全球景氣走下坡 分析師：美難逃被拖累

2018.12.17 相較於歐洲、中國的最新數據顯示經濟走下坡，反觀美國經濟仍一枝獨秀，展現強勁擴張動能，但分析師預料，面對全球景氣趨緩，美國仍免不了受到拖累。

中國上周五公布疲弱的工業生產和零售額。歐洲方面，受累於法國示威暴動波及經濟活動以及德國製造業疲軟，12月歐元區採購經理人指數（PMI）初值寫下4年來新低。

美國經濟數據相當穩健，商務部公布的最新報告反映消費者支出旺盛。不過這些利多消息仍無法平撫全球市場震盪。

海外資金回流 炒熱廠辦商機

2018-12-15 搶在台灣CRS肥咖條款明年生效前，近期房產界有愈來愈多海外資金正尋找去處，提前回台卡位。主力商仲正摩拳擦掌爭取商機，商辦方面看好台北市中心核心地段為重點；工業用地部分，因應台商回流設廠需求，雙北、桃園等工業區土地將成為亮點。

據經濟部投審會資料顯示，今年前10月光是華僑、外國人來台投資金額達80.01億美元，較去年同期大增逾四成，初估今年全年有機會突破2016年110.4億美元高點，可望創近十年新高。

 

高力國際調研部董事李日寶表示，未來商辦潛力需求會以台北市中心核心地段為重點，或是傳統的南京、敦化等辦公商圈。

下斡旋、簽要約 反悔哪個賠比較多?

5.3億現金 左手賣右手買 國巨董座賣「文華苑」避稅

2018年12月14日  左手換右手，最新實價揭露，持有「文華苑」7戶的國巨集團董事長陳泰銘，將名下9樓戶以總價5.3億元交易，據謄本資料顯示，5.3億元全為現金交易。

弔詭的是，買方士亨興業負責人謝垂蓮即為陳泰銘財務老臣，而賣方就是陳泰銘的旭泰新股份有限公司，旭泰新的負責人也又是謝垂蓮，推估應為左手轉右手的資產配置。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，房市交易時有所聞左手轉右手，最常見的在於針對房地合一稅避稅，若墊高持有成本，未來出售價格若無獲利，則無需被課重稅。

另一方面，也有低價轉手的情況，可能出現在轉手給親人公司，避免贈與、繼承後再出售被課鉅額獲利重稅；也有讓公司出售資產呈現虧損狀態，同樣可以達到避稅的結果。

北市都更公劃區 6年內享容積獎勵

2018年12月11日 台北市今年全面啟動公劃更新地區檢討作業，配合12行政區都市計畫通盤檢討及TOD戰略推動，檢討、整併零散的公劃更新地區，並重新劃定。經過一整年的研擬、專家學者討論及彙整民眾意見，10日已正式公告發布全市85處公劃更新地區。

▲北市公劃更新地區6年內提送更新事業計畫，就可享時程獎勵。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

涵括12個行政區面積共655公頃，未來更新地區範圍內民眾可免除更新單元劃定程序，就可依據更新條例辦理都更，並可申請專屬獎勵額度上限達20％，包含恢復更新地區時程獎勵10％、及新訂公劃更新地區容積獎勵（△F5-7）10％，希望加速民辦都更。

台北市都市更新處表示，民國89年起公告劃定更新地區已近20年，期間雖已有部分單元完成更新改建，但仍未能積極帶動民間推動都更，經過今年通盤檢討後，未來公劃更新地區範圍內的土地所有權人，在公告劃定6年內提送更新事業計畫，即可享時程獎勵。

工商界批台商回流門檻太嚴　沈榮津：要考慮在台企業感受

工商協進會理事長林伯豐。資料照

2018/12/13

工商協進會理事長林伯豐昨日質疑政府推動的「台商回台投資行動方案」門檻過嚴，盼望放寬標準，經濟部長沈榮津今日接受媒體訪問時回應表示，也必需考量留在台灣的台商感受，尋找平衡點，會繼續多傾聽工商業界的意見再討論。

林伯豐認為台商回台投資行動方案的門檻過嚴，建議適用對象條件應放寬「三擇二」，3個條件都要符合太困難。3個條件分別為美中貿易戰受衝擊業者、赴中國大陸地區投資2年以上、回台投資或擴廠的部分產線須具備智慧技術元素或智慧化功能。

沈榮津指出，「台商回台投資行動方案」是由國發會邀集各部會談出來的，依經濟部目前掌握的台商需求資訊，大家最在意的是土地和人力，人力部分，適用企業可增聘10%外勞。

他說，廠商希望土地與租稅優惠，但也必須考量留在台灣的台商感受，必須取得平衡點。否則留在台灣打拼的台商會覺得，我沒出去，回來的卻可要求更多，要公平考量。

還地於民 五股都計通檢700坪劃出河川地

2018-12-12 〔記者賴筱桐／新北報導〕新北市政府辦理五股區都市計畫第二次通盤檢討，其中配合水利局調整大窠坑溪河川治理線範圍，有兩千三百多平方公尺（約七百坪）的河道用地變更為住宅區與農業區，還地於民。經新北市及內政部都市計畫委員會審議完成，已於十二月十日發布實施。

河川治理線調整 變回住宅與農業區

城鄉發展局長柳宏典表示，五股都市計畫於一九七一年發布實施，因應都市實際發展需求，辦理第二次通檢作業，計畫範圍以成泰路與新五路兩側為核心，區公所為中心點，總面積約四三四．五公頃。

