地上權土地 去年成交額暴增30倍

假買屋真詐財新模式 立委要求相關單位了解防堵

多名受害屋主今天在立法院召開記者會，指控陳姓男子涉嫌「假買屋真詐財」；與會的民進黨立委羅致政要求法務部等相關單位了解這是否為新詐騙模式，並進行防堵。

羅致政今天與「假買屋真詐財」受害人自救會共同召開「買屋詐財無法管？民眾屋財兩失」記者會，說明前因後果，並邀請法務部及內政部警政署代表與會。

羅致政指出，有陳情人（屋主）說，僅收到2成訂金，房屋卻被買家詐騙過戶，並遭買家向民間金融業者設定高額抵押權，在未繳納貸款下，房屋遭金融業者向法院聲請執行法拍，使得屋主不僅未取得尾款，房屋也遭拍賣，屋財兩失。

陳姓受害屋主說，房屋開價新台幣1400萬元要賣，拿到300萬元的頭期款後，尾款遲遲無法取得，房子還被抵押權人聲請拍賣，而他還是有請合格的代書、房仲業者看前顧後，未料還是遭到詐騙，令人憤慨、難過，希望刑事訴訟案件尚未定讞前，民事拍賣程序可以凍結。

假買屋真詐財新模式 立委要求相關單位了解防堵

多名受害屋主今天在立法院召開記者會，指控陳姓男子涉嫌「假買屋真詐財」；與會的民進黨立委羅致政要求法務部等相關單位了解這是否為新詐騙模式，並進行防堵。

羅致政今天與「假買屋真詐財」受害人自救會共同召開「買屋詐財無法管？民眾屋財兩失」記者會，說明前因後果，並邀請法務部及內政部警政署代表與會。

羅致政指出，有陳情人（屋主）說，僅收到2成訂金，房屋卻被買家詐騙過戶，並遭買家向民間金融業者設定高額抵押權，在未繳納貸款下，房屋遭金融業者向法院聲請執行法拍，使得屋主不僅未取得尾款，房屋也遭拍賣，屋財兩失。

陳姓受害屋主說，房屋開價新台幣1400萬元要賣，拿到300萬元的頭期款後，尾款遲遲無法取得，房子還被抵押權人聲請拍賣，而他還是有請合格的代書、房仲業者看前顧後，未料還是遭到詐騙，令人憤慨、難過，希望刑事訴訟案件尚未定讞前，民事拍賣程序可以凍結。

中資爆買 香港民眾買不起房...難道下一站是高雄？

以租代買更經濟 成90後生活方式

北市預售屋管理新制　全面e化上線

臺北市政府地政局於臺北地政雲建置「預售屋管理新制系統平台」，今(21)日正式上線，全面e化提升管理效能。平台不但將「預售契約」業者申報作業精進為系統管理，亦將「核備契約」的查詢，再同步整合民眾檢舉功能，行政管理機制再進化，維護本市不動產交易安全。

預售契約納管系統化　申報核備查詢更便利
　　地政局表示，106年3月全國首創預售屋管理新制，納管全市預售建案契約，為便利業者申報並讓業者於線上即時得知契約送審進度，同時減輕業者送審契約的紙本及時間成本，提高行政管理效率，地政局於臺北地政雲建置「預售屋管理新制系統平台」，將本市預售契約送審核備機制全面升級為線上申請作業（如圖1），業者線上申報、線上補正、線上查詢，全程掌握，政府對於各項申報資料也能e化管理，可說是簡政便民的一大措施。

五缺六急，困擾產業界

企業經營面臨五缺（缺水、電、土地、人才及人力）問題；同樣地，目前猶如「燙手山芋」的臨時登記工廠或未登記工廠，廠商為爭取合法化，也喊出包括公司無法長遠規劃等「六急」問題，要求政府正視，頓時讓人驚覺到台灣產業發展到底出了什麼問題？

其實，說穿了就是政府在推動都市計畫或開闢重劃區時，少了規劃產業用地。舉例來說，大面積的市地重劃或區段徵收案，都會規劃住宅區、商業區、公共設施、公園、學校用地，及機關用地等，但鮮少一併規劃郊區的小型產業用地；甚至各縣市推動多個重劃區之後，也沒有配套規劃附近的大型工業區，讓廠商進駐，這都是問題所在。

