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買新店知名湯泉宅 他慘賠上千萬

2020/05/15 12:13文/記者葉思含

「湯泉」為新店知名溫泉宅，近來大坪數產品出現慘賠。(翻攝自Google街景)

根據最新實價揭露，新北市新店區的指標社區「湯泉」出現1筆交易，為8樓138.88坪大坪數住宅，前一手屋主在2014年4月以總價6785萬元買進，然而在今年1月僅以5650萬賣出，持有近6年賠了1135萬元，每坪單價也從48.8萬元跌落至40.7萬元。

不過觀察「湯泉」其他戶交易，也並非全然賠售，如去年12月有一筆48.65坪2樓戶，以2150萬元售出，而前一手屋主在2014年12月以1750萬元買進，持有6年賺了400萬元出場；另外，去年11月也有1戶5樓31.56坪戶，以總價1753萬元交易，而屋主在2013年9月以1560萬元入手，6年多賺了193萬元出場，顯見坪數與總價為是否賠售關鍵。

「湯泉」為新店知名溫泉宅，位溪園路、環河路，屋齡約16~17年，社區產品從小套房至百坪豪宅皆有，台灣房屋智庫經理陳炳辰表示，房市轉為自住市場後，大坪數產品總價高，需求明顯減少，價格明顯滑落。

新北市尤其明顯，像是新莊副都心、林口新市鎮2大重點重劃區，單價各自回落至3字頭與2字頭，然而出於坪數大、總價高都難受剛性買盤青睞，亦不吸引高資產族群出手，正是常出現降價賣或交易冷清的主因。

住商不動產新北區協理趙中康指出，由於和北市僅一橋之隔，新店近年來也推出不少大坪數個案，吸引許多高資產買方進場，但新豪宅也對中古大坪數產生擠壓，確實會讓價格呈現相對比較不穩定的狀態。

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