高仕不動產部落客

三陽買農林 長期投資、不搶經營權

〔記者楊雅民／台北報導〕三陽（2206）買下台灣農林（2913）8.01%股權，躍居農林最大單一股東，三陽董事長吳清源表示，「農林土地那麼多，絕對不會虧」，強調純粹是長期投資，不會介入經營權之爭。

董座︰看好地產 不會虧 三陽上週公告透過子公司上揚資產管理公司，以每股15.25元買下台灣金聯資產管理公司持有台灣農林的6萬3250張股票，約8.01%股權，總交易金額9億6456萬元，成為台灣農林單一最大股東，將於月底完成交割。

名　　稱 農業主管機關同意農業用地變更使用審查作業要點

文　　號 行政院農業委員會農企字第1030012478A號修正第13點

發布日期 103年12月26日

歷史沿革：

1、 中華民國 89年05月03日行政院農業委員會 (89) 農企字第890010129號公告訂定發布全文 20 點發布

「曾經可跟小七抗衡」　3年來仲介收逾700家　

時間：2018/10/23 09:30

全台房市今年稍有起色，但回溫程度仍遠遠不及2014年前後。陳恒芳攝

近年房市不景氣，多少都影響到仲介生計，仲介店面生存尤其不易，各大指標路段中，已經鮮少見到仲介展新店，「大間換小間、合併店頭」反而是現在比較常見的仲介生態。

根據內政部統計，全台仲介2015年最高峰逼近5000家、相當接近7-11統一超商全台家數，不過今年卻來到新低點，最新第3季全台店頭數僅4241家，短短3年時間，全台已經超過700家仲介店關門大吉。

提醒注意 幫兒子還2千萬房貸，罰繳贈與稅178萬

作者：MyGoNews方暮晨

時間：2018-10-22

無償替人清償債務，應課徵贈與稅，拿2000萬幫兒子還房貸，贈與稅178萬元

保障權益 內政部修正「地籍清理條例」

作者：MyGoNews方暮晨 時間：2018-10-18

加強保障民眾權益、促進土地利用 內政部修正地籍清理條例

新聞摘要

有差異 取得房地原因不同，應減除成本亦不同

作者：MyGoNews方暮晨

時間：2018-09-30

取得房屋、土地之原因不同，應減除之成本亦不同。

房地稅務 未辦繼承登記房地欠稅款，繼承人可能被強制執行

作者：MyGoNews方暮晨

時間：2018-09-30

未辦繼承登記之土地或房屋欠繳稅款，繼承人可能被強制執行

新聞摘要 未辦繼承登記之土地或房屋欠繳稅款，繼承人可能被強制執行

國泰示警 台灣恐陷停滯性通膨

2018-09-28 23:19經濟日報 記者楊筱筠╱台北報導

報系資料照

國泰金28日舉行2018年第3季「經濟氣候暨金融情勢」發表會，國泰台大產學合作會協同主持人徐之強指出，央行維持利率不動、未來升息機率低，但中美貿易戰恐讓未來台灣經濟趨緩，屆時台灣可能面臨物價水準高、但經濟趨緩的停滯性通膨風險，央行未來利率政策「將陷入兩難」。

走過房屋稅衝擊 北市4大豪宅2年賣掉近50戶、逾120億元

2018-09-19 19:39

〔記者徐義平／台北報導〕走過4年前高額房屋稅衝擊，根據內政部實價網最新揭露紀錄，北市四大熱銷豪宅「天鑄」、「西華富邦」、「和平大苑」以及「文心信義」等，2年賣掉近50戶，累積銷售金額逾120億元。

4年前北市豪宅受到建物構造單價、路段率大幅調高，再加上豪宅稅加成，導致豪宅房屋稅大幅加重，讓當時買氣幾乎陷入慘澹，甚至讓當時預售中的指標豪宅案選擇讓利出售。

不過，隨著去年北市府祭出建物構造單價「分6年分段緩漲」機制，再加上去年5月股市站上萬點後維持至今，促使北市出現四大熱銷豪宅，分別是「天鑄」、「西華富邦」、「和平大苑」以及「文心信義」，2年內合計賣掉近50戶。

中壢海華特區房價為何高居不下？

2018-09-13 11:27

「海華特區」是桃園所有特區中，唯一同時擁有百貨、影城、公家機關、學校、銀行、連鎖餐飲等最完整的高級住宅區，因此一直位居桃園地王寶座。

攤開大桃園房市版圖，擁有高度地段價值的區段實屬有限，北桃園自是以中正藝文特區為代表，海華特區則是南桃園公認的鑲金地段，也是現階段唯一以建商品牌命名的重劃區；自1988年起，海華建設在此先後推出「海華麗緻」、「海華巴黎廣場」、「海華帝國」、「海華國際會館」、「海華國際之星」、「海華大帝」及近期甫落成竣工熱銷中的「海華國際星鑽」等20個作品，將近5800戶，每項業績於該時期皆成為指標，加上SOGO、威尼斯影城所形塑出的核心商圈氛圍，成就了南桃園頂級住宅聚落的代名詞。

