聲寶加速活化土地資產腳步，林口麗林段預計3月開始招租，跨足進軍房地產第一步，土城廠則預計6月動工興建。台南一期新廠預計8月完工，年底前投產，二期新廠待林口廠完成解編後動工興建，台南廠一、二期廠房連同購地、添購設備，總投資金額新台幣20億元。
聲寶、大同、東元及台灣三洋電機等四家老牌家電大廠，均擁有超過數萬坪廠房待開發，其中又以聲寶活化土地資產速度，居家電業之冠。
聲寶集團總裁陳盛沺指出，林口麗林段、土城廠及林口廠三筆土地開發今年都有重大進展。林口麗林段3月招租，一樓開設第1家與日本GANKO餐飲集團合作的餐廳，預計6月營運，連同建造成本，總投資報酬率約5％。
土城廠獲新北市政府都市計畫變更核准函，聲寶去年底也與日本三井不動產簽約，目前規劃6月動工興建3棟住宅大樓，總樓地板面積1.6萬坪，其中1棟作為銀髮住宅只租不售。
1名神秘買家原本要以28.7億台幣，買下香港聶高信山上的超級豪宅，但10天後打消念頭，鉅額訂金被沒收。彭博
聶高信山頂MOUNT NICOLSON建案，被港媒稱為亞洲樓王。香港蘋果日報
根據彭博報導，1名神秘買家原本打算在香港有名的地段買豪宅，卻因故取消，導致3600萬港元（約1.43億台幣）訂金被沒收。
1份政府文件指出，這位神秘人士原本答應以7.22億港元（約28.71億台幣），買下聶高信山頂MOUNT NICOLSON建案1戶有游泳池及私人花園的3房豪宅，但短短10天就交易取消。
MOUNT NICOLSON被香港媒體稱為「亞洲樓王」，該建案1戶去年以近14億港元（約55.68億台幣）售出，成為亞洲每平方公尺單價最高的房產。
但自此之後，把香港變成全球最貴房市的15年牛市行情，已逐漸淡去。美中貿易戰、借貸成本上升及股市波動，都對房價構成壓力。香港房價目前已從8月份高點下跌約8%。
未來跌勢可能還會加劇，經濟諮詢機構凱投宏觀(Capital Economics) 周四公佈報告預測，香港房價未來5年將跌30%左右，2019年就預期會掉15%。
文章來源:蘋果日報[吳國仲╱綜合外電報導]
十大建設時期，五股地區被傾倒大量的工程廢土，以及業者無意處理的事業廢棄物，如今堆成一座山，垃圾山因此得名。新調查中心攝
國道一號五股交流道、台64線交叉處的五股垃圾山，數十年來被視為城市發展的毒瘤，不僅附近居民避之唯恐不及，公務員也是能閃就閃，堪稱新北市的「佛地魔」，未來垃圾山要如何「化腐朽為神奇」？還有待新任市長侯友宜團隊的智慧。
五股垃圾山過往被當地人稱做「塭仔底」，也就是低窪地的意思，與現在山丘聳立的樣貌有天壤之別。當地民眾回憶，垃圾山「造山」的濫觴，可追溯到上個世紀70年代的十大建設，而在80年代房地產起飛，達到非法傾倒的高峰。
當年，垃圾山被傾倒的除了工程廢土，還有業者無意處理的事業廢棄物，這些被視為「殺頭」的生意，讓垃圾山出入份子龍蛇雜處，當地民眾只能退避三舍、噤若寒蟬，「以前就是暴力，動不動就刀呀、槍呀！」新北市議員陳明義回憶。
直到1999年，時任板橋地檢署襄閱主任檢察官施良波，大舉稽查垃圾山，約談近百名地主與業者，最終起訴51人，一舉打破不法業者與無良地主的共生網絡，遏止「倒廢棄物→覆土→倒廢棄物→覆土」不斷循環的造山運動。
近來垃圾山轉型「五股新市鎮」漸露曙光，卻被《蘋果》踢爆該處已成為回收業的地下集散地；請地方政府「出來面對」，官員若一直抱著「我們不能把每個人都當壞人」這樣掩耳盜鈴的態度，要擺脫垃圾山惡名，新北市還有好幾哩路要走。
文章來源:蘋果日報 [新調查中心／新北報導]
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新北店面王爆黑馬 最貴下新莊、最夯在林口
