房價漲幅不見休 新北市低總價、首購區域不跌反漲
2023/10/13 13:19文/記者張瀞勻
淡水新市鎮較偏僻，以親民價碼作為取勝關鍵。(圖/資料照)
新北市政府地政局公佈第2季住宅價格指數，4月至6月之全市住宅價格指數分別為115.55、116.15、116.76，月漲幅介於0.52%至0.53%之間，而大樓及公寓指數亦僅較上季微幅上漲，新北市地政局指出各區域住宅市場因重大公共建設持續推動，生活機能完善，剛性需求有效支撐區域房地產市場，價格平穩，專家則表示，新北市熱區還是以親民價碼作為取勝關鍵。
新北高收入購屋地圖曝 兩傳統熱區被遺忘了？
2023-01-02 10:55:52經濟日報 記者游智文／即時報導
板橋新板特區街景。記者游智文／攝影
一般認為新北高收入族買房除首選新北都心的板橋外，有科技業加持的新店，或是房價較高的永和都應該是口袋名單。
市郊重劃區轉手獲利 多名屋主默默賺上百萬
2021/06/08 12:51文/記者張瀞勻
「雙捷A+」屋齡僅1年，4樓戶的43.6坪物件，今年初以880萬元交易賺得138萬元價差。(圖/翻攝自Google街景圖)
位於新北市鶯歌區，鄰近龜山工業區的鳳鳴重劃區，因捷運三鶯線與台鐵增設新站受到帶動，目前聯外交通仰賴大湳交流道連結國道，生活採買則可往鄰近鶯桃路商圈，整體居住機能雖尚逐步發展，但像定泰、豐邑、森聯等區域知名建商推案都見買氣，觀察實價登錄上今年交易的歷次移轉明細，更出現多筆獲利百萬社區，除了賣方當初入手價位偏低因素，區域房市狀態奇佳也是事實。
誰在買板橋？政府數據熱區曝光
2021/05/28 11:30文/記者張瀞勻
板橋地政務事務所統計2020年板橋區交易熱區，前5名熱區有3個里位於江翠北側重劃區，分析該區新成屋4字頭的房價較受青年購屋者青睞。
板橋地政務事務所統計2020年板橋區買賣交易量顯示，20~39歲青年族群占板橋區交易量高達5成，尤其30~39歲比例占36%，為板橋區購屋的主要客層，此外，又以香雅里、和平里、溪頭里、華東里及宏翠里為青年族群購屋前五大熱區，分析前五名熱區有3個里位於江翠北側重劃區，分析該區新成屋4字頭的房價較受青年購屋者青睞。
板橋地政務事務所進一步分析，發現購屋青年有8成來自新北市及鄰近的台北市，而新北市內占比第一名為板橋區高達7成，其餘為中和區、土城區、樹林區、新莊區等，可見青年購屋還是以本區民眾居多，其次則是鄰近的行政區。
房市不穩 賣壓重區域...新北最多
2021-05-22 02:46經濟日報 記者游智文／台北報導
淡海 記者游智文／攝影
疫情緊張為房市投下不確定因素，尤其是待售建案多的地區更是首當其衝。
新北滿額學校破紀錄 「林三淡」熱門學區宅成交最夯
2021/05/20 14:44文/記者朱語蕎
淡水的「新興國民小學」，交易量315件，是新北市滿額學區成交最多的學校。（翻攝自GoogleMap)
2020年台灣生育率全球排名倒數第一，儘管面臨少子化的衝擊，新北市日前公布11學年國小額滿學校卻逆勢上揚達21所，打破歷年紀錄，更是2016年7所的3倍，不少家長超前佈署卡位明星學校，根據房仲業者統計，新北明星小學中，以淡水的新興國小成交量最多，且房價仍在1字頭行情。
近10年雞蛋水餃房價區漲翻了！新北這區飆漲逾一倍最兇
2020-05-28 10:59:23經濟日報 記者陳美玲／台北即時報導
據住展雜誌統計，2010年第1季以來至今、近十年來北台灣新成屋、預售屋房價漲幅前十名行政區，依序為蘆洲、五結、羅東、大溪、大園、壯圍、龜山、中壢、林口、楊梅等區；住展雜誌研發長何世昌表示，由於北台灣各區域房價呈現輪動上漲的態勢，而近十年漲幅最凶猛的幾乎都是位於二、三線的蛋白、蛋殼區，台北市12個行政區因房價基期較高，漲幅反而遠遠落後。
漲幅前十大行政區的前四名蘆洲、五結、羅東、大溪，近十年漲幅均超過一倍。
漲幅冠軍蘆洲區2010年第1季新建案每坪房價約21.4萬元，今年第1季約每坪44.6萬，十年來漲幅高達約108%。
買新店知名湯泉宅 他慘賠上千萬
2020/05/15 12:13文/記者葉思含
「湯泉」為新店知名溫泉宅，近來大坪數產品出現慘賠。(翻攝自Google街景)
根據最新實價揭露，新北市新店區的指標社區「湯泉」出現1筆交易，為8樓138.88坪大坪數住宅，前一手屋主在2014年4月以總價6785萬元買進，然而在今年1月僅以5650萬賣出，持有近6年賠了1135萬元，每坪單價也從48.8萬元跌落至40.7萬元。
不撐了！林口這社區近二月11戶認賠殺出
2019-09-23 11:44:30經濟日報 記者游智文╱即時報導
實價揭露，林口豪宅國家首席今年5、6月，兩個月內轉手11戶，11戶全賠，最慘賠了768萬元。
