三蘆交易量腰斬 仲介掀頂讓潮 房仲曝：這總價帶才有人買

2023/03/31 18:20文/記者朱語蕎

三重蘆洲新案頻創高價，反讓相對便宜的中古屋受惠。（業者提供）

受升息、打炒房條例影響，房市自去年下半年開始明顯轉冷，不過新北市仍有幾個區域，因新建案開價履創新高，反讓中古屋受惠，在新北市蛋黃區能將購屋總價帶壓在千萬左右，反能吸引自住客買單。

蘆洲房市！最高單價衝破7字頭

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2023-01-25

新聞摘要

蘆洲5字頭案件數量激增 最高單價衝破7字頭

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】眼看房價高漲，不僅在新北外圍第一環買房的難度節節攀升，就連位於第二環的新莊、蘆洲等地的買房壓力也愈來愈重。由實價登錄揭露，位於蘆洲中央路的新建案「鷺洲雲硯」於2022年4月以每坪73萬元的成交單價創下區域歷史新高，另外，進一步觀察實價登錄資料也可以發現，2020年蘆洲僅有零星案例的成交單價在5字頭以上，但到了2022年，5字頭以上案例的數量高達170件、佔比接近兩成，顯見蘆洲房價飆漲之迅猛。

淡水房價凍漲的原因？ 網分析：4理由是關鍵

2023-01-17 16:53:04聯合新聞網 綜合報導

淡海新市鎮示意圖。記者游智文／攝影

雙北蛋黃區房價不斷上漲，許多人會退而轉買蛋白區域，但日前有網友好奇「淡水新市鎮」房價為何沒有上漲？對此，有專業網友以4種原因，歸納淡水房價炒不起來的理由。

蘆洲空屋率七都最低 驚現7字頭新高價

2023/01/12 11:13文/記者朱語蕎

蘆洲剛性需求旺盛，又有建設題材，支撐區域房價。（東森房屋提供）

房價高漲，新北第二環的新莊、蘆洲的買房壓力也愈來愈重，根據實價登錄揭露，位於蘆洲中央路的新建案「鷺洲雲硯」，在去年4月以每坪73萬元創下區域歷史新高。

新北大型「量販宅」 700公尺戰區排行出爐 這兩區還有2字頭

2022/12/06 17:55文/記者朱語蕎

家樂福新店店業績全台最高，房價也是新北量販店周邊最高價。

疫情讓自煮比例增加，民眾大多在住家附近量販店或超市進行一次性採買，新北市地政局以2020年至2022年第二季買賣實價登錄資料，分析新北市大型量販店周邊交易價量，交易最熱絡為家樂福淡新店，位在淡海新市鎮，而最親民的量販店宅，也是家樂福淡新店以每坪21.9萬元拿下，其次是是家樂福樹林店，每坪29.7萬。

新成屋帶動樹林買房量 第2季飆漲4成

2021-08-10 12:50:14聯合報 記者張哲郢／新北即時報導

新北樹林地政所公布今年第2季不動產買賣概況，樹林比上季成長超過4成，地政所表示，有很大比例是因為新成屋帶動。

房仲業者指出，新莊、板橋等區房價高，土城近期單價也在飆漲，樹林整體生活機能完善，加上不少三代同堂在地人會想在地置產，增加買氣。

據樹林地政所資料統計，第2季樹林不動產交易648棟比上季451棟成長約43％，其中新成屋占190棟，數量超過上季59棟3倍，帶動起整體交易量。

蘆洲兩大社區每賣必賺 屋主避開疫情轉售大賺530萬

2021/07/21 10:38文/記者朱語蕎

蘆洲知名社區「鄉林淳詠」，今年3月出售11樓戶59.16坪，屋主大賺530萬元。（全國不動產提供）

新北市蘆洲區上半年房市頗佳，區內指標社區「鄉林淳詠」、「雙捷京站」多筆上百萬元的獲利了結交易，最多更大賺530萬，屋主避開5月疫情對房市的衝擊，還大賺百萬元，相當幸運。

擴大三重都市計畫16日開說明會 未來開發為住商混用區

2020-09-03 13:40:09聯合報 記者江婉儀／新北即時報導

擴大三重都市計畫位在三重、五股交界處，新北市城鄉局指出，該計畫區約20.43公頃，面積雖不大，但可透過計畫縫合行政區域邊界，健全周邊區域生活機能，此處鄰近將動工的環狀線第二期Y19B站、穀堡家商、更寮國小，未來將開發成住商混用區，本月16日將在蘆洲得仁市民活動中心舉辦座談會，蒐集地方意見，預計明年中公展。

