新北哪裡房價泡沬最嚴重? 7區爆表「買不如租」(本文出處請點擊)
2024-10-02 11:07 經濟日報/記者游智文/即時報導
房市示意圖。圖/記者游智文攝影
新北房價驚驚漲,實價顯示,除了板橋外,永和、中和、新店、三重、林口,今年也都出現9字頭成屋交易,土城、汐止、蘆洲衝到7字頭,連三峽都赫見6字頭。
房價狂漲至此,還可以買嗎?好時價調查新北市「房價租金比」,7個行政區已經「爆表」,區域房價不只遠遠超過民眾所能負擔,而且房價租金比都超過60倍,收租也不划算,買屋恐怕不如租屋。
「房價租金比」是用房屋總價除以年租金得出的倍數。房價租金比越高,代表透過出租回收成本的年限越長,也代表房價泡沫破裂風險愈高,對投資不利,相對的,則對租屋者則有利,因為可以用相對便宜的租金租房子。
根據統計,截至2023年,新北市近十年來房價漲幅約37%,房價租金比達55倍,其中板橋區、三重區、新莊區、土城區、永和區、五股區、樹林區的房價租金比皆超過60倍,明顯偏高。
進一步觀察新北市房價租金比前三名的行政區,第一名為板橋區,板橋區住宅房價中位數為2,500萬元,年租金中位數為33.8萬元,房價租金比高達75倍,依目前比率,等於買房收租要75年才能回本。
其次為三重區,其房價中位數為2,350萬元,年租金中位數為33.6萬元,房價租金比為70倍。
再次為新莊區,其房價中位數為2,023萬元,年租金中位數為30萬元,房價租金比為67倍。
好時價分析,房價租金比數字偏高,不是房價過高,就是租金偏低。
好時價表示,數據顯示,上述區域的房價已超乎民眾所能負擔,在高房價時代,為了維持既有的生活品質,也許「買不如租」會是新時代的另一種新選擇!
資料來源/好時價
★本文觀點:
區域偏高的房價與租金,不應過度追逐,在央行實施限貸令的此時,更是積極議價買屋與租屋的好時機!
#房地產問問-高仕不動產
#中古屋#持分房地產#0912-913923高仕陳總
立院初審通過《都更條例》容積認定放寬 北市2725棟建物將受惠
尋購台北市店面(自用)#高仕不動產陳總:0912-913923陳總
外僑在臺居留期間超過90天其自國外雇主取得勞務報酬應如何申報綜合所得稅?
央行打房政策狠就章,造成市場一團亂,購屋族群貸款不足,錢無著落,恐被斷頭(一)#房地產買賣找陳總#0912-913923高仕陳總
㊣持分土地、持分房屋#持分房屋#持分土地#土地佔用#公設地#0912-913923高仕陳總
真的是詐騙! 南市假冒地政機關詐騙案增多 注意電話或簡訊詐騙索取個資新手法
建物所有權狀登記用途含『住』、『住商』、『住辦』、『住工』等適用本規定之規範#房地產買賣#持分不動產#0912-913923高仕不動產陳總
留言列表