高仕不動產部落客

「曾經可跟小七抗衡」　3年來仲介收逾700家　

時間：2018/10/23 09:30

全台房市今年稍有起色，但回溫程度仍遠遠不及2014年前後。陳恒芳攝

近年房市不景氣，多少都影響到仲介生計，仲介店面生存尤其不易，各大指標路段中，已經鮮少見到仲介展新店，「大間換小間、合併店頭」反而是現在比較常見的仲介生態。

根據內政部統計，全台仲介2015年最高峰逼近5000家、相當接近7-11統一超商全台家數，不過今年卻來到新低點，最新第3季全台店頭數僅4241家，短短3年時間，全台已經超過700家仲介店關門大吉。

資深房仲透漏：「景氣好的時候，有實力的仲介、各個都會想自立山頭，許多人都認為很好賺，當然開店門檻低是關鍵，但日後的經營不容易，來得快、去得也快。」

雖然開仲介店面不難，但支撐一間仲介店頭卻是相當辛苦。

一名資深房仲指出，仲介營業成本非常高，以台中為例，連鎖品牌業者加盟月費粗估3~7萬元（近年有部分業者打出零月費），再加上水電、房租5~15萬元、1名秘書2.5~3萬元，還要廣告宣傳雜費等，就算業務都是高專不支底薪，每個月動輒20~30萬元以上也是稀鬆平常，「如果沒有業績進帳，每天都開門都是在燒錢，等電話都會等到心慌慌」。

另一個數據也可得知、市場景氣回升相當有限，攸關仲介生計的買賣移轉成交棟數，近期每一季全台都維持6.5~7萬棟之間，相較2014年高峰期每季動輒7~8萬棟相比，實屬萎縮不少。

資深仲介嘆說，雖然近期成交相比去年有增多，但多數產品都是低總價居多，只能「以量取勝」。

進一步細算仲介業實質收益，以中南部現今多數都是低總價成交來算，若是中古屋成交600萬元，單一仲介店頭買賣雙方都掌握住，並且談到實拿6%服務費（一般不會收足），共可收取36萬元，一般來說，高專業務還得跟店頭對分一半，所以這個案子店頭收取18萬元，所以說一個月至少要成交2戶，才能損益平衡。

但是，目前台中每月移轉棟數約3000棟出頭、扣掉3成是新屋第一次登記，所以剩下2000多棟，再平分給台中現有的940家仲介店頭，大概平均每間店面僅能分得2.3戶業績，換句話說，這僅僅是求生存的最低門檻，其競爭程度可見一斑。

（王鈞生／台中報導）

資料來源：不動產買賣平台

仲介店頭走向大者恆大態勢，近年展店也少了許多。示意畫面

仲介競爭激烈，生存不易，特色化、網路化，得要各憑本事。示意畫面

本文出處:https://tw.finance.appledaily.com/realtime/20181023/1452476/

#20多年成交經驗豐富#專業#認真#負責#房地產#持分房地產#老舊房屋更新重建#0912-913923高仕陳總