高仕不動產部落客

房市3大利多 撐住買盤

2018年12月13日

根據指標大型行庫對於國內不動產市場的最新評估，儘管目前從整體房市交易量來看多空因素交錯，但未來仍會有三大利多「撐」住房市，包括中美貿易戰衝擊股匯市使資金流向房市，以及央行今年以來均未升息維持寬鬆低利政策，最後則是自住型買盤持續回流。

行庫內部最新評估顯示，中美貿易戰已衝擊股匯市多時，許多手上有錢的投資者，因為不敢再投入股匯市，反而會轉而尋求不動產市場作為資金「避風港」，這種「投資盤」將成為支撐房市的其中一股力道。

此外，自住型買盤不斷回流，也是重要利多，尤以最具指標意義的雙北市帶頭；大型行庫引述統計數據顯示，北市的不動產仲介營收的最新年增率已有35％，而且是自2014年以來最好的水準，行庫主管認為，在上述利多的加持之下，未來房市表現應能獲得一定的支撐。

若從一些指標來看，後續房市景氣的確有值得期待的契機。例如以建商新推案的總銷金額觀察，台北市、新北市的大台北地區，今年前三季已較去年同期年增快100％，增勢最猛、桃園新竹地區則增加快60％，均反映建商看好房市景氣從谷底反轉而開始增加供量，而且供給量將集中在北台灣。

若以建物買賣成交概況來看，大型行庫根據內政部的統計資料進行評估，台北市今年前十月的年增率將近20％、新竹縣市約17％、新北市近10％，而南部僅台南市有約12％的年增率，亦反映出北台灣房市復甦跡象較明顯的趨勢。

另一方面，大型行庫也並非一面倒的樂觀，對於未來房市可能的「變數」仍相當謹慎，舉例來說，除了認為市場餘屋仍過多，但又陸續有新建案帶來的新成屋進場，會否延長供需量能調節時間也是問題。

而央行迄今不升息，雖有助房市景氣回溫，但究竟未來升息與否、何時升息的不確定性，同時也成為影響買盤的要素。行庫內部分析，市場對於央行升息，認為只是時間早晚的問題，因對升息有一定的預期心理，這也會使得想購屋的民眾對未來能否負擔得起房貸利息存疑，成為壓縮房市買盤的負面因素。

文章來源: 工商時報 【朱漢崙╱台北報導】

@房地產買賣/持分房地產/公設地/危老重建/0912-913923高仕陳總

高仕不動產http://www.gogoods.com.tw/

延伸閱讀:

沒有不景氣.只有不爭氣!不動產需要我的...讓我來服務@0912-913923 陳總

專營/去化 下列房地產:*房屋/土地/持分房屋/持分土地/公設地/0912-913923高仕陳總

台北市.新北市.桃園市.持分房屋.持分土地專業處理.歡迎來電0912-913923 洽:陳總

若是您有買屋.賣屋之需求,或是持分房屋、持分土地、公設地、道路地..等..請來電:0912-913923 陳先生

你知道實價課稅如何計算嗎?

《好房子賣不掉嗎？》不是賣不掉，是有緣人還沒出現！

不動產持分:※持分不動產要篩選.過濾.判斷的面向是多方面的..並不是每件不動產都會承做!