關於剩餘財產分配請求權你應該知道的事情
桃園從事建築業的范姓男子與妻子結縭10多年，婚後夫妻共同購買了一幢房子，但范男因與謝女發展婚外情後，竟聯手制定「休妻計畫」，將房子以假買賣方式移轉到小三名下，企圖讓妻子「分不到財產」，隨後便向妻子提出離婚訴訟，並允諾會分期付予妻子分手費，雙方以和解離婚收場。
未料2人離婚後，范男卻只支付6次分手費後就沒了下文，范妻這才發現范男在離婚前就將房子移轉給小三，便以這幢房子屬於夫妻婚後財產，主張離婚後夫妻剩餘財產她擁有一半的權利，向法院訴請買賣契約不存在，經法院判決范妻勝訴（新聞連結）。
執業過程中，夫妻雙方離婚時，如何減少對方對自己請求剩餘財產分配的金額，是客戶諮詢離婚案件時，諮詢問題排行榜上的前三名。但為了減少對方的對自己的剩餘財產分配請求權利，所為的財產處分，真的沒有問題嗎？
剩餘財產分配請求權
※共有人出賣其應有部分時，依土地法第三十四條之一第四項規定，他共有人固得以同一價格優先承購。惟此僅有債權效力。
※共有人出賣其應有部分時，依土地法第三十四條之一第四項規定，他共有人固得以同一價格優先承購。惟此僅有債權效力。
裁判字號： 68 年台上字第 3141 號
裁判日期： 民國 68 年 10 月 17 日
資料來源：
台北市信義計畫區是締造國內房市最多「最貴紀錄」的黃金區域，現又出現一塊基地逾千坪的「最貴回收場」，去年底由房產開發商砸近16億元，買進博愛國小對面近400坪土地，費時逾20年，完成整合最後一哩路；依目前鄰近豪宅案每坪成交單價約200萬元推算，「最貴回收場」有望變身為總價破億元的新豪宅。
根據實價網最新揭露，去年12月，信義計畫區內的信義段三小段43、43之1、43之2等3筆地號，被安廷、連雲建設聯手以近15.66億元買下約391．44坪土地，拆算每坪實價約400萬元，是信義計畫區第三高總價揭露紀錄。
本市某民眾委由代理人持憑法院分割遺產之確定判決、判決確定證明書及土地登記申請書等資料，為全體共有人向本市地政事務所申請判決共有物分割登記。經地政事務所審查後認為法院於105年12月16日就已核發判決確定證明，惟該民眾遲至106年8月23日始提出申請，扣除相關法規規定不可歸責於申請人的期間後，業逾期7個月，地政事務所乃依土地法第73條第2項規定處各共有人按登記費7倍計算之罰鍰。
該案其他共有人認為，共有人中已有就共有物分割另向法院提起所有權移轉登記訴訟，其等共有人間就共有物之各自持分究竟比例為何，尚無法確定，不服該裁處，提起訴願。
經臺北市政府訴願審議委員會審議後，認為共有人於系爭分割遺產判決確定之日，即105年11月21日起1個月內，應依土地法第73條第 2項等規定向原處分機關申請判決共有物分割登記；惟共有人之一之該名民眾於 106年8月23日，依據前述判決為全體共有人向原處分機關申請判決共有物分割登記，已逾法定申請期限超過7個月，且未提出有不可歸責事由之證據，訴願無理由，而駁回其訴願。
美國資安大廠Fortinet北亞區資深技術協理劉乙表示，安裝防火牆、不安裝不明來路的軟體、定期
更新作業系統、定期備份手機與電腦，以及布署網路沙箱等，這五招將可以避免被植入木馬。
劉乙說，要防止木馬被植入電腦或手機等終端裝置，有五項工作要做：
民進黨立委段宜康連日質疑國民黨候選人侯友宜在新北市養地、炒地，本刊進一步接獲綠營爆料，侯主打「捷運到哪、都更到哪」政策，但侯友宜在副市長任內購入新莊土地，加上侯妻先前繼承鄰近土地，有超過百坪基地；侯家在副市長任內陸續購入的土地，卻離捷運新莊站的直線距離僅450公尺，步行僅8分鐘的地方，質疑侯根本就是「財產到哪、都更到哪」。