有民眾陳情，早期私有地因配合大窠坑溪河川治理線劃設，部份住宅區被劃為河道用地，土地遭限制使用，影響民眾權益。

近年水利局完成大窠坑溪河川整治工程，並重新調整河川治理線範圍，此次通檢將原本的河道用地變更回住宅區（一○五一平方公尺）與農業區（一二七五平方公尺），還地於民，地主不需要回饋土地給政府，且變更後的土地持有狀況相對單純，沒有產生畸零地的問題。

保障權益 凌雲路2住宅地變更道路用

此外，凌雲路兩處土地有居民陳情，部份住宅區現況為水溝及道路，已供公眾通行二十年以上，無法做其他用途，此次通檢變更為道路用地，面積分別為五一一平方公尺及二十四平方公尺。

房市3大利多 撐住買盤

2018年12月13日

根據指標大型行庫對於國內不動產市場的最新評估，儘管目前從整體房市交易量來看多空因素交錯，但未來仍會有三大利多「撐」住房市，包括中美貿易戰衝擊股匯市使資金流向房市，以及央行今年以來均未升息維持寬鬆低利政策，最後則是自住型買盤持續回流。

行庫內部最新評估顯示，中美貿易戰已衝擊股匯市多時，許多手上有錢的投資者，因為不敢再投入股匯市，反而會轉而尋求不動產市場作為資金「避風港」，這種「投資盤」將成為支撐房市的其中一股力道。

該案未順利標出非市場因素多，加上目前整體經濟環境盤整中，投資氣氛顯得保守。

 

大選後 屋主心變硬 雙北逾2倍物件調漲

【詹宜軒╱台北報導】九合一大選過後，屋主心態轉硬，根據網路平台業者調查，雙北屋主紛紛調漲求售物件開價，比例是選前物件的2.5∼2.6倍之多，反映施政信心度，台中市、高雄市屋主也有超過1倍以上物件在選後調漲房價。六都中，唯獨台南市屋主表現淡定，漲價物件比例僅比選前高出9%。

六都僅台南市屋主表現淡定，漲價物件比例僅比選前高出9%。資料照片

台南屋主很淡定

根據屋比房屋比價平台統計，九合一大選後，六都屋主售價調漲的件數，平均較選前爆量成長134%，高於售價調降件數的43%增幅，顯見對於這次選舉結果，讓很多屋主信心大增。其中，台北市選後漲價的物件，有177件，較選前49件調漲，高出2.61倍；而新北市選後漲價的物件，有233件，較選前調漲的67件，高出2.48倍，雙北市屋主信心回升度，堪稱六都之最。 
另外，台中市選後漲價物件，較選前增加1.21倍，高雄市則增加1.4倍，漲價物件都呈現倍增趨勢。屋比房屋比價創辦人葉國華表示，今年房市雖持續復甦，但整體去化速度並不快，往往1間房子仍要賣上數個月，甚至1年以上，才有機會順利去化。先前觀察市場可發現，很多房子如果銷售不順，降價機率高達7∼8成，但這次選後，售價調漲物件卻一反常態衝高，顯見選舉結果，對於屋主信心產生極大的提振作用。 

九合一大選過後，屋主心態轉硬，除台南市之外，其餘五都待售屋主皆漲價。資料照片

當心別誤判情勢

葉國華說，選後六都網路待售量普遍增加，雖部分縣市漲價物件倍增，但整體開價，大致上仍處於平盤、或微幅走高的狀況，「開價異動的件數，佔全體待售件數僅不到5%，市況仍屬於溫和微熱，建議民眾或屋主在期待房市之餘，仍應理性，以自身需求做為評估依據。」
屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴補充，「以過去房市經驗來說，2000年陳水扁當選總統，面對台灣首次政黨輪替，不少泛藍支持者大幅看空，甚至一度出現售屋移民潮，結果卻錯過後續的房市大漲，顯然選後過度期待或是看空，誤判情勢的機會很大。」 

網路賣二手物　3種情況不用課稅 

財政部外觀。資料照

網拍盛行，許多賣家專門由其他管道收購二手商品，再透過網路拍賣轉取利潤，財政部北區國稅局表示，這類賣家若月銷售額達到門檻，就必須課徵營業稅；不過，若只要符合販售自己使用過、買來未使用但不適用，或是他人贈送但不實用的的物品，就可不需課稅。

官員指出，依據營業稅法規定，在我國境內銷售貨物或勞務，且營業人須以營利為目的的公營、私營或公私合營事業，均應依法課稅。
因此，網路拍賣賣家如以營利為目的，採進、銷貨方式經營，透過網路銷售貨物或勞務者，每月銷售貨物達8萬元或勞務達4萬元者，就必須辦理稅籍登記。

但官員表示，若網路賣家透過拍賣網站出售「自己使用過的二手商品」、「買來尚未使用，但不適用」或「他人贈送但不實用」的物品，均不屬於前述營業稅的課稅範圍。（劉懿慧／台北報導）

全國2萬棟建物尚待耐震評估 2020年全數完成快篩

【文/記者馮牧群】

▲營建署持續辦理建物快篩、耐震初步評估、詳細評估、補強及重建等獎勵補助措施，確認建築結構安全。（記者賴筱桐攝）