當重劃區大樓林立之後，當地人口與日俱增，伴隨而來的就業問題，政府原本應提早設法應對，適時解決在地就業問題，但政府卻忽略了。

房地交易 注意房地合一新制，正確計算營利所得

作者：MyGoNews方暮晨 時間：2018-12-26

出售房地應注意有無適用房地合一所得稅課稅新制，正確計算營利事業所得額

新聞摘要

一次掃進８戶！帝璽隱形富豪、全球醫療電燒刀女王－劉惠珍

工商時報 蔡惠芳 2018.12.06

創意家行銷團隊提供

今年豪宅市場上的話題，是大戶紛紛回流，其中台北市中山區指標大案「帝璽」出現一次「掃」進8戶的神秘大亨，一口氣就砸進6億餘元，為市場上津津樂道。

申報個人房屋土地交易所得稅（房地合一新制）應注意事項

財政部北區國稅局表示，個人自105年1月1日起交易105年1月1日（含）以後取得的房屋、土地，或103年1月2日（含）以後取得且持有期間在2年以內的房屋、土地，應辦理個人房屋土地交易所得稅申報。該局說明，邇來常發現納稅義務人因不諳法令或一時疏忽，而未辦理申報或申報錯誤，該局特別整理常見的錯誤，以提醒納稅義務人注意。
一、 申報期限：交易房地應於完成所有權移轉登記日之次日起算，30日內辦理申報。
二、 交易日及取得日認定：以房地完成所有權移轉登記日為準。
三、 應辦理申報類型：
(一) 交換：房屋或土地與他人交換，仍屬房地交易。
(二) 虧損：房地交易所得為0元或虧損(即無應納稅額)，都要辦理申報。
(三) 只出售土地：交易房屋、房屋及其坐落基地或依法得核發建造執照的土地，均屬房屋土地交易所得稅的課稅範圍。
(四) 二親等買賣：二親等以內親屬「買賣」新制課稅範圍之房屋土地，實際有收付價金，出賣人除向戶籍所在地國稅局申報贈與稅並申請核發「非屬贈與同意移轉證明書」外，亦應於完成所有權移轉登記日之次日起算30日內，申報房屋土地交易所得稅。
(五) 分次取得之房地，應分別適用新舊制：個人一併出售分次取得的房地，應依房地取得日期，分別適用新制(房地合一)或舊制(財產交易所得)。
       該局特別呼籲，個人自105年1月1日起交易屬新制範圍之房地，應依所得稅法規定辦理申報，其未依規定期限申報者，處3,000元以上30,000元以下之行為罰，若有房地交易所得，並將依法核  定補徵稅款及處罰鍰。
       如仍有任何疑問，請撥打免費服務電話：0800-000-321洽詢，本局將有專人竭誠為您服務，或利用本局網站（http://www.ntbna.gov.tw）查詢相關規定及資訊。

文章來源: 財政部北區國稅局 [審查二科/鍾股長]

@房地產買賣/持分房地產/公設地/危老重建/0912-913923高仕陳總👍

豪宅多住明星富商 陸客當名人村觀光

台北市豪宅不僅身價高，還可稱為名人村，更有旅遊業者透露，如藝人小S、國民黨榮譽主席連戰、頂新集團魏家等人所居住的「帝寶」，及鴻海集團總裁郭台銘、藝人蕭亞軒、大S所居住的信義計劃區豪宅群等，成為不少陸客指名必經的「景點」。

帝寶最多名人住戶

10大豪宅中名人聚居最多的，當屬大安區仁愛路三段的「帝寶」，擁有最多戶的是頂新集團魏家及宏泰集團林家，有「河南王」之稱的東裕集團和丹尼斯集團董事長王任生，及萬海集團陳家，也坐擁不少戶別。此外連戰、寶成集團蔡家、小S、投資客大咖劉媽媽、名媛何麗玲等人也都是「帝寶」住戶。

取消預售屋制度 真是房市殺手鐧嗎？

近幾年來，中國大陸各城市房價持續飆漲，中央與地方為了抑制房價，也陸陸續續祭出了很多的打房措施，但是反映在市場上的都只是短暫效應，房價反而呈現越打越高的現象，因此中國房市泡沫化的聲音也越來越大，甚至有專家危言預測中國房市的泡沫化可能會引發世界性的金融危機。

