重劃區爆量 閒置土地一大堆

2017-12-18

本文轉載自【自由時報】〔記者徐義平／台北報導〕一九六○年代起，台灣大力推動都市計畫，因取得公設地經費不足，就透過「市地重劃」開發，不少農地變更為住商用地，政府再從中取得公設用地；但土地改革協會理事長卓輝華直言，台灣很多新興重劃區早在一九九○年代就規劃完成，但整體開發進度相對緩慢，區域內還是看到大量閒置空地，不少重劃區土地利用程度僅五到六成。

台灣重劃區開發進度緩慢，還有大量閒置空地。圖為重劃區空拍圖。（高雄市地政局提供）

卓輝華指出，市地重劃目的除讓政府取得公設地外，主要是舊市區可開發區域少，得往外圍擴展都市計畫，透過市地重劃打造一個新興發展區域，並與舊市區產生連結；因重劃區土地資源多，在房市榮景時，房價容易被追捧，但遇到房市修正時，也因為土地、新屋供給多，下跌幅度也大過舊市區。 他舉例，北市信義計畫區、台中市七期重劃區、高雄市農十六特區等，就算開發時程短則近二十年、長者超過三十年，區域內仍可看到閒置空地，甚至台中與高雄不少重劃區土地利用僅五到六成。 台北市不動產估價師公會理事長郭國任表示，雖然重劃區內土地開發得經過很長一段時間才能達到成熟階段，但以目前全台不少縣市重劃區已明顯過多，且因為不具有特色，甚至造成互相排擠的負面效果，區內閒置土地到處可見，加上這波房市循環高峰期已過，各縣市政府不宜再推動市地重劃，造成市場供需更加失衡。

全省房屋二胎(房屋二順位設定)

●不限坪數大小,不限屋齡,不限地區(離島除外)

●市價(100%)估算房屋價值(100%),額度高,有殘值可做

●本息攤還金額低於民間借款利息,還款輕鬆

●估價快速,1~2天告知額度

拿公保地抵遺產稅 國稅局：除非符合這條件

國稅局提醒，若繼承人以公設保留地申請抵繳遺產稅，該筆土地必須符合遺產及贈與法的「易於變價」規定，

12/17重要財經新聞一覽

本文轉載自http://news.ltn.com.tw/news/business/breakingnews/2285595

2017-12-17 09:44

自由時報財經︰美稅改最終版公布 可望過關 美國共和黨國會議員15日公布最終版稅改案，包括公司稅降至21％；商業實體（pass-through）所有人享20％營所稅扣除額；廢除20％的公司最低稅負制（AMT）；以及海外獲利匯回一次性稅率降至15.5％，非流動資產稅率8％。由於兩名先前持異見的共和黨參議員轉而表態支持，使得稅改案過關機會大增，美股三大指數收盤再創新高。 美國稅改案被民主黨參議員批評為企業和富人大幅減稅，共和黨參議員盧比歐已轉向支持，但佛雷克、柯林斯和李麥克仍未承諾支持。（美聯社） 美國稅改案被民主黨參議員批評為企業和富人大幅減稅，共和黨參議員盧比歐已轉向支持，但佛雷克、柯林斯和李麥克仍未承諾支持。（美聯社） 相關新聞請見： 美稅改最終版公布 可望過關

蘋果日報財經︰對抗iX 三星擬提早推S9 彭博引述知情人士的消息報導，南韓三星電子為了對抗聲勢居高不下的蘋果主力手機iPhone X，準備在明年2月底推出下一款旗艦手機Galaxy S9與S9 Plus，並於3月初開賣，這將比今年三星推出Galaxy S8的時程早了1個月。 經濟日報財經︰14檔投信作帳強棒 喊衝 年底將至，外資賣超獲利已高的電子股，國內投信則展開作帳，買超有業績加持且明年展望強的績優股。台玻、先豐、漢翔、儒鴻等14檔個股營收數字佳，在市場盤整時最受投信青睞，預期到明年第1季前仍有表現空間。

土地經法院判決共有物分割確定後，部分原共有人將已喪失之應有部分移轉予第三人?

法務部 法律字第10303507700號

民國 103 年 07 月 07 日

要旨：

民法第 759、759-1、824-1、825 條、土地法第 43 條、民事訴訟法第 401 條及實務見解參照，為確保交易安全，倘受讓訴訟標的物第三人，係信賴不動產登記者，因受土地法及民法保護，其「既判力之主觀範圍」， 基於各該實體法上規定，即例外不及於該受讓訴訟標的物之善意第三人， 即信賴不動產登記之善意第三人受讓土地應有部分者，縱出讓原共有人， 依分割判決不得保有其應有部分所有權，且出讓時已成為無權利人，惟該善意受讓第三人仍不受該判決拘束

土地經法院判決共有物分割確定後，部分原共有人將已喪失之應有部分移轉予第三人?

