【民法小教室】別人的東西我可以賣嗎？

根據新聞報導，有民眾發現，在溪州鄉西螺大橋下濁水溪河床上的一塊國有土地，原本長期都是以低價出租給農民進行耕作，但近日卻出現「吉地出售」的看板，讓附近民眾感到十分傻眼。第四河川局副局長也表示，河川地為國有地，使用者只有使用許可，並禁止使用者有私下轉讓行為，若有此情形可以依水利法第91條之2的規定，註銷其使用許可，1年內不得再申請。

什麼是「物權行為獨立性(無因性)」？

酒店、博奕場西漂 撐起重劃區消費力

酒店又稱為「銷金窟」、「溫柔鄉」，台中市全盛時期除西屯區台灣大道的地標「金錢豹」外，名氣旗鼓相當的，還有七期重劃區惠中路的金紫爵、假日、海派3家酒店。不過近年海派酒店、金紫爵紛紛西遷，前者轉移12期重劃區打造出八大產業傳奇一條街，後者則轉往單元1重劃區，採自地自建，雖尚未明顯成形「娛樂聚落」，仍因高CP值的酒店定位，生意不俗。

原址則改建為豪宅

過去台中大型酒店、博奕場多聚集在七期重劃區，包含市政路、惠中路及河南路等重要路段，皆佇立多家大型酒店，然2010年後房市蓬勃發展，且隨著市政府、市議會及建商大舉進入開發，地價行情高漲，逐漸變成豪宅、商辦林立的生活圈，原本在此開疆闢土的八大產業反而格格不入，地主也因賣地蓋大樓、租約期滿等因素，使特種行業走出七期。

土城13公頃重劃 279地主戳黑幕

土城運校段13公頃自辦重劃爆出黑幕糾紛，投資人欣湛然建設總裁黃忠信串聯279位受害地主，質疑主導重劃的友田重劃公司前負責人毛薪傅黑箱弊端。圖：鄭啟明攝

自辦重劃再爆黑幕！土城運校段自辦重劃去年爭議糾紛不斷，包括地主錄影承包商非法掩埋建築廢棄物時遭黑道圍毆、工程承包商虛開發票、負責主導發包工程的友田重劃公司前負責人遭爆家族成員名下突增1億4千萬元現款，包括板橋知名建商欣湛然建設公司總裁黃忠信於1月15日重劃會會員大會上呼籲279餘名地主成立自救會，會中矛頭直指友田重劃前董事長毛薪傅隻手遮天。

自救會發起人黃忠信與欣湛然建設公司曾出資1億6千萬元投資友田重劃公司，之後發現友田將資金用來購買土地卻沒登記在出資人名下，而登記在毛薪傅及部分公司董事親友的名下，打了2年官司拿回土地後才驚覺土地已被毛薪傅設定抵押給銀行貸款4億4900萬元。在串聯多名地主後才發現，黑幕重重。其中為279餘名大小地主不能接受的是，友田公司一手跟國有土地所有權人軍備局請4900萬元整地費用，按金額要清出六、七萬立方米的建築廢棄物，卻只清理不到兩成，另一手卻交給承包的營造公司回填大量建築廢棄物於土地內，「難道地主以後還要再花錢清整遭惡意回填廢棄物的土地？」

自救會更踢爆友田公司毛薪傅多項黑幕，除工程費虛報與土地分回不合比例外，更質疑友田公司在台與工程包商簽下的營造工程合約數字是3億8千萬元，為何特意到澳門簽下一筆前帳不對後帳的4億4千萬元合約？黃忠信在會中透露，友田公司毛姓家族成員名下突增來源不明的1億4千萬元所得，調查局已移送新北地檢署，若重劃會理監事人員亦涉及嚴重貪瀆，恐危害整個重劃案砍掉重練，成立自救會同時，也呼籲毛薪傅盡快出來面對。

文章來源:工商時報/鄭啟明

【厚黑仲介3】貸款成數亂膨風　百大企業才能貸過8成

透天等單價較高的產品，銀行鑑價可能會低於成交價。陳恒芳攝

一些不肖仲介誘使買方快速做決定、簽約的話術之一，就是跟他膨風貸款成數，有的聲稱可貸到8成5、甚至9成，地政士指出，房仲連你的收入、信用狀況都不知道就信口開河，當然不能亂信，「通常是高收入、500大企業、公教人員或師字輩，較有機會拿到8成。」
 
所謂的貸款成數有一點也很重要，它指的並非「成交價」的貸款成數，而是「銀行鑑價」的貸款成數，銀行鑑價通常比較保守，會參考實價登錄平均行情，如果購屋價格遠超過當地行情，就會出現銀行鑑價、購屋實價差很大的狀況。
 

聲寶活化土地資產腳步 家電業之冠

聲寶加速活化土地資產腳步，林口麗林段預計3月開始招租，跨足進軍房地產第一步，土城廠則預計6月動工興建。台南一期新廠預計8月完工，年底前投產，二期新廠待林口廠完成解編後動工興建，台南廠一、二期廠房連同購地、添購設備，總投資金額新台幣20億元。