金9銀10傳出研議取消預售制度

小銀行找藍海 拚特殊不動產融資

37家國銀激烈競爭之下，中小型銀行為殺出重圍，包括華泰銀行、板信銀行及陽信銀行等都承作「特殊不動產融資」，朝土地專業銀行發展，即辦理持分地、重劃區土地或都更地整合融資，利率在2～5％以上。

銀行業者表示，對於重劃區、都更案、都市計畫的區段徵收地段，都會有建商或地主有興趣，進行更大面積的土地整合，在收購過程中會需要資金，但因為有些案件不確定性較高，一般銀行有時並不願意承作。

華泰銀行、板信銀行及陽信銀行等，都因為董事會中有不動產背景的董事，熟悉相關開發流程，因此像這類土地收購案報到常董會時，才能充分討論後過關；業者估計，這類特殊不動產授信案，其實有數百億元的授信量，光是這些中小型銀行就有逾百億元的授信規模。

台商回流獵地 最快明年湧現

台商返台獵地潮，最快明年啟動。中央銀行昨（21）日公布，國銀房貸餘額與建築融資雙雙締造新高紀錄，對於其中是否包括美中貿易戰下台商回台覓地設廠的需求？央行官員表示，目前不論是房貸還是商用住宅，都還未看到相關需求，推測可能是卡在稅務或其他問題，最快要等到明年，才可能有相關需求湧現。

美中貿易衝突，讓部分台商改變全球布局，有意返台設廠投資，近期立委積極修法，鼓勵台商回台設廠，央行總裁楊金龍日前回應，「台商回到台灣進行實質投資，央行當然很歡迎」，楊金龍還透露，目前國發會正在幫助台商解決土地與勞工短缺問題。

對於目前是否已觀察到台商返台設廠衍生的房貸、建築融資需求？央行官員昨日表示，目前還沒看到，包括豪宅在內的住宅與商用不動產都不是那麼熱絡。

央行官員說，因為台商返台設廠投資，並不是單單匯回資金這麼簡單，即使順利解決資金匯回的稅務問題，可能還有政策配套，尋找土地與人才等其他考量，「很可能不會這麼快」，就算台商確實有回台設廠風潮，最快也要到明年，才會反應在房貸或建築貸款的增加上。

文章來源: 經濟日報 記者陳美君╱台北報導

國人平均購屋金額提高到近千萬元

根據聯徵中心最新統計資料顯示，8年前國人購屋申請房貸最多的年齡是在30~35歲，不過今年最新統計，購屋佔比最高的已經躍升到35~40歲的年齡層，平均購屋房價從750萬元增加至987萬元。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，晚婚、年齡結構改變加上房價上漲，應是造成購屋年齡增加的主要原因，從2014年開始35~39歲的人口數量就超過30~34歲的人口數量，成為國內人口數量最多的年齡層，加上內政部統計，國人結婚的平均年齡頻創新高，2017年男性平均結婚年齡為34.5歲，女性則攀升至31.7歲，初婚年齡為男性平均為32.4歲，女性則攀升至30歲，由於結婚的購屋屬於常見的剛性需求，因此晚婚加上人口年齡增長，加上房價上漲的綜合因素，應是造成國人購屋年齡往後的原因。

2010年第三季35~40歲的年齡層，平均購屋總價約為750萬元，佔比大約是18%，但到2018年第三季35~40歲的年齡層，平均購屋總價約為987萬元，佔比則上升至19%，不過購屋建物面積減少約0.6坪。

房市「三高」居高不下 三大變數影響2019年房市

房市「三高」(餘屋、使照、建照)居高不下，永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，明年將有高達11.4萬戶新增供給量出現，七大都會區新待售總金額高達1.4兆，賣壓罩頂，貿易戰、房市三高、總統大選將是影響2019年房市的三大變數。

永慶房屋今(19)日公布趨勢前瞻報告，全台看跌明年第一季房市比例，由上季的48%減少3個百分點至45%，消費者看跌比重小幅收斂，房市續走持平、小幅緩跌格局。

美國啟動升息腳步，調查結果發現，68%消費者認為2019年會升息，其中93%消費者認為2019年會升息1至2碼，72%屋主對於升息壓力的承 受度在3碼內，今年第二季以來，賣方對於升息的壓力感受度都在七成左右；而買方感受升息壓力明顯高於屋主，80%消費者對升息壓力承受度只有3碼。

