企業拓點 就愛跟著「地王」走

台中市地王位於七期的新光三越。 報系資料照

內政部近日公布2019年各縣市土地公告現值調幅、以及最高價宗地，也就是地王位置。房仲業說，地王具有兩項指標意義，房產投資人可參考，企業商家拓點，也可視為展店明燈。

住商不動產企研室經理徐佳馨表示，地王第一個指標意義是，地王所在處，通常就是該縣市最熱鬧的商圈，或是最高級的商圈。地王雖很少交易，但在附近投資店面、土地，辦公室，相對保值，拓點設店，也相對有人潮。

買方委託購屋需求:

物件1 (good-00112)

★台北市中古屋電梯華廈2房

★近捷運站500公尺

提醒注意 善用免稅額，贈與免煩惱

陳先生來電詢問，其將銀行存款300萬元贈與兒子，但同年度陳太太亦贈與兒子300萬元，陳子共受贈取得600萬元，免稅額應如何扣除？
 

顛覆房地產觀念！賠越多的越要買下去

打著「桃園機場捷運」的交通題材，多年前在林口地區的預售屋建案有的每坪成交價達到40萬元以上，但是如今交屋之後，在內政部實價登錄資料岀現的每坪賣岀成交價，有不少戶已經跌到「3」字頭，其中位在忠孝三路的一戶27樓豪宅，屋主持有不到一年的賠售金額更達到900萬元。不過，衝著顛覆房地產致富的觀念，別人賠越多的房子，能力所及或是早已經鎖定這一類住宅產品的人越可以試著買下去。


▲林口地區豪宅的實價登錄成交價大幅波動的案例，成為最近房市的焦點話題。

 全球知名的投資大師華倫巴菲特（Warren Edward Buffett）有一句快炙人口的投資銘言：「別人貪婪的時候，我要恐懼；別人恐懼的時候，我要貪婪。」這句話的意思正是：當投資氛圍很好、大家都搶著要買進的時候，你反而要擔心行情是不是已經快到終點、應該要站在賣方才對呢？相反的，當投資氣氛很差、大家都認賠殺出的時候，會不會就是最好的買進時機呢？


▲國內房市的投資機會尚未到來，自住型的買家仍為市場主流。

 然而，國內房地產市場投資的契機或許還沒有來臨，因為目前國內、外的經濟局勢並不是很好，房市的新成屋案量或餘屋量也還不少，所以才會有上述新成屋建案交屋之後，陸續出現先前高價買進的投資客低價殺出、慘賠數百萬元的情形。

 但是對於自住型的購屋者，尤其是換屋型的買家而言，這正是絕佳撿便宜貨的時機。想想看，以前想要買個4,400萬元的大房子或豪宅來享受，至少要準備880萬元（以20％的自備款計算）的資金，現在卻只要籌出700萬元（以房價跌到3,500萬元為例）的自備款就能搬進夢想的豪宅新家，足足省下180萬元的大筆現金，這筆錢都可以拿來好好裝潢新家、買新的家電了。


▲豪宅的坪數、總價都偏高，一般購屋民眾不會因為房價跌很多就買下去。

 只不過，自住型或換屋型的買家要選擇這一類「房價暴跌」的房子來住時，要先衡量自己的購屋財力是否能夠負擔龐大的房貸壓力，因為房價暴跌的房子通常是大坪數、高總價、房貸壓力也大的房子，一般民眾不要輕易嚐試；其次，地段不佳的房子比較不能穩住房價，所以要多看看這棟房價暴跌的房屋地段是不是差勁到自己也不能接受？最後，記住不要為了「便宜」而買房子，應該是自己真的有換屋或自住的需求時再考慮購屋，暫且擱下「逢低投資」的賺錢心態，以免日後因為房價的波動而心煩氣躁。
文章來源:房地王/盧振池

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「新普國玉」豪墅法拍價探底 阿妹撿便宜也被套牢

2019-01-10 08:28

位於新北市新店區的豪墅「新普國玉」，最新法拍底價僅1.23億元，較當初預售時揭露實價的3.56億元，連三五折都不到。（資料照）

〔記者徐義平／台北報導〕英業達集團會長葉國一轉戰房地產代表作、在大台北華城推出的首個豪墅建案「新普國玉」，交屋近6年，最新法拍底價僅1.23億元，較當初預售時揭露實價的3.56億元，連三五折都不到；房產業者指出，知名藝人張惠妹（阿妹）曾在2年前趁著價格回跌，也買進該建案1戶豪墅，每坪不到50萬元，但以目前法拍價探底來看，恐怕也被套牢。

竹檢訴多起違法使用山坡地 「犯罪所用之物」院檢看法大不同

妙天禪師兒子搞違建 隔間11套房樓下狂漏水

妙天禪師曾是近年話題不斷的「seafood」妙禪法師的師父，本名黃朝亮的他行事低調，最近卻因房產問題被鬧上新聞版面。據聞他兒子將名下一間房產違法裝修成11間套房成靈修信徒的宿舍，樓下住戶因衍生的漏水問題苦不堪言，向建管處檢舉了一年多仍未得處理。

 

