高仕不動產部落客

提醒注意 因繼承取得房屋無須申報契稅

作者：MyGoNews方暮晨

時間：2018-07-22

提醒注意 因繼承關係取得房屋無須申報契稅

即將成立 內政部通過住都中心4項子法

作者：MyGoNews方暮晨

時間：2018-07-19 國家住都中心即將成立 內政部通過4項業務執行子法

法規類號： 北市06－08－3031

名　　稱： 臺北市容積移轉審查許可自治條例送出基地為公園、綠地、廣場優先受理補充規定

異動時間： 中華民國106年6月29日臺北市政府(106)府工公字第10632449000號令修正發布，並自106年6月30日生效

一、臺北市政府（以下簡稱本府）為有效執行私有未徵收之公共設施保留地土地所有權人以捐贈土地方式申請辦理都市計畫容積移轉案件，以健全臺北市都市發展、提昇都市生活 環境品質，並落實公益優先原則，特訂定本補充規定。

二、本補充規定所稱容積移轉送出基地（以下簡稱送出基地），指未開闢公園、綠地、廣場 用地，且面積須小於二公頃以下。

危老屋改建 增百億信用保證 每戶最高申請300萬

2018/07/18 08:47

文/記者馮牧群

中央都市更新基金自2018年至2021年，將為危老重建提供100億額度的融資信用保證。（記者翁聿煌攝）

鄭文燦：落實違章建築拆除，提高公安保障

作者：MyGoNews林湘慈

時間：2018-07-18

鄭文燦：落實違章建築拆除，提高公安保障(圖：桃園市政府)

100％賠錢！專家：只有這種人才能定存 一般人別碰...

2018-07-15 10:34

專家認為，只有有錢人才可以把錢放定存，一般人請不要再把銀行存款當作是「投資」工具。（資料照）

〔即時新聞／綜合報導〕別把錢拿去定存？曾任職證券業的投資專家施昇輝最近在專欄中認為，只有非常有錢的人才可以把錢放定存，一般人請不要再把銀行存款當作是「投資」工具，「它唯一的功能連「保值」都談不上，，只能視為『保管』而已。」

危老重建 再增百億融資信用保證，8月起受理

作者：MyGoNews方暮晨

時間：2018-07-16

危老宅重建再增金融協助，內政部提供百億融資信用保證，預計於8月起開始受理

重要法規，租賃業轉租個人宅供自然人居住「營業稅規定」

作者：MyGoNews方暮晨

時間：2018-07-16

核釋租賃住宅包租業轉租個人住宅供自然人居住使用課徵營業稅規定

《謠言終結站》0918715xxx 電話，接了需付費？ 刑事局：老謠言 不要信

2018-07-16

網傳內容：最近LINE流傳「看到這電話號碼 0918715xxx 千萬不要接」，還說接了就要付7萬9000 元，真的會這樣嗎？

查證結果：刑事局165專線指出，原則上在台灣接電話是不用付費的，重點是看到陌生來電不要回撥，就不用擔心被收費，此則謠言前幾年就已經曾網傳過，也引發大家一陣恐慌，甚至還有付款3萬6000元的版本和其他電話號碼的版本，這些均屬謠言，不用理會，也勿再轉傳。

高資產族出手 豪宅成交回溫

2018-07-15 00:14:36經濟日報 記者黃阡阡／台北報導

豪宅上半年交易回暖，單價約與去年同期持平。圖為「和平大苑」。 本報系資料庫

「和平大苑」、「敦南寓邸」等豪宅上半年交易回暖，不過統計單價發現，今年以來億級豪宅交易落在122萬元，與去年上半年持平，並未走高。

豪宅區建公宅　35億地只蓋96戶

時間：2018/07/13 17:15

台北市著名的大直「富人區」，該區豪宅林立，知名豪宅「輕井澤」、「代官山」、「帝景水花園」、「國美大真」等等，都座落於此，不過，北市府規畫將緊鄰明水公園、知名雙語學校永安國小的永安停車場位址，價值超過35億元的土地上，興建「大直培英公宅」，引發當地居民強烈反彈，認為公宅將影響當地生活品質，甚至組織2千人自救會阻擋，幾經協商，市府決定將公宅從17樓砍降為14樓，戶數由198戶大減為96戶。

美商ERA不動產資深經理陳泰源推估，「培英公宅」基地的容積率維持在400%，原則上1坪土地可換4坪建坪，在可蓋好、蓋滿的前提下，基地總面積為876.6坪，等於可換3506.4坪建坪，同時根據附近屋齡10年內、新屋單價行情百萬起跳，土地總價值保守估計，約莫高達35億元。

