「只能在廁所裡煮飯！」香港劏房的現實悲歌

香港，對許多人來說確實是個夢寐以求的境地，它經濟高度發展、人民相對自由，在理想的構築和實踐上，有著不可或缺的能量，但物價過高、腹地太小的癥結，令許多人只能在極小的生活環境中，以最為拮据的方式過生活，而這俗稱「劏房」的空間，更道出許多百姓克難生活的無奈。

「劏」是句粵語用詞，意即「剖開」之意，例如「劏豬」就是殺豬，而「劏房」則是把原本就已經有限的空間，以最大量化的方式切割夾層的房市用語，它未必能成為套房，甚至還得跟其餘10多個人共用衛浴或廚房，在房價極為誇張的壓榨背後，這些一坪的空間、沒有對外窗的「家」，成了勞工唯一的依靠。

《hongkongfp》報導，根據香港（Hong Kong）當局人口普查的結果，當地共有超過21萬人住在劏房當中，這些人平均分散在9萬餘戶家庭中，他們每人的平均坪數中位數為1.6坪空間，遠遠低於政府公屋提供的2.1坪環境。而絕大多數作為分割的劏房，原始坪數大多為3坪左右。

於是乎，你可以看到這些家庭在馬桶旁炒菜、床架硬擺在電視上、睡醒還可能撞到天花板──有的住戶還說，「我只能在廁所裡煮飯」──而且這樣的空間往往生活的還不只一人。

案例分享~不動產廣告不實違反公交法，依法裁罰處

作者：MyGoNews方暮晨 時間：2018-12-10

案例分享~不動產交易案件，因廣告不實違反公平交易法，依法裁罰處分之建案。

新聞摘要

雙北使照核發爆量 房市隱憂

經濟日報 記者陳美玲／台北報導 

據內政部資料顯示，今年前十月雙北市使照核發量高達23,090戶，較去年同期增加二成。若以季度來看，第3季更較上季大增近75%；房產專家估計，今年全年雙北市使照核發量恐突破3萬戶，創近六年新高，顯示交屋潮來襲，房市賣壓持續擴大。

房市從2014年向下反轉，不過新完工餘屋卻逆勢增加；據內政部統計資料顯示，代表房市新增供給的使照核發量，近六年僅2014年雙北市使照核發量1.91萬戶，較2013年減少11.3%，之後四個年度均正成長，其中又以2017年最高，雙北市使照核發量達2.66萬戶、年增18.9%，新北市核發量更突破2萬戶、達2.16萬戶，創近五年來新高。

若以今年來看，第3季雙北市使照核發量9,244戶，較第2季5,308戶激增74.1%，其中新北市單季核發量7,266戶、季增達六成，台北市單季1,978戶，更較前季大增1.5倍。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，今年前十月雙北市使照核發量合計2.3萬戶，不僅超過2016年2.23萬戶，更緊追去年全年2.66萬戶之後，年底交屋潮旺季持續挹注，預估今年全年雙北市使照核發量恐飆破3萬戶，創近六年新高，顯示在龐大交屋潮來襲下，市場賣壓持續擴大。民俗月後至今，雙北市交屋規模相當龐大，光是10月重新開賣的餘屋供給量竟逼近2,000戶，比新釋出成屋戶數多出2.7倍。在大量交屋潮下，意味房市買氣第4季買賣移轉棟數恐出現「虛胖」，恐會誤導民眾認為市場買氣回溫。

「我像住黃金堆的乞丐」400坪地年稅18萬 開發受縛 含淚種菜

【黃政嘉╱台北報導】台北市高姓家族在文山區萬芳醫院旁，曾擁有逾700坪山坡地，但50年來3度被徵收，如今只剩400坪小山丘，雖屬商業用地、周邊土地每坪200萬元，但受限山坡地開發限制，能開發的土地面積僅60坪，導致建商打退堂鼓，民眾不滿每年繳稅18萬元卻無法開發，屢次陳情都無解，市值8億元土地只能種菜，自嘲：「我就像住在黃金堆裡的乞丐，什麼都沒有。」

高姓家族在萬芳醫院旁原擁700坪土地，歷經3次徵收，僅剩400坪，且開發受限。林琨凱攝

今年40歲的高炳文，其家族世居台北市文山區萬芳醫院一帶，祖輩傳下的700坪山坡地歷經興隆路拓寬、萬芳醫院興建及捷運文湖線興建等公共工程，3度被徵收，家族領到補償金最高的1筆「就是蓋捷運的100多萬元」，現僅剩400坪的8公尺高小山丘，由家族48人共同持分，由於開發價值低，這塊地現在被其父高進村拿來種菜。 

