北市仲介公會：明年房市「量縮價緩跌」
2022/12/08 13:32
台北市房仲公會理事長郭子立指出，即便各方持續看壞明年房市，但其實有三項利多不能忽視。（記者徐義平攝）
〔記者徐義平／台北報導〕明年房市「量縮價緩跌」機率大。台北市房仲公會指出，今年全國買賣移轉棟數可能回落至32萬棟多，為6年來房市買氣首度下跌，而且六都全數出現衰退趨勢，展望明年買氣仍屬量縮格局，尤其房價暴漲或是無基之彈的新興重劃區，明年房價可能下跌較為明顯。
台北市房仲公會理事長郭子立指出，即便各方持續看壞明年房市，但其實有三項利多不能忽視，包括疫情退散，內需消費會增長，再來投資客已退場，自住需求買氣撐場房市處於健康狀態，第三點則是即將邁入總統大選，預期政策會釋出利多，在三項利多加持下，即便明年房市買氣仍處衰退趨勢，但幅度相對有限。
至於，房價部分，過度炒作、無基之彈的新興重劃區、以及房價暴漲區域等，預期房價下跌幅度較大，相對而言，台北市這波房市較無炒作的情形，房價相對穩定。
台北市仲介業公會公關主委張欣民表示，今年整體房市買氣不振，六都全都出現明顯的衰退現象，只有台中市藉著強勁的交屋潮，勉強維持住平盤，實際上可說是「南北雙冷」的局面，特別是南二都的台南與高雄衰退幅度最大，也印證了光靠消息面及投資客的市場是無法持久。
今年南二都買氣衰退最明顯
不過，張欣民也點出，總統大選年可能是把房市雙面刃，執政者政策若為爭取年輕族群的選票，而在居住正義議題上多所著墨，可能就會衝擊到房市發展，最鮮明的例子就是2016年大選年祭出的房地合一稅。
此外，國內外緩升息及經濟衰退，也是明年不能忽視的兩項房市利空因素。可預見的是，兔年房市會從今年的賣方市場逐漸轉為買方市場。
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