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容獎拿好拿滿 新光集團起家厝危老核准

2020/08/10 16:22文/記者張瀞勻

「新光纖維大樓」在上月24日通過危老條例核定。(圖/翻攝自Google街景圖)

繼富邦蔡家起家厝「富邦產險大樓」欲改走危老重建後，近日新光集團吳火獅的起家厝「新光纖維大樓」也正式通過危老重建核定，根據台北市建管處資料，該案符合結構評估、耐震設計、綠建築及智慧建築容積獎勵項目，加上適用時程獎勵，容積獎勵合計拿到最高40%，商仲業者認為，該標的未來改建為商辦或旅館均大有可為。

都市更新程序冗長，且容積獎勵難以估計，因此堪稱都更特快車的「危老重建」成為開發者首選，以核定案件數最多的台北市而言，自2017年上路至今，全市核定案件已達255件，另外不乏大型飯店、金融行舍棄都更改危老，像是「富邦產險大樓」就撤銷申請多年的都更程序，估計改走危老，「六福客棧」也將改建為商辦，然而今年5月11日起危老時程獎勵改為逐年遞減，新光集團也將起家厝「新光纖維大樓」在今年3月搶著送件。

根據建管處發布最新危老核定案件，「新光纖維大樓」在上月24日核定，總面積約150.04坪，瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛指出，本案位於南京西路、迪化路商圈，鄰近台北雙子星計劃，亦近台北車站，且土地用途為商業用地，開發價值高，但周邊地主人數眾多難以整合，加上面積小，因此選用危老重建條例省時又可確保容獎成數。

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