2019-01-11 09:10經濟日報 記者游智文╱即時報導
新莊富國路街景
實價資料顯示，近一年新北市高價店面市場爆出兩黑馬，一是下新莊，另一是林口。
法拍屋低於市價好心動 專家提醒點交才有保障
2019-01-12 19:04經濟日報 記者黃阡阡╱即時報導
雙北房價難以負擔，相較市價便宜至少八成的法拍屋，吸引不少買家。
不過專家提醒，想要購置法拍屋，除了在選擇物件及資金估算審慎，另外也要注意點交及拍定後抵押權塗銷的物件，查明標的物是否有租賃，才不會遇到被霸占房屋難以處理的窘況。
2018年遭到法拍的建案高達10筆，其中包括台北市北投「樂高高」、新北樹林「永捷京都」、台北市吳興街「信義101」等建案全案，或建商所持有未售戶遭法拍；2019雖然才喜逢新年，卻也有3筆建案將在第一季待拍，包括「橡園喆」、「寶萊首賦」隨即於1月底進行一拍。
罕見凶宅「切一半」 2折跳樓價賣出
時間：2019/01/12 09:23
凶宅再被端上法拍市場檢視，命運多舛。
其中，今年1月2日才歷經7次拍賣的父殺子宅，終在8拍以1拍底價打2折的「跳樓價」拍出；而本月24日將要一拍的內湖區套房案，據查，死者疑似死於窒息式性愛，該宅雖曾在事件發生3年半後轉手，但新持有人仍因債務問題，使不動產遭到法拍。
專家認為，「買凶宅者，多為投資客，多半會等到市價5~6折後再出手。
主路線敲定 基隆輕軌最快1年可動工
起點基隆 終點「暫訂」南港展覽館
蔡英文總統去年3月宣布打造基隆輕軌，該案昨在行政院召開可行性研究會議，鐵道局評估，如果順利，最快1年可動工。基隆市政府交旅處長李綱說，根據鐵道局的規畫，起點為基隆，終點「暫訂」南港展覽館。延伸到南港車站部分，到底要採高架、地上、地下及經費如何分攤仍有爭議，留待綜合規畫時再討論。
打著「桃園機場捷運」的交通題材，多年前在林口地區的預售屋建案有的每坪成交價達到40萬元以上，但是如今交屋之後，在內政部實價登錄資料岀現的每坪賣岀成交價，有不少戶已經跌到「3」字頭，其中位在忠孝三路的一戶27樓豪宅，屋主持有不到一年的賠售金額更達到900萬元。不過，衝著顛覆房地產致富的觀念，別人賠越多的房子，能力所及或是早已經鎖定這一類住宅產品的人越可以試著買下去。
▲林口地區豪宅的實價登錄成交價大幅波動的案例，成為最近房市的焦點話題。
全球知名的投資大師華倫巴菲特（Warren Edward Buffett）有一句快炙人口的投資銘言：「別人貪婪的時候，我要恐懼；別人恐懼的時候，我要貪婪。」這句話的意思正是：當投資氛圍很好、大家都搶著要買進的時候，你反而要擔心行情是不是已經快到終點、應該要站在賣方才對呢？相反的，當投資氣氛很差、大家都認賠殺出的時候，會不會就是最好的買進時機呢？
▲國內房市的投資機會尚未到來，自住型的買家仍為市場主流。
然而，國內房地產市場投資的契機或許還沒有來臨，因為目前國內、外的經濟局勢並不是很好，房市的新成屋案量或餘屋量也還不少，所以才會有上述新成屋建案交屋之後，陸續出現先前高價買進的投資客低價殺出、慘賠數百萬元的情形。
但是對於自住型的購屋者，尤其是換屋型的買家而言，這正是絕佳撿便宜貨的時機。想想看，以前想要買個4,400萬元的大房子或豪宅來享受，至少要準備880萬元（以20％的自備款計算）的資金，現在卻只要籌出700萬元（以房價跌到3,500萬元為例）的自備款就能搬進夢想的豪宅新家，足足省下180萬元的大筆現金，這筆錢都可以拿來好好裝潢新家、買新的家電了。
▲豪宅的坪數、總價都偏高，一般購屋民眾不會因為房價跌很多就買下去。