調查進一步發現，消費者仍以自住首購、換屋這類自住型買盤為大宗，七都占比在63%至84%之間，而置產、長期收租的收益型需求也有13%至30%的占比，顯示目前房市以自住與長期收益為兩大市場主力。

依都市更新條例權利變換取得之土地，經配偶相互贈與不課徵土地增值稅，再移轉時准減徵40%

為落實政府推動都市更新之政策目的，財政部今(19)日發布解釋令，對於原土地所有權人依都市更新條例權利變換規定取得之應分配土地，經配偶相互贈與依土地稅法第28條之2第1項規定不課徵土地增值稅者，於再移轉計課土地增值稅時，參據同法市地重劃後第1次移轉時減徵40%之規定，准比照都市更新條例第46條第3款規定減徵土地增值稅40%。

　　財政部說明，都市更新條例第46條第3款依權利變換取得之土地，更新後第1次移轉時減徵土地增值稅40%規定之立法意旨，係考量權利變換為市地重劃之立體化，乃參照市地重劃後第1次移轉時減徵40%之規定予以明定。又土地稅法第28條之2規定，配偶相互贈與之土地得申請不課徵土地增值稅，其意旨係考量夫妻為生活共同體，在一般生活事務相互代理，故對於此類贈與得申請不課徵土地增值稅，再移轉第三人時始一併核課，並明定該受贈土地倘為市地重劃土地，於再移轉時亦得減徵土地增值稅40%，以資合理。

　　該部進一步說明，市地重劃土地倘經配偶相互贈與，再移轉時既准予減徵土地增值稅40%，權利變換之租稅優惠又係參照市地重劃規範意旨訂定，按納稅者權利保護法第5條有關納稅者依其實質負擔能力負擔稅捐，無合理政策目的不得為差別待遇之規定，因此核釋依都市更新條例權利變換取得之應分配土地，於配偶相互贈與後再移轉，准減徵土地增值稅40%，以維護課稅公平，並提高更新地區內土地及建築物所有權人參與權利變換之意願，有助於促進都市土地有計畫之再開發利用，復甦都市機能，改善居住環境，增進公共利益。

文章來源: 財政部賦稅署全球資訊網 [ 新聞稿聯絡人：洪科長嘉蘭 ] 

權利金飆漲 七年增四倍

金控界人士指出，新光南港軟體園區大樓與緊鄰的中信金控總部，兩者都是標下地上權後所興建，前後間隔不過七年，每坪權利金卻大漲400%變成五倍，就算信義計畫區也沒發展這麼快。

金控界人士說，新壽2013年底，以不含營業稅之下的權利金20億2,345萬餘元，自北市府取得的這個地上權案，當時中信金控的壽險子公司也有參加競標，出價為20億1,600萬元，與新壽的差距不到1,000萬元。

因為兩塊土地彼此連鄰，中信金控當時除了想與南港新總部整合開發，另也看好南港經貿區的發展。

新光南港軟體園區大樓的土地面積約1,175坪，新光人壽約當以每坪權利金約180.8萬元取得，金控界人士說，中信金核心子公司中信銀行2006年5月 自台肥公司取得50年地上權，當時每坪權利金約36.2萬元，七年之間，權利金變成五倍，就算有台灣金融曼哈頓之稱的台北市信義計畫區，也不曾有過發展如 此快速的紀錄。

2萬戶社會宅 明年包租代管

 

為扶植包租代管產業，內政部祭新招。據了解，內政部明年預計核定2萬戶社會住宅包租代管，其中1.5萬戶將維持現狀採「公開招標」，其餘5,000戶則將保留給租賃公會，採「遴選制」。官員表示，透過招標、遴選雙軌並行，希望讓大大小小的業者都能夠「雨露均霑」。

 

內政部推動包租代管，預計可帶來百億元商機，據統計，目前全國約有近500家業者申請租賃住宅服務業許可登記，就連日商也對於台灣市場躍躍欲試。

其中有像兆基、永勝這類耕耘已久公司，也有不少業者剛起步，為維持包租代管業穩健成長，內政部明年推動社宅包租代管，不僅要公開招標，也要透過公會讓中小型業者能夠分一杯羹。