一名男房仲發文分享凶宅案例，表示多年前南部地區某住商大樓發生一起自殺事件，一名住九樓的男子因為感情因素想不開，跑到18樓高的頂樓跳下，落下時被兩戶隔間的女兒牆切成2半，屍體散落到4樓露台的5號與7號間，加上死者住的九樓房間，一場自殺，造成3路住家被認定凶宅。
房仲在臉書社團《靈異公社》發文，表示南部地區某棟住商大樓，1-3樓是店面，4-17樓則是住宅，大樓在興建到四樓後，便退縮再往上蓋至頂樓，所以四樓的住戶都有一個大大的露台。
行政院今年初端出擴大內需方案，重中之重就在於拚都更。住都中心代理董事長、內政部次長花敬群昨（23）日表示，前兩月核定件數已有20案，預期今年應可順利達到百案目標。此外，公辦都更也持續催動引擎，捷運圓山基地、信義兒福B基地今年6月將率先完成招商。
為推動公辦都更，國家住都中心去年8月成立，半年多以來持續推動八大都更案。花敬群表示，住都中心將於今年6月公告招商兩處台北市中心稀有素地，分別為捷運圓山站西側基地、信義兒福B基地，兩案都將由住都中心擔任實施者，並公開徵求投資人。
| 法規名稱： | 土地法第三十四條之一執行要點 |
|---|---|
| 法規內容： |
法規內容：
一、依土地法第三十四條之一（以下簡稱本法條）規定，部分共有人就共 二、共有土地或建物之應有部分為公同共有者，該應有部分之處分、變更 |
財政部南區國稅局表示，依遺產及贈與稅法第17條第1項第6款規定自遺產總額中扣除，免徵遺產稅之農業用地，繼承人於繼承之日起5年內移轉他人，應追繳原免徵之遺產稅，但如移轉予其他同為繼承之人並繼續經營農業生產，因該農業用地仍屬同一被繼承人之繼承人所有且繼續經營農業生產，免追繳遺產稅，但仍應繼續列管。
該局舉例說明，被繼承人甲之繼承人為子女乙、丙、丁等3人，乙於繼承2年後欲將遺產稅免稅列管的農地無償移轉給丙，丙並繼續作農業經營使用，因丙亦為被繼承人甲的繼承人且該農地繼續作農業使用，可免追繳遺產稅，惟仍應自繼承日（被繼承人甲死亡之日）起繼續列管5年；倘繼承人丙未繼續將該農地繼續作農業使用，則須追繳原免徵之遺產稅。
該局提醒納稅義務人，遺產稅申報若有疑義或不諳稅法規定者，可電洽各地區國稅局免費服務專線0800-000321，以維護自身權益。
來源:財政部南區國稅局
台北威斯汀六福皇宮去年底熄燈後，六福旅遊集團2019年將聚焦衝刺主題樂園與飯店的獲利，力拚轉虧為盈；而為活化資產，「起家厝」六福客棧並已依《都市危險以及老舊建築物加速重建條例》向北市府申請重建，待主管機關核定開發容積後將啟動開發。
六福集團策略發展總監鄒允中昨（19）日表示，六福村為增加入園遊客二次消費的機會，將以節慶行銷策略結合主題，增加餐飲與伴手禮營收占比，同時立足市場40年的六福村亦將推出全新的CIS，以年輕化與國際化的企業形象吸引新世代客層青睞。
2018年六福村入園人次約140萬人次，年增近1成，今年前2月入園達18萬人次、年增34％，其中228連假入園6萬人次、年增達40％。鄒允中表示，2019年六福村遊客人次目標為150萬至160萬人次，遊園人數成長10％，而遊園門票與餐飲加伴手禮商品營占比，則希望從7：3提高至6：4，獲利目標亦年增1成。另外，與六福村相鄰的六福莊生態度假飯店，亦將結合軟體活動與新的硬體設施，強化生態旅遊體驗。
2019年5月報稅季將至，今年標準扣除額從9萬元調高到12萬元，薪資特別扣除額則從12.8萬元一口氣調高到20萬元，KPMG安侯建業聯合會計師事務所指出，以所得稅率5％為例，兩項扣除額可讓小資族少繳5,100元。
安侯建業聯合會計師事務所楊華妃協理則提醒參與除權息的存股族，今年股利所得申報是採二擇一的申報方式，對大部分適用所得稅率在20％以下的族群而言，可以享有上限8萬元的可扣抵稅額上限；至於對於綜合所得稅申報適用稅率在30％或40％的人，建議可採分開計稅28％較划算。
