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楊梅工業地火熱 七千坪土地釋出、底價9.5億元

楊梅工業地火熱 七千坪土地釋出、底價9.5億元 (本文出處請點擊)

2023/11/28 11:57文/記者張瀞勻

桃園市楊梅區瑞湖段工業廠房土地今公開標售。(圖/仲量聯行提供)

新北啟動住宅區容積折減放寬檢討 帶動老舊社區都更改建

新北啟動住宅區容積折減放寬檢討 帶動老舊社區都更改建

發佈日期：2023-09-30

截止日期：2023-10-29

發佈單位：新北市政府城鄉發展局

「危老容獎」不減反增 建商做對兩件事可以賣更多

2023/07/06 18:33文/記者張瀞勻

安信建經統計北市府公布數據發現，ESG風潮吹進危老重建，其中綠建築與智慧建築項目大幅成長。(圖/安信建經提供)

危老重建開發時程容積獎勵逐年遞減，於今年再減半，但重建案取得的容積獎勵總額竟不減反增！據安信建經統計，今年1~6月台北市危老重建計畫核准案共58件，平均取得容積獎勵總額為35%，較去年同期小幅增加2%，取得獎勵項目比例最高分別為「結構評估」、「時程及規模獎勵」、「耐震設計」、「綠建築」、「智慧建築」等。

 新北市都市計畫保護區農業區土地使用審查要點 (民國 106 年 01 月 19 日 修正)
 

1	一、新北市政府（以下簡稱本府）為審查新北市（以下簡稱本市）都市計 畫保護區、農業區內設置各項設施之土地使用案件，特訂定本要點。
2	二、依都市計畫法新北市施行細則第二十八條及第三十一條規定，於都市 計畫保護區、農業區設置各項設施，除都市計畫或其他法令另有規定 者外，應依本要點規定申請土地核准使用。
3	三、申請基地面臨之道路，應為政府或私人開闢完竣可通行車輛之都市計 畫道路、現有巷道或符合建築技術規則之私設通路，並以連接計畫道 路者為限。 前項申請基地未直接面臨可通行之道路者，應取得下列權利證明文件 ，並自行開闢可通行之通路完竣，始得申請使用： （一）面臨未全部開闢之計畫道路者，應取得該未開闢部分道路用地之土 地使用權利證明文件。 （二）受現有溝渠區隔者，應取得該溝渠之目的事業主管機關同意使用或 架設橋涵之權利證明文件。
4	四、依本要點申請之各項設施不得在下列地區設置： （一）農地重劃區。但經本府農業主管機關同意者，不在此限。 （二）保安林地。但經林業主管機關同意者，不在此限。 （三）軍事禁建區、都市計畫禁建區及其他依法令公告之禁建區。 （四）牴觸都市計畫內容，或指定應施行市地重劃或區段徵收，尚未整體 開發完成之地區。但經本府地政主管機關認定無礙整體開發者，不 在此限。 （五）生態保育區、自然保育區、野生動物保護區、景觀保護區、資源保 護區、保安保護區、地質保護區或野生動物重要棲息環境地區。 （六）水源水資保護區、飲用水水源水質保護區或飲用水之取水口一定距 離內之地區。但經轄區自來水主管機關或環保主管機關同意者，不 在此限。 （七）其他法令規定禁止或經本府認定不適宜使用之地區。申請基地範圍 屬山坡地者，應符合建築技術規則建築設計施工編第十三章第一節 山坡地基地不得開發建築認定基準之規定。
5	五、申請基地面積不得超過三千平方公尺。 同一申請者於同一地號或毗鄰土地申請設置數相關設施，經確認不影 響附近農業生產及交通，且不違反設施設置相關規定者，不受前項申 請基地面積之限制。但合計之總面積仍不得逾一公頃。 前二項申請基地面積之限制，於經各目的事業主管機關依其相關法規 核准之申請案，不適用之。
6	六、農業區、保護區之建築物，應依下列規定留設前院、側院： （一）前院留設最小深度不得小於五公尺。 （二）側院留設最小深度不得小於四公尺；如建築基地規模達一千平方公 尺者，其留設置最小深度不得小於八公尺；建築基地規模達二千平 方公尺者，其留設置最小深度不得小於十公尺。 依前項第二款留設側院而退縮部分，得計入法定空地或供作農、水路 之用。
7	七、依本要點申請之各項設施，不得妨礙鄰近農、水路之原有功能。
8	八、農業用地經核准變更為非農業使用者，應依農業發展條例第十二條及 相關法令規定，繳交農業用地變更回饋金。
9	九、依本要點申請設置各項設施，除各目的事業主管法規另有訂定外，應 依各使用項目所需核准條件及其規定事項檢具下列文件： （一）申請書：載明申請人之姓名、機關名稱、負責人、住址、電話、申 請地號、基地面積及申請事由，並由申請人簽名及蓋章。 （二）基地周圍地形套繪都市計畫圖或基地周圍現況實測圖： 1、基地周圍地形套繪都市計畫圖應正確標示基地境界線，鄰近範圍 內現有相關地物或設施之地形套繪都市計畫圖，其比例尺以該都 市計畫圖為準。 2、基地周圍現況實測圖應標示基地境界鄰近一百二十公尺內之地形 、地物、各項設施及測繪日期，其比例尺不得小於一千二百分之 一，並應為最近六個月內所測繪者。 （三）最近一個月內核發之地籍圖謄本、土地登記簿謄本、土地使用分區 證明及土地同意使用之證明文件。但申請人為土地所有權人時免附 前開土地同意使用之證明文件。 （四）地形圖：申請基地位於山坡地者，應標示間隔五十公分之地形、地 物等高線，其比例尺不得小於六百分之一。申請基地非屬位於山坡 地者得免附。 （五）載明計畫內容概要之計畫書及平面配置圖，其比例尺不得小於六百 分之一。 （六）申請基地屬山坡地者，應先擬具水土保持計畫，送請主管機關核定 ；如屬依法應進行環境影響評估者，其審查結果應一併送核。於水 土保持計畫未經主管機關核可前，各目的事業主管機關不得核發開 發或利用之許可。其水土保持計畫內容、審核程序、及實施之檢查 依水土保持計畫審核監督辦法規定辦理。 （七）其他依法應檢具之相關文件。
10	十、各項設施申請核准使用時，除依本要點規定辦理外，並應符合附表之 規定。

