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北台預售案進入空窗期 1月大減近57％

2023/02/14 17:43文/記者徐義平

房市買氣能否出籠，最終仍要看329檔期釋出新案的定價，是否符合買方預期，倘若定價仍持續走高，整體新案市場買氣可能會蹲到腳麻。（記者徐義平攝）

適逢農曆春節，北台1月進入新案空窗期。根據市調機構資料，北台灣1月新推預售案僅500億餘元，相較前月，大減700億餘元、月減幅近57%。

此外，進入房市盤整階段，即便買方勇敢議價，但仍低於賣方能接受的價格，因此，買賣雙的價格認知落差仍在，導致1月指標建案每週平均成交2.2戶，與上月持平。

根據住展雜誌調查，1月北台灣新案風向球六大觀測指數呈現「一升、二平、三降」，僅新成屋分數增加，反觀預售屋推案量、指標建案每週平均來客組數以及議價率均下滑。

住展雜誌企研室經理成采錡表示，1月進入新案傳統淡季，年前市場供給量縮減，整體市況因缺乏新案拉抬，平均人氣稍降，買氣則與去年12月持平。

隨著年後新案陸續推出，房市在指標新案進場，發揮集客效應下升溫，但人氣若要成功轉換成買氣，買賣雙方對於價格認知落差能否縮小是主要關鍵。

1月看屋組數 月減6.4%

1月北台灣指標建案平均看屋組數，每週約17.6組，相較去年12月，每週減少1.2組、減幅約6.4%，而1月指標案平均成交組數，每週約2.2戶，與上月相同，不過，多數買方抱持房價下跌態度在出價，導致成交互多數屬於偏向開價平實的新案，也因而推升1月平均議價率至10.91%，相較上月增加0.38個百分點。

成采錡表示，即便1月市況表現平平，但預售屋限制換約定調不溯及既往，降低打炒房政策短期內對房市的威脅，不過，房市買氣能否出籠，最終仍要看329檔期釋出新案的定價，是否符合買方預期，倘若定價仍持續走高，整體新案市場買氣可能會蹲到腳麻。

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