別以為年輕時打拚事業，穩當地做好退休準備，年老備有一筆退休金就能高枕無憂！即使有錢，也可能因失智被騙、分產後被子女棄養，或是空有房產卻現金流不夠……，明明「不窮」，卻無法過安穩的老後人生。這是高齡社會，也是將來你我都可能遇到的「銀色金融炸彈」！
根據警政署統計，60歲以上老人受騙的人數，5年翻了一倍，以去年受害人數為例，60歲以上老人占了一成四。若統計失智長者相關的民事糾紛，則11年來增加了16倍。
財政部臺北國稅局表示，營業人將購買預售屋之權利義務讓與他人所取得之收入，屬加值型及非加值型營業稅法（以下簡稱營業稅法）第3條第2項規定所稱之銷售勞務，應開立應稅統一發票，並課徵營業稅。
該局說明，營業人購買預售屋，在尚未繳清價款亦未取得預售屋產權前，將其購屋之權利義務讓與第三人，係為「權利讓與」，按財政部81年9月2日台財稅第810824931號函釋規定，應依讓與價格（房屋及土地款）開立應稅統一發票。
該局舉例，甲公司於103年間向乙建設公司預購房屋1戶及車位1位，在尚未繳清價款亦未取得預售屋產權前，於104年將其預售屋權利義務讓與第三人丙，讓與價格3,000萬餘元（含房屋、土地及車位），未依法開立統一發票並漏報銷售額，經查獲後，按讓與價格核定漏開立統一發票及漏報銷售額，補徵營業稅額近150萬餘元，另按營業稅法第51條與稅捐稽徵法第44條規定，就所漏稅額處5倍以下罰鍰及未依法給與他人憑證金額處5%罰鍰，擇一從重處罰。
該局呼籲，營業人將購買預售屋之權利義務讓與他人而取得之收入，如未依法開立統一發票並申報營業稅者，在未經檢舉及未經稽徵機關或財政部指定之調查人員進行調查前，請儘速依法補報繳營業稅，以免受罰而影響自身權益。
財政部高雄國稅局表示，依財政部71年2月2日台財稅第30682號函規定，共有物租賃所得應按各共有人之應有部分計算，課徵綜合所得稅。
該局舉例說明：甲、乙二人共有房屋一棟，於106年度由甲君出面出租給A公司，A公司開立106年度租賃所得扣繳憑單時，將全部租賃所得開立予甲君。甲君亦據此申報106年度綜合所得稅，乙君則未申報。案經該局依據乙君持分比例及該地段租金標準予以核定租賃所得。惟乙君提出該筆租賃所得有重複課稅情事，遂請A公司更正甲、乙2人之扣繳憑單金額。
該局提醒，扣繳義務人承租共有物給付租金時，應正確按各共有人持有部分比例分別開立扣繳憑單，對於各類所得扣繳暨免扣繳憑單補申報及更正申報如有疑義，歡迎撥打該局免付費電話0800-000-321洽詢。
文章來源:財政部高雄國稅局 / 前鎮稽徵所
車禍製作筆錄注意事項
| 案例： | ||
| 阿立為1名患有口吃的大學生，以機車代步上下學；而小言是殷實卻不善言辭的上班族，也以機車代步，某日阿立於上學途中，為閃避路邊停車的小婷，在未打方向燈狀態下，而臨時駛入車道。此時，小言面對阿立突如其來偏離車道而吃到中線之騎乘舉動，因車速過快而閃避不及，迎頭撞上阿立所騎乘之機車，雙方受有體傷及車損，經路人報案後，警方到場標出車輛位置，當場製作筆錄，請問3人如何配合警方製作筆錄？ | ||
| 參考意見： | ||
| 一、 | 在車禍事故發生後，不論以何種方式報案，警方均應受理並填寫「受理交通事故報案單」及「交通事故談話紀錄表」。而製作筆錄內容包括：(一)肇事現場路況(直路、彎路、岔路、標線、號誌)；(二)車輛方向(對向、同向、左轉、右轉)；(三)車輛駕駛行為；(四)車輛行駛速度；(五)體傷及車損狀況；(六)車禍時間、報警時間、警方處理時間、酒精濃度測試時間；(七)當日天氣及視線狀況等。 | |