由於該地無法開發，地主高進村乾脆闢成菜園來種菜。林琨凱攝

「商業用地 卻不能開發」

該小山丘雖被列為商三用地，卻受限於《台北市都市計畫劃定山坡地開發建築管制規定》第2條規定，平均坡度超過30%不列入容積計算，最後可利用的土地僅60坪，近年雖有不少建商有開發意願，但調出圖資後發現無利可圖，紛紛打退堂鼓。
高炳文氣憤說：「當初完整的山坡地，因為市府徵收被切割成小山坡，列為商業用地卻不能開發，實在不合理！」
以周邊市價計算，目前土地1坪約200萬元，換算該400坪土地價值高達8億元，高炳文多年不斷向立委、議員、1999專線等陳情，均以現行法規、依法行政為由駁回，他痛批：「48位地主1年總共要繳18多萬元稅金，土地卻無法開發，政府像強盜般的可惡！」

奪命凶宅錦新大樓 前「時代大飯店」土地拍賣47,888,888元

好房網News黃薏珊／整理報導

號稱「全台最凶」的錦新大樓，十月份傳出前身時代大飯店因積欠土地稅將遭法拍22.6坪，法務部行政執行署台北分署進行此案第三次拍賣，最終以總價4788萬8888元拍出，換算每坪單價約211萬餘元。

錦新大樓為前時代大飯店股份有限公司所有，位於北市中山區新生北路二段、錦州街口。飯店於民國66年設立，早在民國73年因發生火災造成19人身亡，同年即撤銷登記未繼續營業，而後靈異事件頻傳，至今已奪走24條人命。

台北市知名兇宅「錦新大樓」。（圖／翻攝自google map）

中山北路成豪宅災區？ 這棟5筆都賠售

中山北路現在成了豪宅重災區嗎？根據實價資料，位在中山北路三段的一間豪宅，總共成交5筆都是賠售，除了台新金董娘大賠1763萬，最新轉手的人也在5年內賠了347萬，甚至中山北路二段還出現有名人慘賠6092萬出場，專家說原因竟然是路段不好。

▲中山北路某棟樓五戶轉手全賠。（圖／東森新聞資料畫面）

維護成本高 泳池「閒置率第1」

【王鈞生╱台中報導】相較於住家裡有座豪氣泳池的稀有罕見，一般社區規劃游泳池已是常見設施，也多是豪宅標配。近年市場為了拉攏主流的首購客層，愈來愈多平價宅也端出泳池見客，但專家透露，游泳池有利市場銷售，因為民眾購屋主要考量的還是坪數、價格，通常不會去想「後續維護」，但實際入住後，泳池卻常因使用率最低、維護成本最高等因素，「閒置率往往是第1名」。

因維護成本高，不少首購型社區將廢棄泳池改做兒童遊戲區。資料照片

常改為兒童遊戲室

說到泳池宅，不少民眾首先反應就是保養費很貴，公設有泳池，每坪管理費動輒百元也是常見，若非豪宅型社區有維持形象的需要，一般住宅極可能因此荒廢。有建商私下指出，除了建案規劃、基地規模、住宅戶數或管理等原因以外，住戶常因「鄰居間使用時感到尷尬」，導致泳池使用頻率低而關閉，民眾若本身沒有游泳習慣，並不適合購買泳池宅。 
民眾洪先生表示，「自己家的社區泳池平常使用率大概不超過10%，再來因維護保養費用過高，所以後來索性不維護設備、直接閒置，最後再轉變成遊戲空間。」 

新北交易熱區大洗牌　汐止中古屋主笑了

好房網News記者黃靖惠／綜合報導

11月選舉月，不只縣市首長大洗牌、新北交易王也跟著大風吹，交易前三名大洗牌，分別為淡水、汐止、中和區，其中汐止區月增加180棟最多，而且以中古屋交易棟數增加最明顯，推高整體交易量。

新北11月房屋交易量將近5000棟，較上個月增加5.5％，其中以汐止區月增加180棟最多，其次是新店區及中和區增加最多，與上個月分別增加121棟及113棟。

越靠近汐止車站生活圈，房價越高。圖／好房網資料中心 新北地政局分析，汐止區部分區段中古屋交易棟數明顯增加，新店、中和兩區則因鄰近安坑地區，以及景安捷運站周邊有新成屋移轉所致。 有巢氏房屋汐止火車站前加盟店表示，汐止區因緊鄰北市內湖、南港地區，加上市中心生活機能好，而且區內有多個交流道往返北市方便，吸引年輕族群、首購族群入場買房，中古屋齡15～20年，平均單價落在33～35萬區間，越接近火車站生活圈，單價越高，若離車站較外圍區域，價差可達1～2成。 有巢氏房屋汐止火車站前加盟店指出，汐止以自住買盤占大多數，平均分布於各區域，中古屋格較新成屋便宜，且公設比較低，更受自住客歡迎，以3房型產品，公寓總價帶落600～800萬、住宅大樓總價落在900～1000萬。

原文網址: 新北交易熱區大洗牌　汐止中古屋主笑了 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/167418213633.html