永慶房屋大直直營店張長浩則表示，附近豪宅單價大多是150~160萬居多，水岸豪宅單價可達210萬元，普通一點的大樓，每坪100~120萬元。

沒銷售額　也要按時申報營業稅

時間：2018/07/14 11:00

使用統一發票營業人，不論有無銷售額，都應該要按時申報營業稅。

國民年金法違憲》遺屬可回溯請領年金 勞保局回應了

2018-07-13 21:22

國民年金法即日起只要符合同條第2項所規定的5年時效，都可回溯請領。（資料照，記者李雅雯攝）

〔記者廖千瑩／台北報導〕針對司法院大法官今做成釋字第766號解釋，認定「國民年金法」規定遺屬請領年金須從申請當月開始給付，與憲法保障人民財產權、生存權的意旨有違，也不符比例原則，即日起只要符合同條第2項所規定的5年時效，都可回溯請領。

請注意 北市海砂屋裁罰基準已修法

作者：MyGoNews方暮晨

時間：2018-07-13

台北市海砂屋裁罰基準已修法，拒絕停用住戶將重罰，已參與更新重建暫免裁罰

記者黃瀞瑩、謝鈞仲／新北報導

看房先繳訂金，你能接受嗎？有民眾投訴，被汐止別墅建案廣告吸引，但到場預約想看樣品屋時，卻被告知須收取10萬元保證金，讓他認為不合理。看房子前先收取訂金，有代銷業者表示，主要在「篩選」購屋意願高的客戶，過去也有其他代銷要求出示良民證和財力證明。汐止建商針對收訂金一事澄清，若看房不滿意會全數退訂，七月底建案公開後，也會取消付訂金銷售模式。

記者：「在汐止社區附近到處可見到別墅建案的廣告布條，但有民眾投訴來看樣品屋卻被要求收取10萬元的保證金。」

看屋得先收費，建案外觀鐵灰色建築氣派，外牆大抵建造完成，賞屋付10萬元當成保證金。

常常聽到很多人感嘆「薪水永遠趕不上房價的漲幅」，特別是一些想成家有自住需求的人，不買房吧，女朋友會覺得你沒有結婚的誠意、老婆也會嫌你沒出息、不夠積極！

年輕人買房子，大多還是需要靠父母的幫忙，這方面兩岸的情況很類似，中國大陸流行一句話：年輕人如果要結婚了，雙方父母和長輩的六個錢包一起湊出新人的自備款，難怪有人打趣說：「一個房子要掏空三代人的財富」，其中一代還要在未來幾十年為銀行打工。其實，在台灣何嘗不也是這種景況嗎？

現在買房會不會被套牢？

事實證明，那些曾經唱衰房地產會慘跌，叫大家不要買房的專家學者，已被前一波10年的房市榮景打了不少耳光，害很多人沒買到房。但現在呈現下跌的房價還會持續下修嗎？這個問題已經成為很多買房者的難題了。筆者認為，在目前房市下修之際，現在的房價巳逐漸步入可接受範圍，日後大漲的可能性非常小！何況隨著租賃市場的逐漸發展與興起，將進一步解決大部份人「沒房住」的問題，畢竟台北市房價那麼高，要人人買得起是不可能的！按照市場供求關係上看，大台北地區房子的價格再漲的機率不大，但要大跌也不太可能。

官方資料！航空城特定區Q1不動產集中A16站

作者：MyGoNews林湘慈

時間：2018-07-12

北台驚爆兆元案量大海嘯 專家：恐成未來賣壓

2018-07-12 10:11

經濟日報 記者游智文╱即時報導

記者游智文／攝影

記者 張家嘯 報導

國內房市逐漸回溫，帶動雙北市家戶購屋比微揚。根據台北市、新北市地政局與民政局統計資料顯示，今(107)年上半年度的家戶購屋比，與去(106)年同期相比，皆出現上揚趨勢，分別達1.34%與1.77%。統計六都上半年交易量最多的前十大行政區，新北市的板橋區爆冷奪魁，上半年累計買賣移轉棟數超過4,000棟，顯示雙北市購屋情形已稍微轉趨熱絡。

觀察六都近5年的上半年度家戶購屋比，發現最高點都出現在103年，之後則各有表現。今年上半年，除了雙北市之外，台南市也出現上揚，而桃園市、台中市、高雄市則下滑。住商不動產認為，雙北市現階段家戶購屋比雖仍在2%以下，但都已出現緩升，應是房價下滑使得買氣回流，而也因價格因素，讓過去因價格優勢的桃園市購屋比下滑。

至於台中市方面，家戶數也相對成長，但就在地人而言，房價依舊偏高，人口帶動買氣速度遲緩，導致家戶購屋比再度走低。不過，單純看今年各都的家戶購屋比，台中市依然排名第二，僅次於桃園市。

住商機構企畫研究室指出，現階段的低利環境，加上多數屋主無財務緊迫的問題，以致議價空間難以擴大。對大部分買方來說，依然期待房價有下修的空間，而隨著讓利風暫歇，買氣要開展還得費上一番工夫。

公司登記簡化　不只認印章也認簽名

時間：2018/07/10 15:25

經濟部商業司修法簡化公司登記規定。資料照

經濟部今天發布新聞稿指出，日前修正發布「公司之登記及認許辦法」，大幅簡化公司登記申請規定。