#新北市土地-高仕不動產

#土地#房屋#透天厝#店面#共有不動產#0912-913923高仕陳總

範圍狹隘、定義不明 「私法人」一頭霧水

2022/12/22 05:30

一表看懂 打炒房五招

記者徐義平／特稿

提醒民眾國土計畫新制上路後仍可申請土地利用 有任何問題直接洽營建署與地方政府，避免被誤導

綜合計畫組

最後更新日期：2022-12-15

對於今日媒體刊登「農地變更工業用地？搶國土計畫前申請」一文，營建署表示，檢視其內容屬於顧問公司業務承攬性質，與現行規定有所出入。

有關「預定於114年5月1日公告功能分區圖，就正式凍結農地的用地變更，農地等於被套牢」的說法並不正確，請民眾勿聽信不實消息，以免被誤導。

★民法第 799 條等規定參照，建物出賣時，基地所有權人無專有部分者， 有優先承買權，如基地所有人中無專有部分，就二筆建號建物，同時向執行處聲明行使優先承買權，應予准許

發文單位： 法務部

發文字號： 法律字第 10000276430 號

發文日期： 民國 100 年 12 月 22 日

要旨：

獨家》超會節稅！全國235戶年收逾200萬竟免繳稅

2022/07/01 08:00

2020年度有235戶綜合所得總額超過200萬元，但所得淨額卻是零，不用繳納綜所稅。（資料照）

〔記者鄭琪芳／台北報導〕根據2020年綜所稅申報資料，2020年度有235戶綜合所得總額超過200萬元，但所得淨額卻是零，不用繳納綜所稅；而且，其中有9戶年所得500萬元以上，包括2戶年所得1000萬至2000萬元，2戶年所得2000萬元以上，都不用繳稅。

房地合一稅，引喻失義，小心稅滿地

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2022-06-03

新聞摘要

新制房地合一稅從2016年以後施行，稅率從45％、35％、20％、15％，若符合自用住宅優惠稅率，則有400萬元免稅額，以及10％的優惠稅率。

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】新制房地合一稅從2016年以後施行，稅率從45％、35％、20％、15％，若符合自用住宅優惠稅率，則有400萬元免稅額，以及10％的優惠稅率。

☆請求拆除房屋等

裁判字號： 最高法院 109 年度台上字第 918 號 判決

案由摘要： 請求拆除房屋等

裁判日期： 民國 110 年 02 月 25 日

裁判要旨：

價量背離 疫情嚴峻來人腰斬 房價卻逆勢增漲2%

2021-07-07 16:55:32聯合報 記者張瑞傑/台北報導

自5月中旬疫情爆發、各地看屋人潮腰斬，加上7月房地合一、實價登錄新制上路夾擊，市場觀望氛圍濃厚，業者推案態度也漸趨保守，據591新建案統計2021年第二季新進場建案，全台新推案個數、戶數下滑約2成，市況明顯熄火；不過房價則仍是「鐵板」一塊，與上季相比甚至微漲2%，看來在低利率及資金潮，以及缺工與原物料上漲等因素下，房價仍有一定的支撐力道。

