高仕不動產部落客

別再抹黑！新北都更案公開透明審議以杜爭議

作者：MyGoNews林湘慈

時間：2018-09-11

契約爭議，未經協議或裁判解約不得由單方撤銷契稅申報

作者：MyGoNews方暮晨

時間：2018-09-09

申報契稅後，買賣雙方就契約之解除有爭議，未經協議或裁判解約不得由單方撤銷

空軍活動中心遭元大攔胡 南山：保留法律權利

2018-09-03 18:23經濟日報 記者葉憶如╱即時報導

台北市仁愛路原空軍官兵活動中心基地招標設定地上權案，圖為拆除前的外觀。 本報系資料庫

「北市最後精華地」位於仁愛路三段原空軍活動中心地上權3日開標，因各家壽險公司出價搶標、競爭激烈，甚至演出前所未見的「鬧雙胞」與「被攔胡大逆轉」戲碼。

股利所得多 捐贈節稅誘因小

2018-09-06 17:04聯合晚報 記者陳儷方／台北報導

今年股利所得可選擇分開計稅，稅率僅28％，捐贈節稅對高所得者已沒有太大誘因。 報系資料照

公益慈善團體要留意了，高股利所得者透過捐贈，進行節稅規劃的誘因，今年大大降低。

東區光環不再！ 頂好名店城二樓店面跌至四折

2018-09-05 11:14:16經濟日報 記者游智文╱即時報導

實價登錄近期揭露二筆東區「頂好名店城」店面交易，分別為二、四樓，成交單價均僅80多萬，相較高點時二樓店面一坪217萬元相比，行情重跌六成，東區店面繼租金下跌後，房價似乎也在快速走滑。

大家房屋企研室主任郎美囡表示，頂好名店城位於忠孝東路四段上，為東區最熱鬧精華路段，一層分成幾十戶店面，在過去東區為唯一高級商圈時，頂好名店城內的小店幾乎是時尚潮流指標，大S、小S等許多藝人都曾經在頂好名店城開店。

實價資料，頂好名品店一樓店面沒有交易紀錄，二樓以上店面，先前交易行情多在一坪百萬以上，2014年12月，2樓一間6.48坪店面，以總價1,406萬元交易，換算每坪單價高達217.1萬元。

死亡前兩年贈與要課稅　不可列剩餘財產分配

時間：2018/09/05 06:26

財政部外觀。資料照

許多人為節省遺產稅，而趕在重病時將不動產或現金移轉到配偶名下，但財政部指出，死亡前兩年的贈與，除了需課徵遺產稅外，也不可列入剩餘財產差額分配請求權。

公司出售股票，三大注意

本局表示，所得基本稅額條例第7條規定，營利事業基本所得額為課稅所得額加計各項免稅所得。

計入基本所得額的免稅項目，主要有證券及期貨交易所得、5年免稅所得、國際金融業務分行之免稅所得。

自102年度以後，營利事業如出售持有滿3年以上之股票，在計算當年度證券交易所得時，減除其當年度出售持有滿3年以上股票之交易損失後，餘額為正者，以該證券交易所得的半數計入基本所得額。

本局再進一步說明，營利事業如出售投資國內其他營利事業所獲配之股票股利，在計算證券交易損益時，得依財政部99年8月6日台財稅字第09900179790號令規定，以面額計算成本。

法拍市場 近4年最高，桃園年增近5成

作者：MyGoNews蕭又安

時間：2018-08-28

房市信心增，法拍市場撈貨量增，法拍近4年最高，桃園年增近5成

為了生存我吞忍　房仲5大白眼時刻　

時間：2018/08/26 11:30

近期在臉書社團《房仲鹹甜酸》中，有一名美女房仲貼文說：「這是我遇過最任性的要求了！」，點進圖片一看居然是在臉書買賣頁面上，有民眾在標題為「雙面寬的大地坪透天」的私訊留言：「你是否提供送貨服務？」，這個來亂的留言，美女房仲也妙回：「不動產無法搬遷，麻煩要自己來看喔」。

房仲這份工作要常面對稀奇古怪的各式買賣雙方，與「人」之間的進對應退就變成金牌房仲必要條件，但房仲也是人，台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰提出五大囧狀況是讓房仲心理苦但房仲不能說，一窺光鮮亮麗又高薪的外表之下，為了生存只能吞下說不出口的白眼時刻。

白眼狀況一：變餐廳點菜

房市谷底將反彈？傳地價大跌逾3成 建商爆搶地

2018-08-23 06:57

 行庫主管透露，重劃區土地跌價逾3成。圖為桃園中路重劃區。（資料照）

〔即時新聞／綜合報導〕房市低迷已經數年，消費者一直在等「谷底」，被列為指標之一的銀行土融貸款至7月底止，授信餘額達1.76兆元，爆出激增千億，其中，不動產放款龍頭土地銀行，土融貸款授信餘額逾2900億，淨增加近600億元，年增率逾23%，為5年來最大增幅，被視為房市反彈的重要訊號。

內湖AIT新館將開幕 第一排豪宅竟認賠1,300萬元出場

2018-08-21 10:59:08經濟日報 記者游智文╱即時報導

文心AIT。圖／台灣房屋提供

〈封面故事〉墊高成本減賦稅 富豪資產大挪移

2018-08-20 記者徐義平／專題報導

2014年下半年，財政部開始釋出房地合一課稅的風向球，讓手握眾多資產的富豪與投資客開始思考節稅途徑，當時絕大多數資產族群是趁著還能享有房地交易舊制，採取「過一手」墊高成本的策略，透過「個人轉法人」、「家人轉家人」、「法人轉法人」等「左手換右手」的移轉方式，藉由墊高成本以降低稅負。