只不過，自住型或換屋型的買家要選擇這一類「房價暴跌」的房子來住時，要先衡量自己的購屋財力是否能夠負擔龐大的房貸壓力，因為房價暴跌的房子通常是大坪數、高總價、房貸壓力也大的房子，一般民眾不要輕易嚐試；其次，地段不佳的房子比較不能穩住房價，所以要多看看這棟房價暴跌的房屋地段是不是差勁到自己也不能接受？最後，記住不要為了「便宜」而買房子，應該是自己真的有換屋或自住的需求時再考慮購屋，暫且擱下「逢低投資」的賺錢心態，以免日後因為房價的波動而心煩氣躁。
文章來源:房地王/盧振池
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「新普國玉」豪墅法拍價探底 阿妹撿便宜也被套牢
2019-01-10 08:28
位於新北市新店區的豪墅「新普國玉」，最新法拍底價僅1.23億元，較當初預售時揭露實價的3.56億元，連三五折都不到。（資料照）
〔記者徐義平／台北報導〕英業達集團會長葉國一轉戰房地產代表作、在大台北華城推出的首個豪墅建案「新普國玉」，交屋近6年，最新法拍底價僅1.23億元，較當初預售時揭露實價的3.56億元，連三五折都不到；房產業者指出，知名藝人張惠妹（阿妹）曾在2年前趁著價格回跌，也買進該建案1戶豪墅，每坪不到50萬元，但以目前法拍價探底來看，恐怕也被套牢。
新竹縣違法使用山坡地和農地情形嚴重，新竹地檢署查察後依違反區域計畫法起訴當事人，並認地上建物屬「犯罪所用之物」，請新竹地院依區畫法22條論處，將查扣建物拆除恢復土地原狀，惟多被法官「打槍」。
以寶山鄉張姓民眾將土地租人開統一超商為例，縣府查出該處屬山坡地保育區內的農牧用地，裁罰張男8萬元，要求回復農業使用，但張男未改正繼續違規使用，檢察官認張男違反區畫法起訴，查扣設超商的鐵皮屋宣告沒入。
救景氣 5大刺激內需政策上菜
今年經濟景氣恐面臨嚴峻挑戰，行政院盤點今年將執行的5大刺激內需政策，包括鼓勵節能低碳消費，其中電動機車有望加碼補助至8萬以上，促進國內旅遊、大型會展在台舉辦等。在投資方面，108年公建規模將達3,927億元；國營事業將投資2,216.4億元，包括電源開發、石油煉製、天然氣產能擴充等，另民間都更有百處，政府、國公營事業及都更將帶頭點火內需。
行政院長賴清德7日主持「加速投資台灣專案會議」，會中由國發會綜合各部會政策，提出「因應2019總體經濟變動政策規劃」。賴揆表示，今年全球經濟情勢更為嚴峻，各部會應積極因應、全力執行可操之在我的公部門投資，發揮刺激景氣效果。央行總裁楊金龍表示，若GDP要提升0.2個百分點，投資消費應增至300多億，若以含進口商品計，需增至400多億元。
房市專家多數對2019年抱持樂觀，但市場仍有3大不確定因素需持續觀察。
揮別2018年，迎接嶄新的2019年，根據買賣移轉棟數表現，2018年度房市確定回溫，展望新的一年，房市專家多數認為2019年將呈現「價盤整或微揚、量持平或小幅上升」格局，不過市場仍有「總統大選」、「沉重賣壓」、「中美貿易戰」3大不確定因素，後勢仍需持續觀察。
九合一選舉後，國內開發商和房市專家皆普遍樂觀看好台灣房市，中華民國不動產聯盟總會理事長、中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會理事長林正雄就表示，選後「拚經濟」成為國內最重要議題，局勢底定、購屋族紛紛出籠，預測2019年度推案量上看1兆元，「品牌力」、「前景」與「付款靈活度」將是左右各新推案能否脫穎而出的重要關鍵。
全國商總理事長、鄉林集團董事長賴正鎰也表示，2018年房市推案量創下2008金融海嘯以來的10年新高，直奔1.27兆元、大幅成長43.5%，執政黨在九合一選舉大敗後，不會再提出不利於整體局勢的政策因素，預估2019年全台推案總量會再成長5%左右，將從2018年的「量增價穩」，來到2019年的「量增價微揚」。