北市推案量縮減，房價卻逆勢增長2%。本報資料照片

實價網新增「淨坪價」 全台房價瞬間「膨風」

2019-05-27 06:50

近幾年新屋公設比越拉越高，造成淨坪價差、淨坪比差越大。圖為一處建案一樓公設規劃視聽包廂。（資料照）

只計算主建物單價 公設等不納入計價

謠言終結站》台商回流方案恐淪炒地皮？經濟部：錯誤指控

2019-05-26 06:00

謠言終結站

網傳內容：

危老加持 衡陽路第2貴透天店 加價15％標售

2019-05-22 14:47

 根據商仲標售公告，預計6月13日標售中正區第四種商業區，約278坪，底價約24.3億元，拆算每坪底價約875萬元，目前土地上頭帶有舊建物，其中1幢便是去年6月以4.85億元創下該區段實價第2高的透天店面。（翻攝自Google地圖）

〔記者徐義平／台北報導〕北市站前商圈衡陽路上實價總價第2貴透天，買進僅1年便欲轉售。

智慧經營／「香港巴菲特」李兆基 有套1元變8元投資學

2019-05-21 23:13經濟日報 戴瑞芬

恆基兆業主席李兆基，將交棒退休，他擅長以錢養錢，有「香港巴菲特」、「亞洲股神」之稱。 （取材李兆基個人網頁）

叱吒香港地產界一甲子，今年91歲的恆基兆業主席李兆基，5月28日將在恆基兆業、新鴻基的股東大會上，正式交棒退休。

85大樓禁止處分解鎖 買家海霸王順利過戶

2019-05-22 08:21

高雄85大樓部分樓層法拍，由海霸王集團第二代莊自立擔任代表人的凱德唐股份有限公司得標。（資料照，記者張忠義攝）

〔記者徐義平／台北報導〕85大樓部分樓層法拍案因「禁止處分」，讓多數潛在投資者擔心無法過戶而卻步，3月二拍時，凱德唐僅加價1萬元便拍定，而該案總算在5月7日解鎖並順利過戶，此案也帶給日前以逾110億元拍定、同樣有「禁止處分」的信義計畫區「最貴停車場」（D3）相當的信心。

【臺北市】

★因九二一大地震損壞嚴重之建築物，經勘估為「危險」，但得以補強者，所有人後續應如合處置？

此類建築物應由所有人委託專業技師公會製作鑑定報告書建議補強方式並擬具補強計畫，依據補強計畫施工完成，再經原鑑定公會鑑定符合安全需求，並報本府主管建築機關備查，上開補強應於本府主管建築機關通知之日起三個月內完成。

又所有權人如不願意以補強方式辦理，得比「危險」且無法補強者之方式，免申請拆除執照，由所有權人自行拆除後，以書面向都市發展局報備，其拆除後之重建，亦得以原建蔽率、原容積率申請建造。

去年房屋交易所得 這樣報稅

2019-05-09 14:49:48聯合晚報 記者徐碧華／台北報導

去年賣了房子，適用舊制的售屋財產交易所得申報。 本報資料照片

去（2018）年賣了房子，適用舊制，售屋財產交易所得怎麼報？台北國稅局官員表示，先核實申報，真的找不到當年買價，可以設算所得。設算所得分兩種，高總價者按售出實價的15%計；不是高總價的，則按房屋評定現值的一定比率設算，各地區設算比率不同，最低是8%，最高是台北市，分41%、46%兩級。

爬越高越省錢　北市公寓頂樓小資族最愛

台灣房屋智庫統計台北市四層和五層樓公寓頂樓戶交易狀況，2015年起單價多在44.5~46萬之間盤整，2018年單價更來到48.4萬元，較去年增幅達8.6%，創下四年來新高紀錄。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，台北市長柯文哲2014上任以來幾度宣示對於公寓頂加的取締決心，2017年多起公安事件影響，更以專案優先拆除違建，加上房地合一稅後房市交易低潮，造成公寓頂樓產品交易量檢，買方對於有加蓋的投資型產品態度保留，不過因為近年買氣回升，且買盤以自住族群為主，多半挑選屋齡相對較新，屋況較好的公寓物件，因此平均單價有略微回升的跡象。

觀察2018年五層樓公寓的產品價格和交易量，其中單價「樓層越高越便宜」以一樓單價最高，平均54.9萬，其次為二樓，而五樓單價每坪44.4萬最低。張旭嵐表示，公寓產品因為公設低、實用性大，持有地坪也大，而因為樓層越高越不方便，五樓身價最低，因此還是有不少預算有限的小資族，為了臺北市門牌，寧可捨新北的電梯產品，買下屋齡較高，但總價較低的公寓自住。

而台北市公寓一樓產品常有店面或辦公室等商用效益，若門前有停車位，可運用空間大，因此身價較高，居住二樓雖然上下比較方便，不過因為許多公寓多把管線集中在二樓，一旦老舊漏裂，二樓可能優先遭殃，因此購買屋齡超過三十年以上公寓，得注意是否有管線需要維修的問題