據「鏡週刊」報導，妙天禪師提供台北市安西街一棟大樓的六樓為信徒靈修的套房。此處房產的所有人為妙天兒子黃國倫，原為兩戶的用地打通後共用80坪大，並違法隔成11間套房。

救景氣 5大刺激內需政策上菜

今年經濟景氣恐面臨嚴峻挑戰，行政院盤點今年將執行的5大刺激內需政策，包括鼓勵節能低碳消費，其中電動機車有望加碼補助至8萬以上，促進國內旅遊、大型會展在台舉辦等。在投資方面，108年公建規模將達3,927億元；國營事業將投資2,216.4億元，包括電源開發、石油煉製、天然氣產能擴充等，另民間都更有百處，政府、國公營事業及都更將帶頭點火內需。

行政院長賴清德7日主持「加速投資台灣專案會議」，會中由國發會綜合各部會政策，提出「因應2019總體經濟變動政策規劃」。賴揆表示，今年全球經濟情勢更為嚴峻，各部會應積極因應、全力執行可操之在我的公部門投資，發揮刺激景氣效果。央行總裁楊金龍表示，若GDP要提升0.2個百分點，投資消費應增至300多億，若以含進口商品計，需增至400多億元。

展望金豬年 3大關鍵影響房市

房市專家多數對2019年抱持樂觀，但市場仍有3大不確定因素需持續觀察。

揮別2018年，迎接嶄新的2019年，根據買賣移轉棟數表現，2018年度房市確定回溫，展望新的一年，房市專家多數認為2019年將呈現「價盤整或微揚、量持平或小幅上升」格局，不過市場仍有「總統大選」、「沉重賣壓」、「中美貿易戰」3大不確定因素，後勢仍需持續觀察。

九合一選舉後，國內開發商和房市專家皆普遍樂觀看好台灣房市，中華民國不動產聯盟總會理事長、中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會理事長林正雄就表示，選後「拚經濟」成為國內最重要議題，局勢底定、購屋族紛紛出籠，預測2019年度推案量上看1兆元，「品牌力」、「前景」與「付款靈活度」將是左右各新推案能否脫穎而出的重要關鍵。

推案量創新高 房價微幅成長

全國商總理事長、鄉林集團董事長賴正鎰也表示，2018年房市推案量創下2008金融海嘯以來的10年新高，直奔1.27兆元、大幅成長43.5%，執政黨在九合一選舉大敗後，不會再提出不利於整體局勢的政策因素，預估2019年全台推案總量會再成長5%左右，將從2018年的「量增價穩」，來到2019年的「量增價微揚」。
雖然房市專家與開發商普遍看好2019年房市，建商也紛紛大舉推案，不過專家也表示，接下來有「總統大選」、「沉重賣壓」、「中美貿易戰」3大房市隱憂，增添市場變數。

2018年買氣回溫，尤其選後各建案銷售現場都有許多看屋客與人氣。

工研醋後代驚傳財務危機 2戶豪宅信託、法拍

揚昇君臨位在博愛路上，樓高31層。（圖擷取自Google Maps）

台灣知名「工研醋」創辦人許家後代、「謹得養生酢」生技董事長許光輝，銜著金湯匙出生，憑著家傳技藝自行創業，更自傲於「豪宅投資心法」，如今卻驚爆財務危機！根據台北地院公告，許光輝買在總統府博愛特區內的自住豪宅「揚昇君臨」6樓戶，將在本月11日二拍，二拍底價為6400萬元，拆算單價不到70萬元，遠低於當時許光輝入手單價80萬元。而他投資一戶大安區豪宅「縱橫天廈」，如今也信託到他人公司名下。

根據台北地院公告，將於本月11日二拍的博愛路77號6樓物件，其債務人許光輝，據查為「謹得養生酢」生技董事長，許光輝曾在2016年初接受《蘋果》採訪，暢談自己出租豪宅的心法，並大方公開自己置產的大安區「縱橫天廈」毛胚屋。而此次遭法拍的博愛路物件，則為博愛特區旁的高層豪宅「揚昇君臨」，公告內容稱為許光輝與家人自住使用。

投資人怕怕！360度環景豪華飯店大砍4億仍流標

九合一選舉後，不少人認為兩岸關係可能改善，陸客來台人數可望回升，飯店旅館將翻身成為搶手貨。但法拍情況顯示投資人仍在觀望，沒有想像樂觀。

南投埔里「友山尊爵酒店」及「友山精品旅館」，2日法拍，已是第三拍，底價從一拍11.7億元，下殺至約7.5億元，已降價逾4億元，結果仍然無人投標，流標收場。

友山尊爵酒店為南投埔里知名飯店，占地1,200多坪，除了設有游泳池及多項休閒設施酒店，包含SPA美容室、健身房、男女三溫暖之外，還有一間360度環景餐廳，號稱擁有全埔里鎮最好的觀景視野，單晚房價訂價7,600元起。

根據法院筆錄，友山尊爵酒店、友山精品旅館因持有人財務問題，去年11月淪入法拍，拍賣項目除了旅館外，由於現仍營業中，債務人以設備拆除後不利使用，請求包含辦公、客房、餐廳用具、以及福特七人座自小客車、賓士車，一併拍賣。