公益出租人是什麼？享有什麼優惠？
公益出租人是什麼？享有什麼優惠？
- 一、公益出租人是什麼？指住宅所有權人或未辦建物所有權第一次登記住宅且所有人不明之房屋稅納稅義務人將住宅出租予符合租金補貼申請資格或出租予社會福利團體轉租予符合租金補貼申請資格，經直轄市、縣（市）主管機關認定者。【屋主跟出租人要同一人，即便二者是夫妻、直系親屬關係也不行。如房屋如屬多人共有，亦應於租約出租人詳載全部共有人資料，除房屋屬分別共有而僅其中某共有人就其持分面積做出租﹝其餘共有人無出租﹞，則租約出租人僅需載明該共有人資料。】
- 二、符合租金補貼申請資格之定義：包含政府辦理之各種租金補貼方案。(例如每年辦理之住宅補貼方案、各地方政府辦理的低收入戶及中低收入戶租金補貼、身心障礙者租金補貼等等)
- 三、認定方式：採「政府直接認定」及「屋主自行申請認定」等2種方式。(請參閱認定公益出租人流程圖)
- 四、享有什麼優惠？詳表1。
表1 公益出租人稅賦優惠
享有優惠 優惠內容 房客身分 法源依據 房屋稅 同自住住家用稅率1.2%。 符合租金補貼申請資格者不論是否有接受租金補貼均可享有此優惠 房屋稅條例第5條
第1項第1款、
住家用房屋供自
住及公益出租人出租使用認定標準第3條
綜合所得稅 每屋每月租金收入最高1萬5,000元之免稅優惠
(110年6月9日住宅法修正前為最高1萬元)
符合租金補貼申請資格者須為獲租金補貼者 住宅法第15條 地價稅 由地方政府評估狀況決定是否配合住宅法第16條適用
自用住宅用地稅率2‰(註)
符合租金補貼申請資格者不論是否有接受租金
補貼均可享有此優惠
住宅法第16條 2.地價稅是否適用優惠稅率，應視地方政府有無依住宅法第16條規定，就租稅優惠之期限、範圍、基準及程序制定自治條例。 - 五、一般出租市場與租金補貼市場支出之比較，舉例說明如表2：
表2 一般出租市場與租金補貼市場支出比較表
一般出租市場 租金補貼市場 政府釋利多 無優惠或補貼 房東享優惠
綜合所得稅：每屋每月租金收入免稅額最高1萬5,000元 (註)
房屋稅：稅率1.2%
地價稅：稅率2‰房客省房租(以111年為例)
2,000~8,000元/月房東享優惠 房客省房租 政府補貼0元
自己負擔16,000元/月政府補貼4,800元/月
自己負擔11,200元/月月省4,800元1. 本表以桃園市租金補貼每月4,800元，租金16,000元/月、房屋現值40萬元、地價額25萬元、房東所得稅率20%為例2. 自110.6.1適用；110.5.31前免稅額為1萬元。 - 六、稅額試算比較表(請點我看更多)
公益出租人問與答
公益出租人認定流程
減徵成效
- 直轄市政府、縣(市)政府辦理公益出租人地價稅減徵情形表
- 106年度及107年度公益出租人稅賦減徵概況
- 106年度及107年度公益出租人減徵戶數調查表
- 108年度公益出租人稅賦減徵概況
- 108年度公益出租人減徵戶數調查表
- 109年度公益出租人稅賦減徵概況
- 109年度公益出租人減徵戶數調查表
- 110年度公益出租人稅賦減徵概況
- 110年度公益出租人減徵戶數調查表
- 111年度公益出租人稅賦減徵概況
- 111年度公益出租人減徵戶數調查表
- 112年度公益出租人稅賦減徵概況
- 112年度公益出租人減徵戶數調查表
- 107年度至112年度公益出租人稅賦減徵戶數調查結果表
- 106年度至112年度公益出租人稅賦減徵戶數統計表
相關規定
- 住宅法
- 公益出租人資格認定作業要點
- 房屋稅條例
- 住家用房屋供自住及公益出租人出租使用認定標準
- 各直轄市、縣(市)訂定之地價稅優惠自治條例：
- (1)新北市興辦社會住宅與公益出租人出租房屋優惠地價稅及房屋稅自治條例
- (2)臺北市社會住宅興辦及公益出租人出租房屋減免地價稅及房屋稅自治條例
- (3)桃園市社會住宅興辦與公益出租人出租房屋減免地價稅及房屋稅自治條例
- (4)臺中市社會住宅興辦及公益出租人出租房屋優惠地價稅房屋稅自治條例
- (5)臺南市社會住宅興辦及公益出租人出租房屋優惠地價稅及房屋稅自治條例
- (6)高雄市社會住宅與公益出租人地價稅及房屋稅優惠自治條例
- (7)宜蘭縣公益出租人優惠地價稅自治條例
- (8)新竹縣興辦社會住宅與公益出租人減免地價稅及房屋稅自治條例
- (9)苗栗縣社會住宅及公益出租人出租房屋減免地價稅及房屋稅自治條例
- (10)彰化縣社會住宅與公益出租人地價稅及房屋稅優惠自治條例
- (11)南投縣興辦社會住宅及公益出租人減免地價稅房屋稅自治條例
- (12)雲林縣社會住宅與公益出租人減免地價稅及房屋稅自治條例
- (13)嘉義縣社會住宅興辦及公益出租人出租房屋優惠地價稅及房屋稅自治條例
- (14)屏東縣社會住宅與公益出租人減免地價稅及房屋稅自治條例
- (15)臺東縣社會住宅興辦及公益出租人出租房屋減免地價稅及房屋稅自治條例
- (16)花蓮縣公益出租人出租房屋租稅優惠自治條例
- (17)澎湖縣興辦社會住宅及公益出租人減免地價稅及房屋稅自治條例
- (18)基隆市社會住宅及公益出租人地價稅及房屋稅減免自治條例
- (19)新竹市社會住宅興辦與公益出租人減免地價稅及房屋稅自治條例
- (20)嘉義市興辦社會住宅及公益出租人優惠地價稅及房屋稅自治條例
- (21)金門縣社會住宅興辦及公益出租人出租房屋優惠地價稅及房屋稅自治條例
- (22)連江縣公益出租人租稅優惠自治條例
#房地產買賣-高仕不動產
#中古屋#持分房屋#持分土地#0912-913923高仕陳總
尋購台北市店面(自用)#高仕不動產陳總:0912-913923陳總
史上最強打炒房」亂象叢生 房仲全國聯合會：促九大訴求減少糾紛
外僑在臺居留期間超過90天其自國外雇主取得勞務報酬應如何申報綜合所得稅？
共有物分割方法#共有土地#共有房屋#0912-913923高仕陳總
取得「農業用地作農業使用證明書」，於地政事務所登記移轉部分權利範圍後，再次移轉剩餘權利範圍時，須重新申請農用證明書。
阿北買4300萬商辦契約僅61萬？代書讚最佳節稅教材：省下近400萬
專營『持分房屋』買賣#共有不動產:0912-913923高仕不動產陳總
老公過世配偶行使剩餘財產差額分配請求權或繼承 日後售地負擔土增稅差很大
文章標籤
全站熱搜
留言列表
財政部函釋 (10)
{{ article.title }}
