高仕不動產部落客

2020-09-10 00:32:00經濟日報 記者邱金蘭／台北報導 來源連結:https://house.udn.com/house/story/11137/4848093

房市轉趨熱絡，不動產逾放比率也跟著走低，根據金管會最新公布的不動產逾放比率，今年7月底止，房貸逾放比率0.15%、建築貸款逾放比率0.12%，均低於去年同期。

金管會銀行局副局長黃光熙表示，今年7月底止，購置住宅貸款的逾放金額112億元，逾放比率0.15%。

稅稅唸學堂／聰明媽幫子買房 錢匯賣方比匯給兒子省稅近千萬

2020-09-07 19:07經濟日報 記者徐碧華／台北報導

今年9月4日財政部台北國稅局發布新聞，提到一位媽媽匯款幫兒子買房，卻被課430萬元贈與稅的案例，新聞見報後引發許多人注意。

不少人疑問：為什麼贈與總額不是匯款現金9,200萬元？而是不動產的現值3,920萬元？

國稅局官員表示，媽媽舉證是贈與不動產，所以按不動產現值計。（延伸閱讀：媽媽匯錢給兒子買房 被課430萬元贈與稅）

北市大樓房價創歷史新高 專家：短時間難回頭

2020-09-07 12:22:08經濟日報 記者游智文／即時報導

根據台北市最新一期住宅價格指數，北市大樓今年5月平均成交價每坪61.11萬元，突破2015年4月歷史高點，創下歷史新高。

全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，資金泛濫，高資產族傾巢而出，購買蛋黃區好屋，帶動北市大樓房價一飛沖天。

北市地政局根據實價登錄資料，每月統計大樓、公寓、小宅房價，並發布住宅價格指數。

家人間移轉房產 當心「雙稅」

2020-09-03 01:55 經濟日報 / 記者程士華／台北報導

家人間買賣不動產，稅務上可能存在雙重風險，中區國稅局表示，二親等內家人間，若以低於現值、家人代為擔保等情況買賣不動產，一方面須申報房地合一稅，二方面也可能會被視為贈與，再核課贈與稅。

官員表示，凡是出售2016年1月1日以後取得的房屋，無論賺錢或賠售，都必須申報房地合一稅，家人間的買賣也不例外。

若是二親等間的不動產買賣，不僅要報房地合一稅，還要申報贈與稅，證明購房資金並非家人提供。

配偶互贈土地「這動作一定要做」維護權益！

報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2020-09-05

因配偶相互贈與取得土地，新土地所有權人仍應依規定重新申請適用地價稅優惠稅率，以維護自身權益！

新聞摘要

房市火 企業投資扮推手

2020-09-05 00:59:51經濟日報 記者黃阡阡／台北報導

產業需求引進就業人口，連帶也讓六都中的桃園、台中、台南特定行政區域房市交易熱轉，房市交易量年增幅均有四到七成，其中，台積電等產業鏈在台擴大投資是關鍵推手。

六都8月買賣移轉棟數合計2.17萬棟，不僅較去年同期年增25%，累計今年以來買賣移轉棟數年增率，也是自8月開始「由負轉正」，進一步統計六都主要行政區中，年增幅度最大分別有桃園市觀音區、中壢區以及台南市歸仁區、北區等。

老舊公寓大廈成立管理組織，可申請補助公設修繕費用

報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2020-09-04

老舊公寓大廈成立管理組織，可申請補助公設修繕費用

新聞摘要

◆受贈農地於5年內經合併分割後出售其中1筆應就該筆土地補徵贈與稅

 受贈農地於5年內經合併分割後出售其中1筆應就該筆土地補徵贈與稅

☆都市計畫土地使用分區為部分農業區或保護區申請農業用地作農用證明書核發釋疑

★贈與已分管之共有農地持分予子女繼續經營者免課贈與稅

贈與已分管之共有農地持分予子女繼續經營者免課贈與稅

擴大三重都市計畫16日開說明會 未來開發為住商混用區

2020-09-03 13:40:09聯合報 記者江婉儀／新北即時報導

擴大三重都市計畫位在三重、五股交界處，新北市城鄉局指出，該計畫區約20.43公頃，面積雖不大，但可透過計畫縫合行政區域邊界，健全周邊區域生活機能，此處鄰近將動工的環狀線第二期Y19B站、穀堡家商、更寮國小，未來將開發成住商混用區，本月16日將在蘆洲得仁市民活動中心舉辦座談會，蒐集地方意見，預計明年中公展。

擴大三重都市計畫位在中山高速公路以南、疏洪東路以東，原本用地性質為乙種工業區，城鄉局表示，為配合捷運環狀線第二階段（北環線、南環線）及縫合都市計畫周邊零星夾雜的非都市土地，藉此提供適度開放空間引導都市發展動能，並健全鄰里生活型態。

除了擴大三重都市計畫外，包含擴大五股都計、擴大泰山都計都是類似案例，如五股垃圾山經由市府開拆違建並進行綠美化，未來會有產專區，還給當地居民乾淨安全的生活環境。

全國今年買賣移轉30萬棟不是問題 有機會創6年新高

2020/09/01 15:10

即便8月六都移轉量月減逾8%，但對照去年同期，年增幅將近25%，預料全年移轉棟數可望超過30萬棟，挑戰近6年交易量新高。（記者徐義平攝）

〔記者徐義平／台北報導〕六都8月買賣移轉今發布，除台中市正成長外、月增近1.9%外，其餘五都均出現衰退，以台北市移轉量萎縮最明顯、月減逾14%，其餘四都月減幅7%至12%。