別再抹黑！新北都更案公開透明審議以杜爭議

作者：MyGoNews林湘慈

時間：2018-09-11

契約爭議，未經協議或裁判解約不得由單方撤銷契稅申報

作者：MyGoNews方暮晨

時間：2018-09-09

申報契稅後，買賣雙方就契約之解除有爭議，未經協議或裁判解約不得由單方撤銷

空軍活動中心遭元大攔胡 南山：保留法律權利

2018-09-03 18:23經濟日報 記者葉憶如╱即時報導

台北市仁愛路原空軍官兵活動中心基地招標設定地上權案，圖為拆除前的外觀。 本報系資料庫

「北市最後精華地」位於仁愛路三段原空軍活動中心地上權3日開標，因各家壽險公司出價搶標、競爭激烈，甚至演出前所未見的「鬧雙胞」與「被攔胡大逆轉」戲碼。

股利所得多 捐贈節稅誘因小

2018-09-06 17:04聯合晚報 記者陳儷方／台北報導

今年股利所得可選擇分開計稅，稅率僅28％，捐贈節稅對高所得者已沒有太大誘因。 報系資料照

公益慈善團體要留意了，高股利所得者透過捐贈，進行節稅規劃的誘因，今年大大降低。

東區光環不再！ 頂好名店城二樓店面跌至四折

2018-09-05 11:14:16經濟日報 記者游智文╱即時報導

實價登錄近期揭露二筆東區「頂好名店城」店面交易，分別為二、四樓，成交單價均僅80多萬，相較高點時二樓店面一坪217萬元相比，行情重跌六成，東區店面繼租金下跌後，房價似乎也在快速走滑。

大家房屋企研室主任郎美囡表示，頂好名店城位於忠孝東路四段上，為東區最熱鬧精華路段，一層分成幾十戶店面，在過去東區為唯一高級商圈時，頂好名店城內的小店幾乎是時尚潮流指標，大S、小S等許多藝人都曾經在頂好名店城開店。

實價資料，頂好名品店一樓店面沒有交易紀錄，二樓以上店面，先前交易行情多在一坪百萬以上，2014年12月，2樓一間6.48坪店面，以總價1,406萬元交易，換算每坪單價高達217.1萬元。

死亡前兩年贈與要課稅　不可列剩餘財產分配

時間：2018/09/05 06:26

財政部外觀。資料照

許多人為節省遺產稅，而趕在重病時將不動產或現金移轉到配偶名下，但財政部指出，死亡前兩年的贈與，除了需課徵遺產稅外，也不可列入剩餘財產差額分配請求權。

公司出售股票，三大注意

本局表示，所得基本稅額條例第7條規定，營利事業基本所得額為課稅所得額加計各項免稅所得。

計入基本所得額的免稅項目，主要有證券及期貨交易所得、5年免稅所得、國際金融業務分行之免稅所得。

自102年度以後，營利事業如出售持有滿3年以上之股票，在計算當年度證券交易所得時，減除其當年度出售持有滿3年以上股票之交易損失後，餘額為正者，以該證券交易所得的半數計入基本所得額。

本局再進一步說明，營利事業如出售投資國內其他營利事業所獲配之股票股利，在計算證券交易損益時，得依財政部99年8月6日台財稅字第09900179790號令規定，以面額計算成本。

法拍市場 近4年最高，桃園年增近5成

作者：MyGoNews蕭又安

時間：2018-08-28

房市信心增，法拍市場撈貨量增，法拍近4年最高，桃園年增近5成

為了生存我吞忍　房仲5大白眼時刻　

時間：2018/08/26 11:30

近期在臉書社團《房仲鹹甜酸》中，有一名美女房仲貼文說：「這是我遇過最任性的要求了！」，點進圖片一看居然是在臉書買賣頁面上，有民眾在標題為「雙面寬的大地坪透天」的私訊留言：「你是否提供送貨服務？」，這個來亂的留言，美女房仲也妙回：「不動產無法搬遷，麻煩要自己來看喔」。

房仲這份工作要常面對稀奇古怪的各式買賣雙方，與「人」之間的進對應退就變成金牌房仲必要條件，但房仲也是人，台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰提出五大囧狀況是讓房仲心理苦但房仲不能說，一窺光鮮亮麗又高薪的外表之下，為了生存只能吞下說不出口的白眼時刻。

白眼狀況一：變餐廳點菜

房市谷底將反彈？傳地價大跌逾3成 建商爆搶地

2018-08-23 06:57

 行庫主管透露，重劃區土地跌價逾3成。圖為桃園中路重劃區。（資料照）

〔即時新聞／綜合報導〕房市低迷已經數年，消費者一直在等「谷底」，被列為指標之一的銀行土融貸款至7月底止，授信餘額達1.76兆元，爆出激增千億，其中，不動產放款龍頭土地銀行，土融貸款授信餘額逾2900億，淨增加近600億元，年增率逾23%，為5年來最大增幅，被視為房市反彈的重要訊號。