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〈封面故事〉買不下手 工業地價10年漲逾倍

2018-12-03 記者徐義平／專題報導

10年來，全台主要工業區土地價格飆漲超過1倍，北部主要工業區翻漲幅度更是2倍起跳，除了前波房市熱潮帶動工業地變更住商用地，使得土地價值翻倍外；當初奢侈稅（現已落日）未將工業地納入，讓工業地投資成為漏網之魚；加上電商崛起帶動倉儲需求，都不斷推升工業地的價格。

10年來，全台主要工業區土地價格飆漲超過1倍。圖為高雄岡山本洲工業區。（資料照）

10年來全國主要工業區地價趨勢

 根據第一太平戴維斯調查，2008年至2018年，地價漲幅超過2倍的工業區，多數集中在新北市與桃園市。

以龜山工業區為例，2008年工業地每坪均價落在7萬元，隨著此波房地產榮景以及投資買氣，2014年每坪均價漲至23萬元；即使目前整體住宅房市已處於盤整階段，該區工業地價格仍在走揚，2018年每坪均價則漲至29萬元，10多年來翻漲3.14倍。

地價漲逾2倍工業區 多集中新北、桃園

除了北部主要工業區漲翻天外，台中、高雄等主要工業區土地價格也同步上漲。

以台中工業區為例，2008年每坪均價約7萬元，2014年每坪均價翻揚至23萬元，近年價格仍屬走揚趨勢，2018年每坪漲至27萬元，10多年來飆漲約2.86倍。

第一太平戴維斯研究部協理丁玟甄指出，以經濟部早期開發的工業區為例，由於周遭土地大多已興建完成，工業區就算發展飽和，政府也無法擴大開發；對於企業而言，在權衡運輸成本、招工成本、上下游產業鏈聯繫便捷性與土地成本下，可能選擇提高購地預算，留在成熟發展的工業區，而不搬到較遠但土地便宜的園區。

企業寧可高價購地 不願搬至未成熟工業區

另外，隨著生產方式的改變及建築技術進步，工廠也由早期的1層樓平面利用改為多層樓的立體化利用，就5,000坪的廠房而言，若僅平面式利用，須購地1萬坪；但若興建3層樓，僅須購地6,000坪，以同樣的購地預算回推，企業可以支付更高的土地單價，這些因素都是造成工業地價格節節上升。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛分析，北部、中部工業地價格飆漲，主因雙北都市發展膨脹，再加上奢侈稅後土地炒作以及大型建設，例如捷運、航空城、重劃區帶動預期心理，形成供給緊縮、地主惜售、待價而沽的現象，加上近期台商回流，以及違章工廠查緝，使得實質需求暴增，如果生產條件又好，價格飆漲就不意外了。

以桃園龜山為例，雖然行政區域隸屬桃園市，但實際是新北市與桃園市之間的重要節點，舉例來說，林口新市鎮就是橫跨林口、龜山兩個行政區，因此無論是國道、台北捷運、機場捷運都能提供服務，位置優勢不言而喻；加上龜山有長庚醫院林口院區，以及廣達電腦、華亞、穩懋半導體等知名大企業總部，可謂產業環境、勞動力供給極為成熟的區域，當然是大小廠商出走雙北市、爭搶的首選。

http://news.ltn.com.tw/news/weeklybiz/paper/1251284(本文出處)

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