五缺六急，困擾產業界

企業經營面臨五缺（缺水、電、土地、人才及人力）問題；同樣地，目前猶如「燙手山芋」的臨時登記工廠或未登記工廠，廠商為爭取合法化，也喊出包括公司無法長遠規劃等「六急」問題，要求政府正視，頓時讓人驚覺到台灣產業發展到底出了什麼問題？

其實，說穿了就是政府在推動都市計畫或開闢重劃區時，少了規劃產業用地。舉例來說，大面積的市地重劃或區段徵收案，都會規劃住宅區、商業區、公共設施、公園、學校用地，及機關用地等，但鮮少一併規劃郊區的小型產業用地；甚至各縣市推動多個重劃區之後，也沒有配套規劃附近的大型工業區，讓廠商進駐，這都是問題所在。

當重劃區大樓林立之後，當地人口與日俱增，伴隨而來的就業問題，政府原本應提早設法應對，適時解決在地就業問題，但政府卻忽略了。

房地交易 注意房地合一新制，正確計算營利所得

作者：MyGoNews方暮晨 時間：2018-12-26

出售房地應注意有無適用房地合一所得稅課稅新制，正確計算營利事業所得額

新聞摘要

一次掃進８戶！帝璽隱形富豪、全球醫療電燒刀女王－劉惠珍

工商時報 蔡惠芳 2018.12.06

創意家行銷團隊提供

今年豪宅市場上的話題，是大戶紛紛回流，其中台北市中山區指標大案「帝璽」出現一次「掃」進8戶的神秘大亨，一口氣就砸進6億餘元，為市場上津津樂道。

申報個人房屋土地交易所得稅（房地合一新制）應注意事項

財政部北區國稅局表示，個人自105年1月1日起交易105年1月1日（含）以後取得的房屋、土地，或103年1月2日（含）以後取得且持有期間在2年以內的房屋、土地，應辦理個人房屋土地交易所得稅申報。該局說明，邇來常發現納稅義務人因不諳法令或一時疏忽，而未辦理申報或申報錯誤，該局特別整理常見的錯誤，以提醒納稅義務人注意。
一、 申報期限：交易房地應於完成所有權移轉登記日之次日起算，30日內辦理申報。
二、 交易日及取得日認定：以房地完成所有權移轉登記日為準。
三、 應辦理申報類型：
(一) 交換：房屋或土地與他人交換，仍屬房地交易。
(二) 虧損：房地交易所得為0元或虧損(即無應納稅額)，都要辦理申報。
(三) 只出售土地：交易房屋、房屋及其坐落基地或依法得核發建造執照的土地，均屬房屋土地交易所得稅的課稅範圍。
(四) 二親等買賣：二親等以內親屬「買賣」新制課稅範圍之房屋土地，實際有收付價金，出賣人除向戶籍所在地國稅局申報贈與稅並申請核發「非屬贈與同意移轉證明書」外，亦應於完成所有權移轉登記日之次日起算30日內，申報房屋土地交易所得稅。
(五) 分次取得之房地，應分別適用新舊制：個人一併出售分次取得的房地，應依房地取得日期，分別適用新制(房地合一)或舊制(財產交易所得)。
       該局特別呼籲，個人自105年1月1日起交易屬新制範圍之房地，應依所得稅法規定辦理申報，其未依規定期限申報者，處3,000元以上30,000元以下之行為罰，若有房地交易所得，並將依法核  定補徵稅款及處罰鍰。
       如仍有任何疑問，請撥打免費服務電話：0800-000-321洽詢，本局將有專人竭誠為您服務，或利用本局網站（http://www.ntbna.gov.tw）查詢相關規定及資訊。

文章來源: 財政部北區國稅局 [審查二科/鍾股長]

@房地產買賣/持分房地產/公設地/危老重建/0912-913923高仕陳總👍

豪宅多住明星富商 陸客當名人村觀光

台北市豪宅不僅身價高，還可稱為名人村，更有旅遊業者透露，如藝人小S、國民黨榮譽主席連戰、頂新集團魏家等人所居住的「帝寶」，及鴻海集團總裁郭台銘、藝人蕭亞軒、大S所居住的信義計劃區豪宅群等，成為不少陸客指名必經的「景點」。

帝寶最多名人住戶

10大豪宅中名人聚居最多的，當屬大安區仁愛路三段的「帝寶」，擁有最多戶的是頂新集團魏家及宏泰集團林家，有「河南王」之稱的東裕集團和丹尼斯集團董事長王任生，及萬海集團陳家，也坐擁不少戶別。此外連戰、寶成集團蔡家、小S、投資客大咖劉媽媽、名媛何麗玲等人也都是「帝寶」住戶。

取消預售屋制度 真是房市殺手鐧嗎？

近幾年來，中國大陸各城市房價持續飆漲，中央與地方為了抑制房價，也陸陸續續祭出了很多的打房措施，但是反映在市場上的都只是短暫效應，房價反而呈現越打越高的現象，因此中國房市泡沫化的聲音也越來越大，甚至有專家危言預測中國房市的泡沫化可能會引發世界性的金融危機。

