督導並推動都更政策，主導都更業務。

2018/03/27 15:38 文/記者馮牧群

立法院26日初審通過《都市更新條例》修正草案，在條文新增「政府主導都市更新」專章，明定各級主管機關成立都更推動小組，督導並推動都更政策，主導都更業務，另也對不同意戶訂定3道程序，若舉行聽證程序仍無法解決爭議，政府將啟動代拆。

內政部：多數經耐震初評老屋可申請重建 詳評非必要

日期：107-01-26

資料來源：內政部

「都市危險及老舊建築物加速重建條例」已於去(106)年上路，但內政部近日發現有民眾誤傳，老舊建築物必須進行結構安全性能評估之「詳細評估」後始能申請重建，導致建物所有權人躊躇不前，不敢申請評估。

內政部今(26)日特別澄清，詳細評估並非必要程序，須視初步評估結果而定，經初步評估為乙級且有昇降設備者，才須再進行詳細評估。