擴大三重都市計畫位在中山高速公路以南、疏洪東路以東，原本用地性質為乙種工業區，城鄉局表示，為配合捷運環狀線第二階段（北環線、南環線）及縫合都市計畫周邊零星夾雜的非都市土地，藉此提供適度開放空間引導都市發展動能，並健全鄰里生活型態。

除了擴大三重都市計畫外，包含擴大五股都計、擴大泰山都計都是類似案例，如五股垃圾山經由市府開拆違建並進行綠美化，未來會有產專區，還給當地居民乾淨安全的生活環境。

新北交易熱區大洗牌　汐止中古屋主笑了

好房網News記者黃靖惠／綜合報導

11月選舉月，不只縣市首長大洗牌、新北交易王也跟著大風吹，交易前三名大洗牌，分別為淡水、汐止、中和區，其中汐止區月增加180棟最多，而且以中古屋交易棟數增加最明顯，推高整體交易量。

新北11月房屋交易量將近5000棟，較上個月增加5.5％，其中以汐止區月增加180棟最多，其次是新店區及中和區增加最多，與上個月分別增加121棟及113棟。

越靠近汐止車站生活圈，房價越高。圖／好房網資料中心 新北地政局分析，汐止區部分區段中古屋交易棟數明顯增加，新店、中和兩區則因鄰近安坑地區，以及景安捷運站周邊有新成屋移轉所致。 有巢氏房屋汐止火車站前加盟店表示，汐止區因緊鄰北市內湖、南港地區，加上市中心生活機能好，而且區內有多個交流道往返北市方便，吸引年輕族群、首購族群入場買房，中古屋齡15～20年，平均單價落在33～35萬區間，越接近火車站生活圈，單價越高，若離車站較外圍區域，價差可達1～2成。 有巢氏房屋汐止火車站前加盟店指出，汐止以自住買盤占大多數，平均分布於各區域，中古屋格較新成屋便宜，且公設比較低，更受自住客歡迎，以3房型產品，公寓總價帶落600～800萬、住宅大樓總價落在900～1000萬。

原文網址: 新北交易熱區大洗牌　汐止中古屋主笑了 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/167418213633.html

#中古屋#0912-913923高仕陳總

房價漲幅不見休 新北市低總價、首購區域不跌反漲

2023/10/13 13:19文/記者張瀞勻

淡水新市鎮較偏僻，以親民價碼作為取勝關鍵。(圖/資料照)

新北市政府地政局公佈第2季住宅價格指數，4月至6月之全市住宅價格指數分別為115.55、116.15、116.76，月漲幅介於0.52%至0.53%之間，而大樓及公寓指數亦僅較上季微幅上漲，新北市地政局指出各區域住宅市場因重大公共建設持續推動，生活機能完善，剛性需求有效支撐區域房地產市場，價格平穩，專家則表示，新北市熱區還是以親民價碼作為取勝關鍵。

新北高收入購屋地圖曝 兩傳統熱區被遺忘了？

2023-01-02 10:55:52經濟日報 記者游智文／即時報導

板橋新板特區街景。記者游智文／攝影

一般認為新北高收入族買房除首選新北都心的板橋外，有科技業加持的新店，或是房價較高的永和都應該是口袋名單。

市郊重劃區轉手獲利 多名屋主默默賺上百萬

2021/06/08 12:51文/記者張瀞勻

「雙捷A+」屋齡僅1年，4樓戶的43.6坪物件，今年初以880萬元交易賺得138萬元價差。(圖/翻攝自Google街景圖)

位於新北市鶯歌區，鄰近龜山工業區的鳳鳴重劃區，因捷運三鶯線與台鐵增設新站受到帶動，目前聯外交通仰賴大湳交流道連結國道，生活採買則可往鄰近鶯桃路商圈，整體居住機能雖尚逐步發展，但像定泰、豐邑、森聯等區域知名建商推案都見買氣，觀察實價登錄上今年交易的歷次移轉明細，更出現多筆獲利百萬社區，除了賣方當初入手價位偏低因素，區域房市狀態奇佳也是事實。