金9銀10傳出研議取消預售制度

小銀行找藍海 拚特殊不動產融資

37家國銀激烈競爭之下，中小型銀行為殺出重圍，包括華泰銀行、板信銀行及陽信銀行等都承作「特殊不動產融資」，朝土地專業銀行發展，即辦理持分地、重劃區土地或都更地整合融資，利率在2～5％以上。

銀行業者表示，對於重劃區、都更案、都市計畫的區段徵收地段，都會有建商或地主有興趣，進行更大面積的土地整合，在收購過程中會需要資金，但因為有些案件不確定性較高，一般銀行有時並不願意承作。

華泰銀行、板信銀行及陽信銀行等，都因為董事會中有不動產背景的董事，熟悉相關開發流程，因此像這類土地收購案報到常董會時，才能充分討論後過關；業者估計，這類特殊不動產授信案，其實有數百億元的授信量，光是這些中小型銀行就有逾百億元的授信規模。

台商回流獵地 最快明年湧現

台商返台獵地潮，最快明年啟動。中央銀行昨（21）日公布，國銀房貸餘額與建築融資雙雙締造新高紀錄，對於其中是否包括美中貿易戰下台商回台覓地設廠的需求？央行官員表示，目前不論是房貸還是商用住宅，都還未看到相關需求，推測可能是卡在稅務或其他問題，最快要等到明年，才可能有相關需求湧現。

美中貿易衝突，讓部分台商改變全球布局，有意返台設廠投資，近期立委積極修法，鼓勵台商回台設廠，央行總裁楊金龍日前回應，「台商回到台灣進行實質投資，央行當然很歡迎」，楊金龍還透露，目前國發會正在幫助台商解決土地與勞工短缺問題。

對於目前是否已觀察到台商返台設廠衍生的房貸、建築融資需求？央行官員昨日表示，目前還沒看到，包括豪宅在內的住宅與商用不動產都不是那麼熱絡。

央行官員說，因為台商返台設廠投資，並不是單單匯回資金這麼簡單，即使順利解決資金匯回的稅務問題，可能還有政策配套，尋找土地與人才等其他考量，「很可能不會這麼快」，就算台商確實有回台設廠風潮，最快也要到明年，才會反應在房貸或建築貸款的增加上。

文章來源: 經濟日報 記者陳美君╱台北報導

國人平均購屋金額提高到近千萬元

根據聯徵中心最新統計資料顯示，8年前國人購屋申請房貸最多的年齡是在30~35歲，不過今年最新統計，購屋佔比最高的已經躍升到35~40歲的年齡層，平均購屋房價從750萬元增加至987萬元。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，晚婚、年齡結構改變加上房價上漲，應是造成購屋年齡增加的主要原因，從2014年開始35~39歲的人口數量就超過30~34歲的人口數量，成為國內人口數量最多的年齡層，加上內政部統計，國人結婚的平均年齡頻創新高，2017年男性平均結婚年齡為34.5歲，女性則攀升至31.7歲，初婚年齡為男性平均為32.4歲，女性則攀升至30歲，由於結婚的購屋屬於常見的剛性需求，因此晚婚加上人口年齡增長，加上房價上漲的綜合因素，應是造成國人購屋年齡往後的原因。

2010年第三季35~40歲的年齡層，平均購屋總價約為750萬元，佔比大約是18%，但到2018年第三季35~40歲的年齡層，平均購屋總價約為987萬元，佔比則上升至19%，不過購屋建物面積減少約0.6坪。

任內衝高租稅負擔 專家估年增3500億才達標

去年台灣租稅負擔率（稅收占國內生產毛額的比率）僅百分之十二點九，財政部長蘇建榮昨 天說，今年稅收情況還不錯，在ＧＤＰ（國內生產毛額）不變前提下，預估租稅負擔率在百分之十三點三五左右。他說，長期目標希望將租稅負擔率提高至百分之十 四、十五，符合國際一般水準，任內會朝此方向努力，這是蘇建榮首次提出「願景」。

專家估稅收要成長一個百分點，相當於要增加一千七百多億元稅收；提高兩個百分點等於加稅約三千五百億元。政大財稅系教授陳國樑表示，「不一定要衝租稅負擔率」，因為政府收支一體、不能二分，若大幅增加租稅負擔，一定要說明錢要用在哪裡。

陳國樑說，台灣租稅負擔率即使提高到百分之十五仍是偏低，我國租稅負擔率降低，就是因為ＧＤＰ成長但稅收沒同步成長，未來應以擴大稅基方式讓稅收隨ＧＤＰ成長，有步驟、逐步建立財政制度，希望讓稅收成長率與ＧＤＰ成長率亦步亦趨，達成財政穩健目標。

蘇建榮日前表示，未來將朝扣除額合理化、研議數位經濟稅制，及大數據尋找合理稅源三方向擴大稅基，目標將台灣租稅負擔率升至百分之十三。立委曾銘宗昨天在立法院財政委員會上質詢蘇建榮，質疑去年台灣租稅負擔率為百分之十二點九，以增加○點一個百分點為目標，稅收僅成長約一七三億元，標準實在太低、沒有企圖心，「這應該是要求賦稅署或國稅局的目標」，要求蘇建榮提出財政健全的願景。