| 二、 | 而車禍發生後，當事人恐因體傷或情緒影響，對於事故當下之記憶恐以模糊，而無法據實製作筆錄，此時建議當事人事發時應先行保持現場狀態，如有影響行車動線，應進行現場拍照存證，並以明顯方式標註車輛相對位置後，將車輛移置路邊，保持交通暢行。 | |
| 三、 | 而車禍當事人，經警方到場處理後，除上開例行事務進行調查、詢問外，並非所有車禍案件都須要製作筆錄，只要有車禍造成受傷、死亡時，勢必會有筆錄製作之過程。警方製作筆錄係依刑事訴訟法第41條、第100條之2對犯罪嫌疑人進行詢問時應製作筆錄，因此當事人應保持冷靜回想事發經過，再向警方單純為事實陳述，避免臆測。如有疑義，應請警方調閱路口監視器畫面，但並非每個路口都有監視器，而車內行車紀錄器有錄影畫面、目擊者，可主動提供、請求調取影像或傳喚到場製作筆錄，以釐清車禍肇事發生經過。 | |
| 四、 | 倘有人員傷亡，在筆錄製作時可向員警提出告訴，如當下無法決定，亦可於6個月內向司法機關報案提告。如為輕微受傷，警方會當場要求雙方和解，而暫緩提出刑事告訴。在和解或調解程序不成立情形下，仍注意告訴期間自事發時6個月內提出。 | |
| 五、 | 而前述現場圖或筆錄內容應確認後，再行簽名用印，如有任何疑點、問題、遺漏或有跟口述真義有不同之處，應立即補充說明，請求加註於同上或筆錄內容中，筆錄有其法律上證明之效果，除作為日後鑑定或覆議認定雙方肇事責任之重要依據外，亦為檢察官了解案情，決定是否起訴，以及法院判斷是否有罪和量刑依據之一，因此筆錄製作不可不慎！ | |
文章來源:新北市政府/ 黃程國律師
@房地產買賣/持分房地產/公設地/危老重建/0912-913923高仕陳總
佃農變地主！爺爺死前遺言：勿漲房租
近期店面商家不堪高額租金熄燈，蔓延全台不少商圈。但也有「佛心房東」謹記祖先死前的遺言「別漲房客租金」，後代至今都沒漲租，因為這批早期是佃農的祖先，因耕者有其田變成地主，後來都市發展建商來洽購土地或合建，地主分回的戶別「都便宜租給上班族。」
新北市汐止的某家族，每年都會舉辦宗族聚會，家族成員就分享，早期祖先是汐止的佃農，幾乎注定後代子孫難以翻身，民國42年政府實行「耕者有其田」、「公地放領」，許多地主把土地釋出，讓佃農耕種，全台更出現不少「佃農變地主」、「地主淪為平凡百姓」的故事。
汐止這個家族，就是佃農成為地主，後來因為人口移入、地價看漲，吸引建商洽購，有些後代選擇跟建商合建分回房屋，且都以平價租金出租給上班族與小家庭。其中一名年紀60多歲的地主就說，爺爺幾年十年前，在世時就說，「我們做過佃農，知道生活很辛苦，所以現在有地了，也別漲租金。」
爺爺死前更要後代子孫謹記，「不亂漲租，就是功德。」至今，後代出租的房子，即便房客租了10年，也沒漲租、不趕房客，他們說，「上班族把錢存下來或拿去消費，可以過更好生活。」
來源:msm新聞 【記者蔡佩蓉／新北報導】
@房地產買賣/持分房地產/公設地/危老重建/0912-913923高仕陳總
物價、房價雙高，少子化與不婚主義下，去年全台出生率千分之7.70，持續創歷年新低，結婚率千分之5.74則是2009年金融海嘯以外的歷年次低，不過桃園去年的出生率及結婚率連續第四年超越雙北市，在六都居冠。
據內政部統計，去年桃園出生率千分之10.24，自升格以後連續第四年超過千分之10，以往出生率超過千分之10的台北市、新竹縣市，近二年則是陸續跌破千分之10。在結婚率方面，桃園千分之6.6，也是連續第四年居六都之冠，超越過去高結婚率的雙北，去年在全台僅次於離島的連江縣。
財政部函釋 (10) 各級法院裁判要旨.判例.判決.裁定.法律座談 (14)
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