大家房屋企研室主任郎美囡表示，機場捷運通車後，林口房市買氣回升不少，但主力買盤為首購及換屋，尤以首購為大宗。
國家首席坪數大，總價高，距離捷運站又較遠，買氣一直沒有明顯起色，早先進場的投資人因此紛紛認輸出場。
新北房價起義了？上半年蘆洲表現最亮眼
2019-09-13 11:22:15經濟日報 記者游智文╱即時報導
新板特區。記者游智文／攝影
實價統計顯示，自住客回籠下，新北市今年房價普遍回漲，公寓方面，14個主要行政區僅三峽、五股均價下跌，其他均上揚，大樓也一樣，僅林口、中和微跌，其他行政區均上揚。
廠辦熱潮 新北首波都計工業區立體化5.4萬㎡
報導：MyGoNews林湘慈 時間：2019-09-04
首波都計工業區立體化5.4萬平方公尺，新北廠商投資湧熱潮(圖為廠商立體化模擬示意圖，新北市府提供)
多空消息 淡海新市鎮這塊國有地 將變身轉運站
淡海輕軌通車已經將近9個月，周邊的開發成為當地民眾最關心的問題。內政部營建署表示，在淡水行政中心站附近，有一塊3.68公頃國有地，目前已經和新北市政府達成共識，將會朝轉運站結合商業設施的方向來規畫，希望帶動當地的商業發展。
營建署新市鎮建設組長蘇崇哲表示，營建署擁有的土地，約3.68公頃，位於淡海新市鎮第1期發展區內，東鄰淡金路2段（登輝大道），西鄰中山北路2段，北鄰濱海路1段，南鄰新市國小，附近還有淡水區公所、淡水國民運動中心，而且剛好就在大賣場對面，極有發展潛力。
蘇崇哲表示，這塊土地只有其中的0.3公頃屬於捷運車站專用區，能夠作為淡海輕軌淡水行政中心站車站用地，另外的3.38公頃為倉儲批發專用區，不適用大眾捷運法的開發優惠，因此才會請新北市政府研究，設法讓整塊地都適用大眾捷運法，讓整塊土地達到最高的開發效益。 蘇崇哲表示，由於該地的開發與新北市TOD的發展願景契合，因此目前營建署已經跟新北市政府達成共識，並且完成土地整體開發的評估規劃，後續將辦理變更土地使用分區、納入稅捐減免地區適用範圍，然後就會開始進行招商作業。
網售新北蘆洲千萬「全新華夏三房」 屋齡竟高達19年
2019-07-19 14:04:34聯合新聞網 綜合報導
《591房屋交易網》近日刊登一筆27.32坪、位於新北市蘆洲區的「全新未住華夏三房」物件。圖／取自《591房屋交易網》
《591房屋交易網》近日刊登一筆27.32坪、位於新北市蘆洲區的「全新未住華夏三房」物件，開價1198萬元，不過仔細一看，屋齡卻高達19年，雖然設備近20年未使用，但業者強調一切都能正常使用。
今年1月淡水知名景觀高價宅「水世紀」26樓戶2筆成交紀錄，每坪單價分別為43.2萬元、47.6萬元。(翻攝自Google街景)
根據最新實價登錄資料，今年1月淡水知名景觀高價宅「水世紀」26樓戶有26.13坪、37.43坪2筆成交紀錄、成交單價分別為1130萬元、1550萬元，每坪單價分別為43.2萬元、47.6萬元，買方為知名大漢豆腐的製造商「川武食品」，此次交易雖創下近年該社區最高成交單價，但已無往日6字頭榮景。
根據實價揭露資訊，新北市淡水區民權路211~240號，今年1月有2筆同樓層26樓交易紀錄，據謄本資料顯示，買方為是知名大漢豆腐的製造商「川武食品」，2戶共斥資2680萬元購入，單價在4字頭，相較過往一度高達6字頭的高價行情，相當划算。
新北市108年公告土地現值於元旦公告，全市區公告土地現值總額下跌約0.24％，不過，樹林區和三峽區卻上漲約0.32％和0.49％。樹林地政事務所主任林圭宏說，樹三鶯地區受到重大建設和商業設施進駐，加上捷運三鶯線、三鶯二橋等施作、完工，相對於全市而言呈現穩健持平走勢。
林圭宏說，公告土地現值作業期間不動產市場為盤整格局，呈現持平略跌走勢，樹三鶯地區則屬於新北市房價相對低廉區域，受比價效應、重大建設陸續完工及商業設施進駐影響，對一般購屋需求民眾仍存有相當誘因，加上捷運三鶯線、三鶯二橋等多項交通建設陸續施作、完工，推升交通便捷性、增進區位條件、生活機能。
相較於樹林區、三峽區上漲，鶯歌區卻下滑0.17％，樹林地政事務所地價課課長鄒興民分析，鶯歌區的新建案在實價登錄上與去年相比呈現下跌，而捷運議題上與三峽區相比也較為緩慢，鶯歌區捷運站體主要定位在觀光，但未來捷運通車後仍有空間發展。
房市景氣反轉中！ 「巴黎皇宮」住戶轉手、人人都賺錢
2018-11-20 12:23:13經濟日報 記者游智文╱即時報導
新店巴黎皇宮。圖／取自google map
房市景氣反轉，許多社區交屋就跌價，新店「巴黎皇宮」不同。
財政部函釋 (10) 各級法院裁判要旨.判例.判決.裁定.法律座談 (14)
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