高仕不動產部落客

※共有土地分割各人無償取得與原持有比例不等者應課贈與稅

☆設定抵押無利息或利率記載者如無收取利息之證據不得核稅

所得稅法第14條

1.個人之綜合所得總額，以其全年下列各類所得合併計算之：

★個人出售依農業發展條例申請興建之農業設施，其財產交易所得課稅規定。

法律依據：

1. 所得稅法第四條之四

關係法令:

1. 所得稅法第十四條

2023年起，滿18歲「這法規」同步適用

報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2021-10-03

請注意！2023年起，滿18歲就成年，地政法規同步適用

新聞摘要

實價2.0上路後 Q3北市預售已揭露162.7億元

2021-10-27 17:29:46聯合報 記者張瑞傑/台北報導

實價登錄2.0在今年7月1日上路，信義房屋統計台北市7月後新揭露的成交資料，北市不到三個月時間揭露接近500戶，總成交金額高達162.7億元，平均成交總價3369萬元，最高價是「敦仰」每坪成交221.8萬元，最低單價則是福興路的「蔚來之森」每坪52.8萬元，北市最高最低價每坪價差超過150萬元。

房仲統計台北市7月後新揭露的成交資料，北市不到三個月時間揭露接近500戶，總成交金額高達162.7億元。聯合報系資料照

房價陡升怪建商 中部代銷龍頭：建商根本沒有退路

2021/10/25 14:01文/記者張瀞勻

中華民國不動產代銷同業公會全聯會、萬群地產董事長謝坤成接受專訪時指出，台灣房價高漲元兇不是建商。(圖/記者張瀞勻攝)

近期台灣房價飆漲，尤以中南部漲幅最為明顯，以台中蛋白區而言，海線地區新案開價攀上25萬元，台南市區預售屋揭露站4字頭，而台積電未到、房價先漲的高雄市中心則有建商開出5字頭去化仍暢旺，不少人將茅頭指向建商，中華民國不動產代銷同業公會全聯會、萬群地產董事長謝坤成一針見血地指出，政府標售、大廠搶地建廠推升地價，加上營建時間拉長，「建商現在根本沒有退路，只能去求土地(地主)。」

★請求出讓區分所有房地

裁判字號： 最高法院 109 年度台上字第 1956 號 判決

案由摘要： 請求出讓區分所有房地

裁判日期： 民國 110 年 07 月 14 日

裁判要旨：

☆105年1月1日施行之所得稅法第4條之4第1項第1款規定，於新舊制交替間常發生納稅義務人適用法令之混淆..

裁判字號： 最高行政法院 109 年度上字第 585 號判決

裁判日期： 民國 110 年 10 月 07 日

裁判案由： 所得稅法

最　高　行　政　法　院　判　決 109年度上字第585號

阿公贈房給寶貝孫 兒子吵「那是我應得的」逼簽切結書

2021-10-20 22:25:09聯合新聞網 綜合報導

9年前一名阿公把自己的房子贈與兩個孫子，但兒子不甘心，吵著硬是要「繼承」，逼孫子簽切結書承認當時房子只是「暫時過戶」。

後來換孫子反悔，不同意歸還，向律師求助是否要承擔法律責任，律師則解答「不簽沒事，簽了可能有事！」 蘇家宏律師在臉書發文提及案例，一名阿公在101年把房子贈與兩個孫子，如今兒子吵著說那是他應得的，要求孫子簽下一份切結書，內容為該房子當初是「暫時過戶」，所以，兒子現在就有了對房子如何處置的決定權。

不過，孫子怕房子會隨時被其父親轉賣，又不同意歸還了，「請問如果現在孫子不同意簽名，也沒打算歸還房子，會有什麼法律問題嗎？」，律師回應，兒子對阿公的財產其實是沒有任何權力的，並沒有所謂應得的部分。

麥寮天機太能電廠今啟用 國壽目標4年內投資300億推綠電

2021/10/23 15:02

國泰人壽攜手開陽能源合作開發興建「雲林麥寮天機太陽能電廠」今啟用。（記者巫其倫攝）

〔記者巫其倫／台北報導〕國泰人壽攜手開陽能源合作開發興建「雲林麥寮天機太陽能電廠」今啟用，目前已完成第一期25公頃、裝置容量26MW。

莒光安居社宅統包工程決標

報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2021-10-21

國家住都中心中和再添一案！莒光安居社宅統包工程決標，預計2025年完工，將為中和地區提供296戶社會住宅。(圖/國家住都中心)

新聞摘要

敦南樞苑交易公司轉個人！會計師點出差別

2021-10-21 12:16:14經濟日報 記者游智文／即時報導

松山區豪宅「敦南樞苑」，今年出現第一筆交易。實價揭露，今年9月7樓戶231.85坪，以總價2億8880萬元，現金無貸款成交，拆算單價每坪143.9萬元，對照屋主於2012年的入手價格2億9513萬元，讓利633萬元。

進一步觀察備註欄資訊，顯示是親友及關係人之間的交易，資料顯示，原屋主為知名女鞋代工廠，買家住在信義區豪宅「信義富邦」，研判是由公司名義轉給個人持有。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，敦南樞苑最高單價紀錄是2012年交易的17樓戶169萬元，近年高樓層單價150~160萬元，而低樓層則落在125~145萬元左右，社區擁有敦化南路的林蔭大道、近東區商圈，吸引不少政商名流入手，不過近三年交易不多。