雖然房市專家與開發商普遍看好2019年房市，建商也紛紛大舉推案，不過專家也表示，接下來有「總統大選」、「沉重賣壓」、「中美貿易戰」3大房市隱憂，增添市場變數。
2018年買氣回溫，尤其選後各建案銷售現場都有許多看屋客與人氣。
台灣知名「工研醋」創辦人許家後代、「謹得養生酢」生技董事長許光輝，銜著金湯匙出生，憑著家傳技藝自行創業，更自傲於「豪宅投資心法」，如今卻驚爆財務危機！根據台北地院公告，許光輝買在總統府博愛特區內的自住豪宅「揚昇君臨」6樓戶，將在本月11日二拍，二拍底價為6400萬元，拆算單價不到70萬元，遠低於當時許光輝入手單價80萬元。而他投資一戶大安區豪宅「縱橫天廈」，如今也信託到他人公司名下。
根據台北地院公告，將於本月11日二拍的博愛路77號6樓物件，其債務人許光輝，據查為「謹得養生酢」生技董事長，許光輝曾在2016年初接受《蘋果》採訪，暢談自己出租豪宅的心法，並大方公開自己置產的大安區「縱橫天廈」毛胚屋。而此次遭法拍的博愛路物件，則為博愛特區旁的高層豪宅「揚昇君臨」，公告內容稱為許光輝與家人自住使用。
投資人怕怕！360度環景豪華飯店大砍4億仍流標
九合一選舉後，不少人認為兩岸關係可能改善，陸客來台人數可望回升，飯店旅館將翻身成為搶手貨。但法拍情況顯示投資人仍在觀望，沒有想像樂觀。
南投埔里「友山尊爵酒店」及「友山精品旅館」，2日法拍，已是第三拍，底價從一拍11.7億元，下殺至約7.5億元，已降價逾4億元，結果仍然無人投標，流標收場。
友山尊爵酒店為南投埔里知名飯店，占地1,200多坪，除了設有游泳池及多項休閒設施酒店，包含SPA美容室、健身房、男女三溫暖之外，還有一間360度環景餐廳，號稱擁有全埔里鎮最好的觀景視野，單晚房價訂價7,600元起。
根據法院筆錄，友山尊爵酒店、友山精品旅館因持有人財務問題，去年11月淪入法拍，拍賣項目除了旅館外，由於現仍營業中，債務人以設備拆除後不利使用，請求包含辦公、客房、餐廳用具、以及福特七人座自小客車、賓士車，一併拍賣。
行政院會昨（3）日通過《外國人投資條例》及《華僑回國投資條例》修正草案。未來僑外資來台投資將大幅鬆綁，由目前一律「事前核准」，修正為「原則事後申報，例外事前核准」，估計約有85%的申請案件均可採事後申報，可望增加僑外資來台投資便利性。
修正案明訂，未來申請案如文件不齊備者，主管機關須於五日內通知補正，受理後一個月內須做出准駁。如涉及其他目的事業主管機關如NCC ，須於二個月內做出准駁，以提高外資審查制度之透明度及可預測性。
專家認為政府若沒有正確引導回流的海外資金投資實業，不少資金將會流入房市，重演炒房潮。
圖／聯合報系資料照片
今年起，台版肥咖條款（共同申報準則，ＣＲＳ）正式實施，預計二○二○年六月國內金融機構首次申報，並於九月交換金融帳戶資訊；由於國內房市去年並未呈現明顯好轉現象，而今年實施的肥咖條款並未包括房地產在內，避居台灣的資金對國內房市可能產生的影響，確實值得關注。
台灣原本未實施肥咖條款，唯自二○一○年美國通過外國帳戶稅收遵從法案（ＦＡＴＣＡ），要求外國金融機構向美國國家稅務局報告美國納稅人的帳戶資訊後，海外大戶資產紛紛流入台灣，並以壽險業境外保險業務或國際保險業務分公司避稅，造成政府在境外資金處理及加入國際組織的困難。
財政部函釋 (10) 各級法院裁判要旨.判例.判決.裁定.法律座談 (14)
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買方委託購屋需求:
物件1 (good-00112)
