高仕不動產部落客

老屋陽台忘補登 少3坪恐差百萬以上 專家教5步驟秒解

老屋陽台忘補登 少3坪恐差百萬以上 專家教5步驟秒解 (本文出處請點擊)

2023/11/17 23:54文/記者朱語蕎

40年以上房屋可能漏登陽台面積坪數，專家建議，即時補登陽台，屋主與房屋權益才有保障。（永慶房屋提供）

根據統計，2023上半年全國住宅買賣有25.63％為屋齡40年以上房屋，顯示老屋仍然搶手，專家提醒，因早期建築法規不完善，如果是40年以上屋齡房屋，「漏登」陽台面積坪數機率高，無論是參與都更危老重建還是賣屋換房，要注意是否有難漏登陽台影響坪數權益。

永慶房屋契約部資深經理陳俊宏表示，房屋的權狀面積除了室內實際坪數，還要加上附屬建物及公共空間的共用部分，但直到民國71年陽台才可辦理測繪登計，因此若是在民國71年前取得建物使照或完成坪數登計的房屋，也就是屋齡約40年以上房屋，就可能「漏登」陽台面積。

陳俊宏表示，最簡單辨別方法就是觀察房子有前後陽台，但權狀上無記載陽台坪數，就有高機率需要補登。

補登之後房屋買賣以坪數計價，補回的陽台面積可提高房屋價值，以台北市2022年住宅平均單價近74萬元來看，若有3坪未登記陽台面積，買賣價差可高達200萬元以上；如果房屋在未來有都更危老重建需求，及時補登也能提高房屋價值，在與建商討論都更時也更有利。

從六都來看，台北市在2023上半年的住宅買賣情形，有高達44.29％的交易筆數為40年以上房屋，其次依序為新北市26.89％、台中市23.98％、台南市23.8％、高雄市18.61％、桃園市18.44％，都會區因新建案稀缺，加上中古屋有房價實惠、坪數實在等優勢，使老屋在房市上仍具競爭力。

陳俊宏提醒，曾見過投機客聯手黑心仲介，故意尋找未進行陽台坪數補登的房屋購買，致使屋主「少賣」坪數，無故損失幾十萬、甚至數百萬元；再加上近年來都更與危老重建議題火熱，房屋坪數若有漏未補，也會影響重建後可分回多少坪數。

他也分享陽台補登簡單5步驟：

步驟1.確認房屋有未登記陽台面積

步驟2.持房屋所有權人身分證、印章與建物權狀，向縣市政府工務局或建管處，申請建物竣工圖說及使用執照存根

步驟3.到地政事務所送件申請建物測量及補登面積

步驟4.地政事務所現場勘測

步驟5審查通過且繳納相關規費後，地政事務所核發新建物權狀，就算完成補登程序，申請約1個月內可以完成

(本文出處請點擊)

#中古屋買賣-高仕不動產

#老屋#透天厝#持分房屋#持分土地#0912-913923高仕陳總

潤泰新奪「長安段公辦都更案」耗資46億元蓋24層鋼骨大樓 #中古屋#透天厝#持分土地#持分房屋#公設地#0912-913923高仕陳總

父先亡別讓母繼承房產？ 專家：小心將房地合一重稅引進門 #共有土地#共有房屋#透天厝#中古屋#0912-913923高仕陳總

公設地解編【市地重劃住宅區】＃歡迎實力買家來電:0912-913923高仕陳總

利多地圖出爐！捷運汐東線徑要工程決標 「關鍵這一年」將完工#公設保留地#透天厝#持分土地#持分房屋#建地#0912-913923高仕陳總

慧洋海運藍俊昇出手 砸19億吃下花蓮「台開新天堂樂園」 #中古屋#共有土地#共有房屋#0912-913923高仕陳總

升息循環「應該還沒有結束」 專家：民眾生活有三苦#共有土地#共有房屋#透天厝#房地產問問#0912-913923高仕陳總

有關河川區內或河川區域線內之水防道路可否指定建築線一節，建請依貴管法規本權責認定#建地#公設地解編#共有土地#持分房屋#0912-913923高仕陳總

持分土地買賣#持分土地找:0912-913923高仕不動產陳總

《房地產新聞分享》他看中1公寓開出金額差70萬 屋主不退讓原因曝光眾人吐嘈 #房地產問問#房屋買賣#持分不動產#0912-913923高仕陳總

持分房屋借款#0912-913923高仕陳總

持分房屋五星服務#持分房屋:0912-913923高仕陳總

蔣萬安動工東區門戶「南港之星」 將建4棟逾30層大樓 #中古屋#透天屋#商辦#持分不動產#0912-913923高仕陳總

執行業務者列支複委託費應有複委託業務之事實，且以原取得報酬金額範圍內為限 #共有土地#共有房屋#中古屋#透天厝#0912-913923高仕陳總

《新聞分享》開工量、使照量驚見「死亡交叉」 他直言：這時間點房市將反轉#房地產問問#持分房屋#持分土地#透天厝#0912-913923高仕陳總

北市房價漲不停 7月續漲0.36% 5區交易量增加 #老屋#透天厝#小宅#高價屋#店面#持分不動產#0912-913923高仕陳總

全台違建拆不完 平均1年多1萬件 「二次施工」小心即報即拆#房地產問問#全方位仲介#大屋小宅#持分不動產#0912-913923高仕陳總

私法人購屋限制 建物謄本「店面」誤植為「住宅」爆交易卡關 專家用這招解決#中古屋#共有房地產#公設地#透天店面#0912-913923高仕陳總

民生東路店面易主，租金投報約2.15％#透天店面#商圈店面#大馬路店面#持分店面#0912-913923高仕陳總

《售》台中市國立中興大學商圈大坪數商場●辦公室#來電看屋(預約)請洽:0912-913923高仕不動產陳總

請求侵權行為損害賠償 #共有土地#共有房屋#透天厝#中古屋#0912-913923高仕陳總

改建或新增建物面積逾300坪 將強制設太陽光電板#持分土地#持分房屋#透天屋#專業#0912-913923高仕陳總

行政院就有公用地役關係既成道路不予徵收之函違憲？#共有土地#共有房屋#區段徵收土地#公設保留地#0912-913923高仕陳總