法務部 法律字第10303507700號

民國 103 年 07 月 07 日

要旨：

民法第 759、759-1、824-1、825 條、土地法第 43 條、民事訴訟法第 401 條及實務見解參照，為確保交易安全，倘受讓訴訟標的物第三人，係 信賴不動產登記者，因受土地法及民法保護，其「既判力之主觀範圍」， 基於各該實體法上規定，即例外不及於該受讓訴訟標的物之善意第三人， 即信賴不動產登記之善意第三人受讓土地應有部分者，縱出讓原共有人， 依分割判決不得保有其應有部分所有權，且出讓時已成為無權利人，惟該 善意受讓第三人仍不受該判決拘束

民法物權編施行法增訂第八條之一至第八條之五條文；並修 正第四條、第十一條及第十三條條文

中華民國 98 年 1 月 23 日

華總一義字第 09800018511 號

第 四 條 民法物權編施行前，依民法物權編之規定，消滅時效業已完成，或其時效期間尚有 殘餘不足一年者，得於施行之日起，一年內行使請求權。但自其時效完成後，至民法 物權編施行時，已逾民法物權編所定時效期間二分之一者，不在此限。 前項規定，於依民法物權編修正施行後規定之消滅時效業已完成，或其時效期間尚 有殘餘不足一年者，準用之。

第八條之一 修正之民法第七百八十二條規定，於民法物權編修正施行前水源地或井之所有人， 對於他人因工事杜絕、減少或污染其水，而得請求損害賠償或並得請求回復原狀者， 亦適用之。

民法物權編施行法增訂第八條之一至第八條之五條文；並修正第四條、第十一條及第十三條條文

中華民國 98 年 1 月 23 日

華總一義字第 09800018511 號

第 四 條 民法物權編施行前，依民法物權編之規定，消滅時效業已完成，或其時效期間尚有 殘餘不足一年者，得於施行之日起，一年內行使請求權。但自其時效完成後，至民法 物權編施行時，已逾民法物權編所定時效期間二分之一者，不在此限。 前項規定，於依民法物權編修正施行後規定之消滅時效業已完成，或其時效期間尚 有殘餘不足一年者，準用之。

第八條之一 修正之民法第七百八十二條規定，於民法物權編修正施行前水源地或井之所有人， 對於他人因工事杜絕、減少或污染其水，而得請求損害賠償或並得請求回復原狀者， 亦適用之。

建地合建

殷實建商.小小基地.實實在在蓋.

民事起訴狀（裁判分割共有物）

案號：    

案由：

訴訟標的金額：新台幣○○○元

民事起訴狀（拆屋還地）

案號：    

案由：

承辦股別：

新北市政府受理都市計畫容積移轉案件申請作業程序

一、新北市政府（以下簡稱本府）為使容積移轉申請案件接受基地所有權人（以下簡稱申請人）申請容積移轉之程序有所依循，特訂定本程序。

二、本府受理容積移轉申請案件後，應依下列作業階段順序辦理之：

（一）審查申請書表及文件資料。

（二）進行現地會勘。

(新北市消除窄巷高樓 實施容積移轉積分評點

2015-09-25本文轉載自由時報

強化防災功能 修正法規通過

〔記者賴筱桐／新北報導〕窄巷高樓怪象可望有解！為強化都市防災功能，新北市檢討「容積移轉許可審查要點」，條件更嚴謹，未來「接受基地」須臨八公尺寬以上道路、基地面積超過五百平方公尺，才能申請容積移轉；市府依據基地條件及對環境貢獻度，實施積分評點機制，分數越高，可移入容積越多，修正法規昨通過新北市都市計畫委員會審議，預計明年七月上路。

新法鼓勵開發商購買公園、綠地、兒童遊戲場、體育場或廣場等五項開放性公設用地，換取容積移轉。（城鄉局提供）

台北市公保地容移大解禁 大稻埕地主揚言抗議

公保地大解禁，幾家歡樂幾家愁，大稻埕地主不滿地說，165公頃的15米以下道路倒入容積市場等於宣布「古蹟」、「大稻埕歷史街區」等真正需要容移的項目死刑。（記者鍾泓良攝）

租賃物因承租人疏失引起火災，承租人需負擔所有的賠償責任嗎？

功 能：【法院判決判例及法律解析】

使用對象：【房東、房客、業者、政府部門/研究者】

租賃行為週期：【居住使用】

關鍵字檢索：【善良管理人、損害賠償】

租賃關係終止，出租人可以就承租人無權佔有土地，請求返還？

功 能：【法院判決判例及法律解析】

使用對象：【房東、房客、業者、政府部門/研究者】

租賃行為週期：【租屋資訊與決策、租賃關係結束】

關鍵字檢索：【無權佔有、返還】

租賃關係終止，出租人可以就承租人無權佔有土地，請求返還？

功 能：【法院判決判例及法律解析】

使用對象：【房東、房客、業者、政府部門/研究者】

租賃行為週期：【租屋資訊與決策、租賃關係結束】

關鍵字檢索：【無權佔有、返還】

土地登記規則《第108條》

【公布日期文號】內政部57年2月27日台內地字第265231號函
【要　　旨】地上權設定登記不以登記時有地上物或租賃關係為要件
【內　　容】

查台灣省政府來函所稱辦理地上權登記不以登記時有地上物存在，或對該土地有租賃關係為要件之意見，經核與民法物權關於地上權之規定，尚無不合。惟設定地上權首應符合民法第832條或土地法第102條之規定。

土地登記規則

《第108條》

【公布日期文號】內政部57年2月27日台內地字第265231號函

地上權、工業宅、零持分 3種房子小心買

撰文者｜撰文：潘佳凌、賴雅淳 攝影：張家禎　

本文轉載自Money錢 2013-12-02 地上權、工業宅、零持分 3種房子小心買