央行打房政策狠就章，造成市場一團亂，購屋族群貸款不足，錢無著落，恐被斷頭(一)#房地產買賣找陳總#0912-913923高仕陳總－高仕不動產部落客

央行打房政策狠就章，造成市場一團亂，購屋族群貸款不足，錢無著落，恐被斷頭(一)

央行打房政策宣佈後才僅僅5天市場上就已經一團亂，多年前購買的預售屋族群，在興建過程中分期繳納工程款，如今完工了、要辦對保，卻面對央行頒布史上最嚴苛之『限貸令』，造成貸款成數縮水，購屋者須籌措大筆自備款…若無法籌足…恐面臨違約問題，情況嚴重恐被斷頭、多年心血、恐成幻影、付諸東流！

央行為了怕房市泡沫化，提前因應！來個『狠就章』、並且迅雷不及掩耳、急急如律令！但就房市這幾年的價格飛漲，若央行認為顯不相當、或是華而不實，是否該找出病因、從根源下手？

房價太高、全民皆知、為何還是有人要買

全台灣的成年人，有在賺錢的、都知道現在房價太高！房價為何太高？因為有三高：高營建成本、高稅負負擔、高通膨；後二者政府一概不承認它太高！就好像小孩不知父母賺錢的辛苦與累。

這幾年營建費用高的嚇死人；因為全臺灣都在大興土木、不是只蓋住宅產品，從公共工程、廠房、廠辦、商辦、社會住宅、、、、等等！原物料大漲以外更是大量缺工，營造業現在不是沒工程做、而是缺工不敢承攬太多的工程、這就是營造業面臨的困境，缺工的情況就會造成各工地為了搶工………工資加高、工資領現、工程期順延、、等情況產生！

中美貿易戰啟動臺商回臺設廠、海外資金回臺課稅優惠、設廠須購地、購地須興建、投資帶動就業機會，有就業機會就會帶動人口進駐、就需要住的需求，這是連鎖效應；台積電設廠不就是最明顯案例嗎？

這些台商早期大陸設廠經營有成，因應中美貿易戰、全球供應鍊重新洗牌；在臺灣重新設置生產基地，彷彿又回到民國5~60年代的場景，以前台灣是代工市場，靠低勞力成本、低土地成本、低稅負..等等創造臺灣經濟奇蹟；而如今的建廠成本大增、增加了自動化設備、ESG概念、碳零經濟、以量取勝、降低成本，創造利潤！

台電虧損調漲電價、帶動民生日用品皆漲，通貨膨脹來臨，工資緊接上漲、營建費用大漲、租金上漲、房價又豈能不漲？看著上漲的房價、民眾又豈能不緊張，再不買房、會離買房距離、愈來愈遠，自備款不足的先去訂預售屋、邊蓋邊繳、等待蓋好交屋辦銀貸，這就是預售屋賣座的緣由！

預售屋價格是個指標，帶動區域新成屋，再來就是中古屋市場。不動產是死的、是人來決定它的價格，當通膨響起，又有什麼理由不買房來抗通膨呢？當利率低時，又有什麼理由不購屋保值呢？當地震來襲時，是否該換屋保障生命財產安全呢？

政府一直在推動都市更新、危老重建，用的是增加容積來換取多出來的坪數出售來彌補營建費用、達到舊屋換新屋、耐震又節能減碳、進而讓都市美觀；若是央行政策實施下去還得了！

小基地不必危老重建了；

一來小基地營建費用特別高

二來小基地公設比特別高

三來小建商籌措資金更困難；危老重建只會淪為口號

四.購屋高自備款、去化不易

當初的房地合一稅，是為了打炒房、抑制房價上漲，結果呢

課房地合一稅，說了為實現居住正義，然後每個賣方都把稅往上加，成交價就提高了！到底這樣正義不正義？