高仕不動產部落客

☆受託人管理或處分信託財產而有銷售貨物或勞務者應報繳營業稅　

★政府依土地徵收條例規定以協議或徵用方式取得營業人所有土地之使用權而給付之補償費免徵營業稅

所得稅法第24條

1.營利事業所得之計算，以其本年度收入總額減除各項成本費用、損失及稅捐後之純益額為所得額。所得額之計算，涉有應稅所得及免稅所得者，其相關之成本、費用或損失，除可直接合理明確歸屬者，得個別歸屬認列外，應作合理之分攤；其分攤辦法，由財政部定之。

姊賣870萬房產給親妹 二等親這樣交易現省38萬

2022/12/15 17:21文/記者朱語蕎

二親等的房屋買賣，若無法提出支付價款證明者，可能還有一筆贈與稅要繳納。（資料照）

二親等的房屋買賣，除了舊制所得稅或是新制房地合一稅，必須繳納的稅費是契稅、增值稅，如果無法提出支付價款證明者，可能還有一筆贈與稅要繳納。

持分土地傷腦筋系列三

★持分土地都更整合中！

★有建商進場、說明會進行中！

★都更效益發酵、投資利益可期！

◎土地換算坪效、分配原則、建商簡介、通通有！

建商都在搶！誰說房市景氣涼颼颼 這類建照今年爆量3倍

2022/12/16 15:42文/記者張瀞勻

台北市辦公類建照核發坪數大爆發，較去年有超過三倍的增漲，商辦市場將有一番新氣象。（信義全球資產提供）

隨著產業擴張、企業升級轉型，公司行號對於辦公空間需求，逐漸轉向整層大坪數、多元格局規劃，也要求門面新穎氣派，可供接待客戶、做企業總部用。

佳德鳳梨酥吸客強 一旁透店沾光 5.2億轉售創區域最高價

2022/12/14 11:50文/記者朱語蕎

佳德旁的4層樓透天店面，今年7月以5.2億元的轉售，成為實價登錄以來松山區最高總價透天交易，目前租客為6星級按摩會館，仍持續經營中。（翻攝自GoogleMap街景）

南京東路知名伴手禮名店「佳德鳳梨酥」，一直是觀光客必訪名店，也帶動區域人潮與商圈身家，據最新實價登錄顯示，佳德旁的4層樓透天店面，今年7月以高達5.2億元的轉售，成為實價登錄以來松山區最高總價透天交易，其建物248.66坪、土地75.93坪，土地單價約685萬元，目前租客為「6星級按摩會館」，仍持續經營中。

打炒房法案 九大版本攻防

2022-12-13 05:15:19經濟日報 記者翁至威、余弦妙／台北報導

有不具名立委表示，預售屋制度在台灣行之有年，若「一刀切」恐怕也不利房市運作，應做更多討論。(本報系資料照)

立法院內政委員會預計下周三（21日）排審《平均地權條例》修法草案，包括限制預售屋轉售、管制私法人購屋等五大重拳，躺在立法院八個月的打炒房法案，九大版本修法終於要登上談判桌，不過能否順利三讀，仍要待實際討論情形而定。

★塗銷所有權移轉登記

06年第1季編號：3

裁判法院：臺灣高等法院高雄分院

裁判字號：105年度上易字第188號

裁判案由：塗銷所有權移轉登記

祝文宇：看好明年北北基竹房市 房價危險區「不要再問我了」

2022-12-09 18:50:34經濟日報 記者陳美玲/即時報導

今年六月，甲山林機構董事長祝文宇在股東會後「房價泡沫說」、開出市場示警第一槍；真性情的他今（9）日在法說會後、對於房市後勢看法明顯轉趨低調不願表態、說太多。

祝文宇坦言，「我都照實講，但上次說完，接受到很多關切，對於接下來房市，他只能說，最壞的情況已經過了，他就是看好供不應求的地區，像是北北基、新竹，供過於求的地方一定降價，至於哪些地方，不要再問我了」。

祝文宇指出，近年房市都漲蛋白區，主因營造成本大漲，推升房價攀升，在價格考量下，加上年輕人較喜愛住新房子，剛需買方移往蛋白區，是這一波蛋白區上漲的關鍵。

★尋購臺北市商業區透天店面

地點:中山區、大同區

物件特點:大馬路、商圈、老宅、商業區

預算:破億可

說明:物件適合立即決定，不拖泥帶水！

北市仲介公會：明年房市「量縮價緩跌」

2022/12/08 13:32

台北市房仲公會理事長郭子立指出，即便各方持續看壞明年房市，但其實有三項利多不能忽視。（記者徐義平攝）

〔記者徐義平／台北報導〕明年房市「量縮價緩跌」機率大。台北市房仲公會指出，今年全國買賣移轉棟數可能回落至32萬棟多，為6年來房市買氣首度下跌，而且六都全數出現衰退趨勢，展望明年買氣仍屬量縮格局，尤其房價暴漲或是無基之彈的新興重劃區，明年房價可能下跌較為明顯。

耕地三七五租約土地經變更為工業預定地，該如何終止租約?又如何以分割土地方式終止租約?該如何申辦?

關於耕地三七五租約土地變更為工業預定地及以分割方式終止租約等相關事宜1案，查「耕地租約在租佃期限未屆滿前，非有左列情形之一不得終止：……五、經依法編定或變更為非耕地使用時。依前項第5款規定，終止租約時，除法律另有規定外，出租人應給予承租人左列補償：

一、承租人改良土地所支付之費用。但以未失效能部分之價值為限。

二、尚未收穫農作物之價額。

三、終止租約當期之公告土地現值，減除土地增值稅後餘額三分之一。」、「……五、耕地三七五租約，租佃雙方協議以分割方式終止租約者，得分割為租佃雙方單獨所有。……」及「耕地租約之訂立、變更、終止或換訂登記，應由出租人會同承租人於登記原因發生日起30日內，向當地鄉（鎮、市、區）公所申請。……」分為耕地三七五減租條例第17條、農業發展條例第16條第1項第5款及臺灣省耕地租約登記辦法第2條所明定，請參考。