搶在房地合一稅制實施前，不少豪宅交易案都出現「負責人為同一人，從A法人轉B法人」或「家人轉家人」等左手換右手移轉交易。圖為仁愛SOLO。 （取自GOOGLE地圖）

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛指出，根據規定，只要是2016年1月1日房地合一稅制上路前取得、且持有超過2年的不動產，處分時仍適用土地課徵土地增值稅、房屋課徵財產交易所得稅的舊制，即使是豪宅採核實課稅，實際課徵的稅基小，節稅效果佳，也帶動2015年底房地合一稅制實施前的大量交易潮。

〈封面故事〉左手賣右手避稅 國稅局加強查核金流

2018-08-20 記者鄭琪芳／專題報導

2016年「房地合一」稅制上路，由於房地合一稅率最高達45%，相較舊制稅負明顯加重，因此出現不少避稅手法，例如「家人轉家人」、「個人賣法人」、「法人賣法人」等。

台北國稅局官員表示，對於這類「左手賣右手」的案件，國稅局會查核有無實際交易金流，若是「虛偽交易」，就會以實質課稅原則認定，要求補稅及罰款。

處分資產 龍巖擬售北市「二處」精華辦公

作者：MyGoNews蕭又安 時間：2018-08-13

位於敦北南京商圈的台北金融中心，為少數稀有可拆分產權出售的頂級辦公室(圖：信義房屋)

新聞摘要 龍巖擬售北市精華辦公，市場展望正向樂觀

《專營持分共有物/投資不動產商品》

直接買方/不必兜售

房屋。土地。廠房。

代辦貸款

一、二、三、胎

免保人。持分可

撤銷、法拍、查封、銀行協商、代償債務

宅配「不在府通知」簡訊有詐！亂點手機個資外洩

2018年07月15日 18:40 中時電子報 林郁庭

網購族要注意了！收到宅配公司的不在府通知簡訊，千萬別亂點網址。

近日，趨勢科技近來發現濫發簡訊為將收訊者誘導至惡意網站的詐騙。

詐騙集團企圖假藉宅配公司傳送不在府通知簡訊，一旦受害者使用手機開啟「追蹤貨物」或「請求再次配送」等連結，就會即刻進行惡意軟體下載，手機內的個資也可能遭竊取，甚至無法操控手機。

【全台所得排行片】驚奇！連江縣南竿鄉年所得竟超過百萬

時間：2018/07/10 17:21

財政部公布2016年度綜所稅申報核定資料，全國各區平均所得情形，其中台北市大安區平均所得達172.16萬元，持續蟬聯全國所得最高的區域，平均所得最高的前10大區域，除了新竹市東區、新竹縣竹北市擠入前10大，分居3、4名之外，新竹縣寶山鄉居第10名，其餘7個區域都集中在台北市，顯示台北市整體所得水準還是遠高於其他縣市。

比較特別的是，連江縣南竿鄉2016年度平均所得維持在102.1萬元，與2015年度持平，是離島區域中，平均所得最高的鄉鎮。

且統計全國各區域，共有28區2016年度平均所得超過百萬元，台北市佔14區最多，其次為高雄市有4區，新竹市、新竹縣、台中市、桃園市、台南市各有2區入榜，以及連江縣南竿鄉。

跌到何時才能買房？ 房地產專家告訴你

〔財經頻道／綜合報導〕高房價對民眾來說是個沉重的負擔，不少人都希望房價崩跌再進場買房，雖然有研究單位認為台北房價已跌回5年前態勢，但大家還是想問「何時才能買房？」對此，房地產專家Sway近日在粉專「Sway房市觀測站」發文，直言成交價格掌握在買方手裡，如果買方不買，賣方也只好降價，「你（買方）要高價買，她（賣方）就開心地賺暴利」。

Sway在粉專分享媒體報導，該篇報導中引述好時價的最新房價指數，指出台北房價跌回5年前水準，但因房價所得差距過大，所以對於房價下修，民眾仍無感。Sway表示，房價全台都跌大家不意外，還會再跌個至少2年也不用懷疑，但他認為，問題還是在政府。

Sway指出，北中台灣房價跌勢明顯，認為北台灣還會再跌，而南台灣部分，高雄跟台北一樣明顯跌回5年前，只是還沒跌到大家心中的期許價，「所以依然是早買早享受、晚買享折扣」。

Sway話鋒一轉，表示：「剩下就台南及其他非六都的南部縣市，因為政府不聞不問、地方隨便發展，建商趁機全面起漲並且硬撐不降，讓想買屋的人，痛苦萬分。」

住宅補貼新亮點　新婚或孕婦可加分

時間：2018/08/10 13:16

本次住宅補貼計劃評點有別以往，新婚家庭或懷胎者可增加評點分數。彭仁義攝

購屋善用政府補助資源，能為小資購屋族省點錢，今年度內政部住宅補貼計劃開跑，包含購屋貸款及修繕住宅利息補貼、租金補貼，本次評點排序方式有別於以往，新婚家庭或懷胎者可增加評點分數，孕婦腹中胎兒也可計入家庭成員，友善的計算方式，對剛購屋成家的年輕人來說不無小補。