照過來..房屋.土地...持分房地產買賣.請撥打:0912-913923 陳總
- Jan 24 Thu 2019 10:00
想要出售持分土地的地主你們好!@共有土地/土地共有/持分建地/台北市/新北市/桃園市/0912-913923高仕陳總《拜託!拜託!單筆地號持分太少…土地座落有墳墓…等等..請勿再來電!》
- Jan 23 Wed 2019 17:06
我沒有申請「土地複丈」,收到複丈定期通知書一定要去嗎?#房地產買賣#持分房地產#公設地#危老重建#0912-913923高仕陳總
有些人沒有申請也會收到通知,可能是因為隔壁有人申請「鑑界」,鑑界是土地複丈之一種,若有申請,政府會通知土地所有權人及鄰地關係人參加。如果你沒有申請土地複丈,卻收到複丈定期通知書,那一定要去嗎?其實,如果收到通知書,沒有到場並不會怎樣。
- Jan 23 Wed 2019 15:57
港客購屋團大舉來台搶市
港客購屋團大舉來台搶市
從移民署統計數據顯示(見附表),近三年港人來台居留與定居人數每年近5,000人,持續維持一定高的水平。香港地產業者指出,如果以一戶2至3人來估算,港人每年來台購屋的需求量約在1,800至2,500戶之間,對於台灣許多新屋不好賣的窘市,等於開了另一條通路與購屋平台。
《運巢社》根據內政部移民署的數據統計,近年港澳民眾申請來台定居人數增加,台灣較為輕鬆的生活步調、較小的生活壓力、風景與人情味都是吸引港澳民眾來台的因素。香港銀行界人士也表示,港人赴台房貸業務有持續攀高的趨勢,原因包括自住客出籠,以及香港等民眾看好台灣居住品質,選擇在台灣置產與居住。
根據香港澳門居民進入台灣地區及居留定居許可辦法,香港居民想申請在台灣居留,只要在台灣地區有新台幣600萬元以上投資,經過主管機關審查通過,就可以申請居留,連續居留滿一年,即可申請在台定居。
- Jan 23 Wed 2019 11:02
買重劃區不踩雷 3招保你不住套房#區段徵收土地#共有土地#共有房屋#0912-913923高仕陳總
買重劃區不踩雷 3招保你不住套房
整齊道路規劃,居家周邊享有許多公園綠地是重劃區最大特色,然而選購重劃區時,有許多民眾會擔心會不會未來區段沒發展,買到鬼城要轉手還會住「套房」。專家指出,留意區段重大建設是否到位,居住人口有無實質增加與大型銀行與商店有無進駐,可判斷重劃區是否具備發展。
所謂重劃區是政府主動規劃,將原先無開發或雜亂無章的土地重新丈量,並重新鋪設道路將路寬加寬,街廓也重新規劃變成如井字型棋盤式設計。然而近年來因市區可開發重劃土地日漸稀有,多數重劃區位於市郊且生活機能仍缺乏地段。
- Jan 22 Tue 2019 17:06
【法律小知識】在臉書上罵人會有刑責嗎?
網路行為須留意,三思而後行
日前,新聞報導指出台南某高中出現疑似四腳獸的影片,據傳是有網友自行拍攝並剪接而成,然後在網路上散播。不論其目的是出於好奇,抑或是自己的創意,若該影片涉及影射他人情事,亦可能會觸犯《刑法》的妨害名譽罪。而對於偷拍他人或分享、轉傳該內容的行為,也可能觸犯《刑法》妨害秘密罪。
而大家也常因為在網路上看到某一部影片覺得不錯,又或是某一首音樂很好聽,而將連結散布開來,在此也提醒,這樣的作法,可能會觸犯著作權法,會有刑事責任。
- Jan 22 Tue 2019 15:43
繼承者不現身 滿25年歸國庫#房地產買賣#持分房地產#公設地#危老重建#0912-913923高仕陳總
繼承者不現身 滿25年歸國庫
全國有許多土地、建物等房產未辦理繼承,光是未繼承土地面積約4464萬餘坪,相當於569座大安森林公園。(資料照)
內政部地政司指出,為確保繼承者們的權益,除主動通知繼承者外,每年4月1日會在各地政事務所公告最新的未繼承房地產資訊,民眾可上網查詢,且未繼承房地產累積須滿25年,才會直接歸入國庫所有。
地政司副司長王成機解釋,出現未繼承土地情況,可能是繼承者太多,彼此喬不攏分配權益,造成分割協議書無法簽訂,不能完成繼承手續;房地產業者也說,部分未被繼承土地可能是須繳納的稅負高過土地價值,才不願意繼承。
王成機表示,每年4月1日各地政事務所都會公告未辦繼承登記房地產清冊,並通知繼承者在時限內申請登記,時間為每年4月至6月;也會在土地所在地登記機關佈告欄、土地所在地鄉(鎮、市、區)公所佈告欄、被繼承人原戶籍所在地鄉(鎮、市、區)公所佈告欄及被繼承人原戶籍所在地村、里辦公處佈告欄等公告。
繼承者如何辦理繼承登記?內政部指出,須準備文件包括登記申請書、登記清冊、繼承系統表、載有被繼承人死亡記事的戶籍謄本、繼承者現在戶籍謄本,及土地、建物所有權狀,還有遺產稅繳清或是免稅證明書及同意移轉證明書等相關文件,到各地政事務所辦理;也可委託領有開業執照、且加入地政士公會的地政士辦理。
地政司指出,土地或建物超過1年未辦理繼承登記,所屬地方政府查明後,應立即公告繼承人於3個月內聲請登記,若逾期仍未有繼承人登記,地政機關得列冊管理,期限為15年;若還是無繼承人出面,由國產署採取公開標售,標售價款於國庫設立專戶儲存,再超過10年,若無繼承者申請提領標售價款,才會納入國庫。
文章來源:自由時報[記者徐義平/台北報導]
- Jan 21 Mon 2019 17:10
網友盤點 雙北熱門社區出列#房地產買賣#持分房地產#公設地#危老重建#0912-913923高仕陳總
網友盤點 雙北熱門社區出列
2018年雙北熱門點閱社區排行榜揭曉,蘆洲「希望城市」奪得網路人氣冠軍。文山「忠順大院」及「靜心文匯」拿下二、三名;從前三大熱門社區來看,「希望城市」、「靜心文匯」、「甲山林天廈」都臨近捷運或台鐵站,顯見網友購屋最重視屋齡和交通便利性。
信義房屋數位流程發展部統計2018年雙北市購屋族網路看屋點閱排行前五名熱門社區,結果以屋齡未滿十年的社區最受網友青睞。從內政部的數據推估2023年台北市將有一半的房屋是40年以上老屋,新北則將有三分之一為40年以上老屋,看得出購屋族已感受到未來要買新屋難度會提高,加上高齡化社會來臨,電梯大樓、交通方便會更符合未來需求,因此搜尋時明顯偏好十年內、交通便利的社區。
- Jan 21 Mon 2019 14:04
【刑法小教室】收到傳票,要注意什麼?