月付33K只能睡沙發　網友開酸「迫不及待想當流浪漢了」

提醒注意 未辦繼承登記之房地，仍屬全體繼承人公同共有

九合一大選影響 6都11月交易量小跌2.8%

躉購電價大調降　太陽能業者跳腳明開記者會回應

【冰櫃抵家】54歲裕隆董座嚴凱泰今不幸癌逝　移靈陽明山自宅

選後房市大好？ 這項統計揭殘酷真相

筆記起來 地價稅、房屋稅「時間序列」大不同

幸福創貸，成功打造新式積木屋住宅

提醒注意 法定空地不符合減免地價稅規定

《好房子賣不掉嗎？》不是賣不掉，是有緣人還沒出現！

不動產持分:※持分不動產要篩選.過濾.判斷的面向是多方面的..並不是每件不動產都會承做!

年底將近.須購買資產.作資產配置者.可來電洽詢:0912-913923 陳先生

〈封面故事〉買不下手 工業地價10年漲逾倍

2018-12-03 記者徐義平／專題報導

10年來，全台主要工業區土地價格飆漲超過1倍，北部主要工業區翻漲幅度更是2倍起跳，除了前波房市熱潮帶動工業地變更住商用地，使得土地價值翻倍外；當初奢侈稅（現已落日）未將工業地納入，讓工業地投資成為漏網之魚；加上電商崛起帶動倉儲需求，都不斷推升工業地的價格。

商辦租金前5高 101與南山廣場瓜分

【詹宜軒╱台北報導】台灣最高樓「台北101大樓」與來勢洶洶、被戲稱造型宛如「指甲剪」的「南山廣場」，相互角逐全台租金身價最貴商辦寶座。根據實價揭露，「台北101大樓」9、10月分別出租38、13樓層辦公室，其中38樓月租單價最貴站上4000元，位列全台最貴商辦租金單價第5名。而前5爭霸戰中，「101大樓」佔據3個位置、新兵「南山廣場」則有2個位置。

商辦租金王為「台北101大樓」，佔據前5貴單價3個名次。資料照片

今年頂級商辦需求強

最新實價揭露「台北101大樓」今年9、10月各租出38、13樓辦公室，面積各約170、421坪，38樓月租總價67.88萬元，拆算租金單價4000元，創下該大樓歷史租金單價紀錄第3名。13樓辦公室則由科技公司大筆租下逾400坪空間，月租總價164.2萬元，換算單價約3900元。 
第一太平戴維斯研究部協理丁玟甄指出，「台北101大樓」今年以來實價揭露共7筆，對照去年僅4筆，凸顯頂級辦公室需求強勁，平均出租單價約3700~3800元，單坪租金超越4000元門檻有2筆。去年平均出租單價3600~3700元，整體租金行情約有3%成長。 

魏應交長女豪宅 賣2年脫手

【詹宜軒╱台北報導】頂新集團二董魏應交長女魏妙玲出售名下豪宅、台北市大安區的「敦南苑」14樓，開價3.75億元，換算單價約247萬元，因高出區域行情，導致全案求售逾2年都乏人問津。但據《蘋果》調查，該戶已順利在今年9月成交、11月過戶，買方為林姓自然人。因尚未實價揭露，在地房仲推估，成交總價應在3億元上下。

頂新集團二董的長女魏妙玲出售北市大安區「敦南苑」豪宅2年，終於脫手。 

連家帝寶要出租 每月要價30萬元

【詹宜軒╱台北報導】連家出租「帝寶」82坪豪宅，月租金30萬元、管理費近3.1萬元。國民黨前主席連戰去年將名下2戶帝寶豪宅，贈與連勝文、連勝武2兄弟，《蘋果》近日發現連家兄弟疑將其中1戶豪宅，刊登在《591房屋交易網》求租，月租金開價30萬元，對此，連勝文辦公室轉述連勝文說法：「這戶不是我的。」記者再追問是否為弟弟連勝武持有，對方不願回答，而連戰辦公室則以「主席家事，無法代答」回應。

連勝文夫婦為「帝寶」名人住戶。

根據《591房屋交易網》近期所刊登的「帝寶」求租戶共4戶，2戶位於8樓、2戶位於16樓，其中位於8樓、總坪數約162坪的物件，由仲介人員獨家代租，根據其刊登照片所秀出的窗景方位，推估該戶應位於C棟，加上求租資訊中標註室內坪數為82.95坪；比對地籍謄本，即為去年連戰贈與給2個兒子連勝文、連勝武的其中1戶。全案開出月租金30萬元、含2平面車位，不含每月管理費30972元，且最短租期2年。 

帝寶8樓其中1戶，開價月租金30萬元求租。翻攝591房屋交易網

最短2年不含管理費

「帝寶」位於仁愛路三段林蔭大道，基地四周有圍牆和護城河環繞，坪數規劃140~210坪、共168戶，屋齡已13年，名人住戶包括小S夫婦、何麗玲、魏應州家族、連戰、林堉璘等。