港客購屋團大舉來台搶市－高仕不動產部落客

港客購屋團大舉來台搶市

從移民署統計數據顯示(見附表)，近三年港人來台居留與定居人數每年近5,000人，持續維持一定高的水平。香港地產業者指出，如果以一戶2至3人來估算，港人每年來台購屋的需求量約在1,800至2,500戶之間，對於台灣許多新屋不好賣的窘市，等於開了另一條通路與購屋平台。

《運巢社》根據內政部移民署的數據統計，近年港澳民眾申請來台定居人數增加，台灣較為輕鬆的生活步調、較小的生活壓力、風景與人情味都是吸引港澳民眾來台的因素。香港銀行界人士也表示，港人赴台房貸業務有持續攀高的趨勢，原因包括自住客出籠，以及香港等民眾看好台灣居住品質，選擇在台灣置產與居住。

根據香港澳門居民進入台灣地區及居留定居許可辦法，香港居民想申請在台灣居留，只要在台灣地區有新台幣600萬元以上投資，經過主管機關審查通過，就可以申請居留，連續居留滿一年，即可申請在台定居。

獅王不動產開發總裁鄭筠心說，港人來台偏好近捷運、有景觀及生活機能到位等為購屋的主要要素。鄭筠心認為，台灣都市區房價讓台灣購屋族頻喊買不起，但對於房價更高的香港人來說，同文同種語言相通，生活習性與文化也差不多，加上台灣有完善的醫療健保制度，使台灣成為海外投資置產的熱門選項。

香港社會市況顯示，房價高得離譜，加上香港民主化及政治前景未明等因素，使許多港人紛紛移居台灣、澳洲、加拿大及英國等地，其中被港人指名第一的就是台灣，佔港人移民海外有近二成的高比例。

台灣上市開發商業務主管指出，港人來台買房雖有一些限制，但遠遠比大陸人士來台購屋單純的多，審核的時間及流程相對也順暢許多。台灣建商中包括遠雄、麗寶、新潤、新濠、總太及欣巴巴等北中南指標建商的建案中，都可以看見港人及專業香港代銷業者組團來台購屋的蹤影，成交的量體雖不大，但對台灣的房屋成交作出一定的貢獻。

《運巢社》社長倪子仁認為，台灣房市短期要再邁入下一個「黃金十年」，應該還有好幾個年頭要盤整與等待，台灣新屋的餘屋量及賣壓不小，相對於台灣民眾對未來台灣房市的偏悲觀或中性，港人則是以「短空長多」來看待，所以近年香港購屋團一團團的進場購入台灣的新屋。

對於港人購屋團來台居留與定居的現象，我的認知是，多年前淡水小坪頂曾掀起一波港星購屋團的熱門新聞議題，台中也有多家豪宅建商鎖定港客作起聯合銷售的動作，惟當初的成交市況並不理想，主因在於地段不對、產品不對、總價帶也不對，港客購屋並未能成為風潮。

獅王不動產開發總裁鄭筠心說，港人購屋考量該地區的氣候，另外景觀、交通、購物、休閒配套也必須到位。鄭筠心根據港人購屋的經驗分析，北台灣因氣候較中南部冷、房價的基期也較台中與高雄地區高，使台中與高雄都會區成為港團喜歡進場的熱點。而新北市捷運站周邊、桃園機場捷運沿線也會是港人購屋的考量重點區域，總價以新台幣500萬元至1,000萬元為主力。

文章來源:聯合新聞網 [運巢社社長/倪子仁]