- Jan 21 Mon 2019 10:06
新北首處公辦都更 永和大陳社區上樑
新北首處公辦都更 永和大陳社區上樑
新北市長侯友宜上任後「拚都更」,位於永和區的大陳社區單元二的公辦都更案,昨天舉行上樑儀式,市府將社區切割成七個更新單元,單元二是第一個上樑,進度最快;城鄉發展局長黃一平表示,將興建三棟廿九層的住宅大樓,共規劃六八七戶、十五戶店鋪及七二四個汽車停車位,預計今年底完工。
共分成7個更新單元 總面積8.2公頃
市府主辦的大陳社區都市更新案,是行政院在二○○六年劃定「推動全國五十處政策性都市更新案」以來,新北市第一個動工的案件,也是全市第一個公辦都更示範基地,總面積達八.二公頃,目前約有一千五百戶,因產權複雜、整合困難,全區分成七個單元陸續推動,單元二經歷四年意見整合,終於得到多數住戶同意,在二○一六年動工。
- Jan 19 Sat 2019 13:11
借名登記糾紛多 務必簽訂合約自保 #房地產買賣#持分房地產#公設地#危老重建#0912-913923高仕陳總
借名登記糾紛多 務必簽訂合約自保
借名登記在實務上相當常見,但也衍伸出不少糾紛。
讀者大衛與女友交往多年,日前決定買房同居,但因大衛信用不佳,無法取得好的貸款成數,最後決定將房屋登記在女方名下,但由大衛付自備款及日後貸款,每月將款項匯入女方戶頭,但數月後兩人感情生變,男生欲拿回房屋所有權遭拒,這類借名登記糾紛層出不窮,專家建議,在借名登記前一定要簽訂書面契約,並保留當時購買房子的簽約文件、房屋土地稅單等,且最好找第三方公正,以保自身權利。
所謂借名登記,就是當事人將自身財產以他人名義登記,但仍是自己處理、使用、處分,出名方則允就該財產為出名登記之契約,雙方成立「借名登記」關係。借名登記在實務上相當常見,一般是二等親內間擔心有贈與稅問題,要求其他親屬友人借人頭購屋,或者情侶、夫妻間,由一方獨自出資購屋,但將房屋登記在另一方名下;或是想使用優惠房貸方案,而以他人名義購屋。
- Jan 19 Sat 2019 11:04
【虐童致死事件】重點不在加重刑責,檢察官要用殺人罪起訴!
【虐童致死事件】重點不在加重刑責,檢察官要用殺人罪起訴!
根據新聞報導,近期虐童事件頻頻躍上新聞版面,兒福聯盟呼籲立法院應該儘速修改刑法,加重虐童的刑責;司法判決應該優先考量兒童人權;建立新生兒關懷支持機制。兒福聯盟認為,目前刑責即便家中後仍然過低,不符合社會期待,立法院應該要修法調高。兒福聯盟也指出,司法對於「凌虐」、「故意致死」等等的見解,和社會大眾的想法有落差,導致人民對司法不信任,進而尋求私刑正義。
其實已經有修法草案出來了!
每次一有虐童事件,便會引發社會大眾不小的迴響。許多人也一在呼籲政府應該要重視這個問題,並且要求積極修法加重虐童、虐待兒童致死等罪的刑責。
其實,政府也不是都沒有在做事。
- Jan 18 Fri 2019 13:13
看壞後市認賠殺出!中正區豪宅屋主欲以購入價轉手#房地產買賣#持分房地產#公設地#危老重建#0912-913923高仕陳總
看壞後市認賠殺出!中正區豪宅屋主欲以購入價轉手
台灣房市在2014年達到頂點後反轉向下,不少屋主看壞後市乾脆賠售,位於中正區博愛路的超級豪宅「松濤苑」,該案投資興建方潤泰集團的總裁尹衍樑也自行購買頂樓一戶,如今卻有9樓戶屋主「鐵了心要賠錢賣」,決定以當初購入時的實價登錄「開價」。