聲寶、大同、東元及台灣三洋電機等四家老牌家電大廠，均擁有超過數萬坪廠房待開發，其中又以聲寶活化土地資產速度，居家電業之冠。

聲寶集團總裁陳盛沺指出，林口麗林段、土城廠及林口廠三筆土地開發今年都有重大進展。林口麗林段3月招租，一樓開設第1家與日本GANKO餐飲集團合作的餐廳，預計6月營運，連同建造成本，總投資報酬率約5％。

土城廠獲新北市政府都市計畫變更核准函，聲寶去年底也與日本三井不動產簽約，目前規劃6月動工興建3棟住宅大樓，總樓地板面積1.6萬坪，其中1棟作為銀髮住宅只租不售。

73萬國人海外打拚 外國專才來台僅3.1萬人

他下訂豪宅就後悔　10天虧掉1.4億

五股「佛地魔」來自上世紀　垃圾造山遺臭40年

十大建設時期，五股地區被傾倒大量的工程廢土，以及業者無意處理的事業廢棄物，如今堆成一座山，垃圾山因此得名。新調查中心攝

國道一號五股交流道、台64線交叉處的五股垃圾山，數十年來被視為城市發展的毒瘤，不僅附近居民避之唯恐不及，公務員也是能閃就閃，堪稱新北市的「佛地魔」，未來垃圾山要如何「化腐朽為神奇」？還有待新任市長侯友宜團隊的智慧。
 
五股垃圾山過往被當地人稱做「塭仔底」，也就是低窪地的意思，與現在山丘聳立的樣貌有天壤之別。當地民眾回憶，垃圾山「造山」的濫觴，可追溯到上個世紀70年代的十大建設，而在80年代房地產起飛，達到非法傾倒的高峰。
 
當年，垃圾山被傾倒的除了工程廢土，還有業者無意處理的事業廢棄物，這些被視為「殺頭」的生意，讓垃圾山出入份子龍蛇雜處，當地民眾只能退避三舍、噤若寒蟬，「以前就是暴力，動不動就刀呀、槍呀！」新北市議員陳明義回憶。
 
直到1999年，時任板橋地檢署襄閱主任檢察官施良波，大舉稽查垃圾山，約談近百名地主與業者，最終起訴51人，一舉打破不法業者與無良地主的共生網絡，遏止「倒廢棄物→覆土→倒廢棄物→覆土」不斷循環的造山運動。
 
近來垃圾山轉型「五股新市鎮」漸露曙光，卻被《蘋果》踢爆該處已成為回收業的地下集散地；請地方政府「出來面對」，官員若一直抱著「我們不能把每個人都當壞人」這樣掩耳盜鈴的態度，要擺脫垃圾山惡名，新北市還有好幾哩路要走。 

文章來源:蘋果日報 [新調查中心／新北報導]

 #房地產買賣#持分房地產#公設地#危老重建#0912-913923高仕陳總

新北店面王爆黑馬 最貴下新莊、最夯在林口

2019-01-11 09:10經濟日報 記者游智文╱即時報導

新莊富國路街景

實價資料顯示，近一年新北市高價店面市場爆出兩黑馬，一是下新莊，另一是林口。

法拍屋低於市價好心動 專家提醒點交才有保障

2019-01-12 19:04經濟日報 記者黃阡阡╱即時報導

雙北房價難以負擔，相較市價便宜至少八成的法拍屋，吸引不少買家。

不過專家提醒，想要購置法拍屋，除了在選擇物件及資金估算審慎，另外也要注意點交及拍定後抵押權塗銷的物件，查明標的物是否有租賃，才不會遇到被霸占房屋難以處理的窘況。

2018年遭到法拍的建案高達10筆，其中包括台北市北投「樂高高」、新北樹林「永捷京都」、台北市吳興街「信義101」等建案全案，或建商所持有未售戶遭法拍；2019雖然才喜逢新年，卻也有3筆建案將在第一季待拍，包括「橡園喆」、「寶萊首賦」隨即於1月底進行一拍。

罕見凶宅「切一半」 　2折跳樓價賣出

時間：2019/01/12 09:23

凶宅再被端上法拍市場檢視，命運多舛。

其中，今年1月2日才歷經7次拍賣的父殺子宅，終在8拍以1拍底價打2折的「跳樓價」拍出；而本月24日將要一拍的內湖區套房案，據查，死者疑似死於窒息式性愛，該宅雖曾在事件發生3年半後轉手，但新持有人仍因債務問題，使不動產遭到法拍。

專家認為，「買凶宅者，多為投資客，多半會等到市價5~6折後再出手。

主路線敲定 基隆輕軌最快1年可動工

 

起點基隆 終點「暫訂」南港展覽館

蔡英文總統去年3月宣布打造基隆輕軌，該案昨在行政院召開可行性研究會議，鐵道局評估，如果順利，最快1年可動工。基隆市政府交旅處長李綱說，根據鐵道局的規畫，起點為基隆，終點「暫訂」南港展覽館。延伸到南港車站部分，到底要採高架、地上、地下及經費如何分攤仍有爭議，留待綜合規畫時再討論。