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驚！客運園區透天現9千多萬成交 刷新區域新高

驚！客運園區透天現9千多萬成交 刷新區域新高 (本文出處請點擊)

2024/02/09 12:00文/記者朱語蕎

受惠航空城開發利多，加上房價相較青埔親民，讓客運園區價量俱增。

客運園區可說是近年桃園推案熱區，挾帶航空城利多優勢，吸引建商進駐推案，房價也逐步墊高，目前區內新建案開價多在3字頭，平均成交行情落在每坪23~28萬左右，但日前實價登錄卻出現一筆總價高達9千多萬的透天成交紀錄，逼近億元的創新高價令人咋舌。

根據實價登錄資料顯示，位在客運園區的透天案「采豐之間」，2023年12月出現一筆含車位總價9096萬的成交資訊，建物面積258.09坪，共10房2廳5衛，有5個車位。

據現場銷售人員表示，此筆成交其實是一次購入4戶合併，加起來總價共9千多萬。

而該案是規劃地坪29坪、建坪74～78坪的4樓透天，採地下室車庫停車，開價2250萬起，在2021年曾預售過，目前成屋銷售中，據實價登錄顯示，成交總價落在1800多萬到1900多萬，。

銷售人員透露，該名買方是台北客，會來到客運園區購屋，主要是看好此區未來發展，以航空城計劃周邊區域房價來看，目前青埔已到6字頭，距離不遠的客運園區仍只在3字頭階段，而航空城計劃又已啟動，加上區內各項交通建設利多，讓客運園區充滿話題。

此外，此案採人車分道，雖是透天產品，卻擁有像大樓一樣的保全管理和物業秘書服務，社區全面開挖地下室停車，可停2部車，戶戶擁私人車庫，還預留有電動車充電線槽。

社區地下室也規劃垃圾集中貯藏室、廚餘冰箱，住戶不需要自己倒垃圾，就像是住大樓般便利。

永慶不動產桃園觀音草漯加盟店店長劉善榮表示，若以單戶來看，總價在2千多萬元，算是符合市場行情，但一次購買4戶且總價高達9千多萬，在此區來說仍相當罕見。

劉善榮說，相較於青埔，客運園區價格更便宜，而與鄰近的草漯相比，客運園區整體開發面積較大，有較大的土地可作整合開發，知名建商進駐比例高，現階段不少買方都是從青埔外溢過來，外縣市客群占比也不少，未來還有多項建設利多規劃中，後市仍值得期待。

（翻攝自實價登錄網站）

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※房地產觀點:

建築成本上漲，帶動房價上漲，再加上稅費負擔的因素，要房價下修‥除非經濟負成長！

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