誰在買板橋？政府數據熱區曝光

2021/05/28 11:30文/記者張瀞勻

板橋地政務事務所統計2020年板橋區交易熱區，前5名熱區有3個里位於江翠北側重劃區，分析該區新成屋4字頭的房價較受青年購屋者青睞。

板橋地政務事務所統計2020年板橋區買賣交易量顯示，20~39歲青年族群占板橋區交易量高達5成，尤其30~39歲比例占36%，為板橋區購屋的主要客層，此外，又以香雅里、和平里、溪頭里、華東里及宏翠里為青年族群購屋前五大熱區，分析前五名熱區有3個里位於江翠北側重劃區，分析該區新成屋4字頭的房價較受青年購屋者青睞。

板橋地政務事務所進一步分析，發現購屋青年有8成來自新北市及鄰近的台北市，而新北市內占比第一名為板橋區高達7成，其餘為中和區、土城區、樹林區、新莊區等，可見青年購屋還是以本區民眾居多，其次則是鄰近的行政區。

房市不穩 賣壓重區域...新北最多

2021-05-22 02:46經濟日報 記者游智文／台北報導

淡海 記者游智文／攝影

疫情緊張為房市投下不確定因素，尤其是待售建案多的地區更是首當其衝。

新北滿額學校破紀錄 「林三淡」熱門學區宅成交最夯

2021/05/20 14:44文/記者朱語蕎

淡水的「新興國民小學」，交易量315件，是新北市滿額學區成交最多的學校。（翻攝自GoogleMap)

2020年台灣生育率全球排名倒數第一，儘管面臨少子化的衝擊，新北市日前公布11學年國小額滿學校卻逆勢上揚達21所，打破歷年紀錄，更是2016年7所的3倍，不少家長超前佈署卡位明星學校，根據房仲業者統計，新北明星小學中，以淡水的新興國小成交量最多，且房價仍在1字頭行情。

近10年雞蛋水餃房價區漲翻了！新北這區飆漲逾一倍最兇

2020-05-28 10:59:23經濟日報 記者陳美玲／台北即時報導

據住展雜誌統計，2010年第1季以來至今、近十年來北台灣新成屋、預售屋房價漲幅前十名行政區，依序為蘆洲、五結、羅東、大溪、大園、壯圍、龜山、中壢、林口、楊梅等區；住展雜誌研發長何世昌表示，由於北台灣各區域房價呈現輪動上漲的態勢，而近十年漲幅最凶猛的幾乎都是位於二、三線的蛋白、蛋殼區，台北市12個行政區因房價基期較高，漲幅反而遠遠落後。

漲幅前十大行政區的前四名蘆洲、五結、羅東、大溪，近十年漲幅均超過一倍。

漲幅冠軍蘆洲區2010年第1季新建案每坪房價約21.4萬元，今年第1季約每坪44.6萬，十年來漲幅高達約108%。

買新店知名湯泉宅 他慘賠上千萬

2020/05/15 12:13文/記者葉思含

「湯泉」為新店知名溫泉宅，近來大坪數產品出現慘賠。(翻攝自Google街景)

根據最新實價揭露，新北市新店區的指標社區「湯泉」出現1筆交易，為8樓138.88坪大坪數住宅，前一手屋主在2014年4月以總價6785萬元買進，然而在今年1月僅以5650萬賣出，持有近6年賠了1135萬元，每坪單價也從48.8萬元跌落至40.7萬元。

新泰五林 2020年現值地王出爐

報導：MyGoNews林湘慈 時間：2020-01-03

新泰五林 2020年現值地王出爐

新聞摘要

捷運三鶯線全線動工，加上人口持續進駐，帶動三峽北大特區房價上揚，近兩年漲幅達11%，除了小資家庭，房仲業表示，看好未來，換屋族、置產族也紛紛搶進。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，相較雙北蛋黃區，北大特區2字頭房價，CP值相當高，未來房價還有上漲空間。

不撐了！林口這社區近二月11戶認賠殺出

2019-09-23 11:44:30經濟日報 記者游智文╱即時報導

實價揭露，林口豪宅國家首席今年5、6月，兩個月內轉手11戶，11戶全賠，最慘賠了768萬元。

大家房屋企研室主任郎美囡表示，機場捷運通車後，林口房市買氣回升不少，但主力買盤為首購及換屋，尤以首購為大宗。

國家首席坪數大，總價高，距離捷運站又較遠，買氣一直沒有明顯起色，早先進場的投資人因此紛紛認輸出場。